惠田森聆苑｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：惠田森聆苑是惠田開發（與惠蓀開發合建）在北屯十期廍子重劃區的社區案，基地約836坪、三面臨路正對約5,000坪廍興公園，2棟地上15層/地下4層、全區137戶（住家130戶＋店面7戶），主力2房約25坪、3房約33.6–42.3坪，2021年7月完工的成屋社區。

我們的判斷：適合想要北屯十期成熟生活圈、在意採光棟距、預算集中在千萬出頭的首購與換屋小家庭；不追求千戶造鎮公設規模的買方會更適合本案的「量體適中、管理單純」路線。

出價原則：屋齡已滿4年、社區實價交易累積已逾百筆，出價前務必比對同棟同房型最近3筆成交，不要只看社區均價；把坪數與預算需求告訴我們，直接回你對照表與現場釋出物件清單。

依樓層檢視惠田森聆苑目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；全區2棟（ABCDE棟門牌288號、FGHIJ棟門牌286號），地上15層／地下4層，住家約130戶＋店面約7戶，公設比約33.2%、建蔽率約51.44%，量體適中、管理相對單純。

空間／採光：基地三面臨路（25米太順路×20米樹孝路×8米太順東街），一樓大廳挑高約7米、標準層樓高約3.2米；一層約5戶2梯，2房約25坪、3房約33.6–42.3坪，多戶享有雙面採光與較開闊的棟距。

機能／連結：正對約5,000坪廍興公園，近台74太原匝道銜接國道1號、國道4號；鄰近中國醫北屯BOT（已於2025年12月開幕），日常採買依靠樹孝／樹德商圈與東山軍功商圈。

清晨 7:00，推開大門就是廍興公園的綠地步道，孩子在遊具區放電，大人順道繞到大坑、太原運動園區，當天的步數輕鬆破表。

午后 14:00，回到社區挑高大廳，穿過中庭花園、交誼廳，回家在半開放式餐廚備餐；超耐磨木地板走起來安靜又溫暖。

傍晚 18:30，開車幾分鐘就到樹孝／樹德商圈與東山軍功商圈，家樂福、寶雅、小北百貨、連鎖藥妝都在生活圈內，採買順路又方便；身體不舒服，中國醫北屯BOT新院區也已經正式開幕。

夜晚 22:00，2房25坪、3房33.6–42.3坪的家庭格局，房房有採光、通風條件佳；基地三面臨路、棟距舒適，夜裡留下的是寧靜與廍子重劃區的城市燈景。

適合：①想要北屯十期成熟重劃區、預算集中在千萬出頭的首購小家庭 ②在意採光與棟距、喜歡「三面臨路」開闊感的買方 ③重視醫療機能、看好中國醫北屯BOT新資源的自住／退休換屋族。

再想想：①想要千戶造鎮規模與飯店級公設的買方，可比較總太心之所向等大型社區 ②需要50坪以上大坪數換屋，可參考下方同區比較的佳茂太和安然。

不確定北屯還是太平更適合自己？可以先讀台中首購選哪裡？北屯 vs. 太平房價機能學區全攻略再回頭比較本案。

管理費依591實價登錄社區問答交叉查證約70 元/坪/月（非管委會正式公告，僅供參考）——以2房25坪估約1,750元/月、3房42坪估約2,940元/月；實收金額請以管委會最新公告或電洽業務0905-118-879確認。

車位為平面式約138位，車位配比接近1戶1位，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；車位已含電動車充電車位（私設）。2021年完工的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為廍子國小；國中原屬東山高中國中部學區，臺中市教育局115年1月29日公告廍子國中學區已納入廍子里等里別，新設廍子國中2026年9月（115學年度）起正式招生——對學齡兒童家庭是實質利多，實際分發仍以門牌所在里鄰與教育局當年度公告為準，建議直接向教育局或本店確認里鄰歸屬。

（資料更新：2026 年 7 月）

惠田森聆苑全區共兩棟：面樹孝路的288號棟（A、B、C、D、E戶）與面太順東街的286號棟（F、G、H、I、J戶），一層約5戶2梯配置。實際各戶坪數如下，B、I戶為2房主力，其餘為3房：

基地三面臨路讓多數戶別享有雙面採光，288號棟與286號棟之間有中庭花園相隔、棟距開闊；實際採光與棟距體感建議帶看時實際感受。

＊A至E戶個別格局詳圖原放於本頁，經查證源站圖檔已下架（HTTP 410 Gone，不可復原），若需個別戶型詳細平面圖，可電洽業務0905-118-879或現場看屋時索取，坪數與戶別配置仍以上方標準層平面圖及使用執照為準。

左右滑動看北屯十期廍子重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

惠田森聆苑的公設走「機能實用」路線，共二棟量體適中，公設集中在一、二樓：

鄰近的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT，總投資逾157億元，規劃1,427床、配置十大醫療中心）已於2025年12月6日正式開幕（9月已試營運），北院區急重症與急性後期醫療、南院區長期照護與社區服務，為北屯與鄰近山線地區補上大型公立醫療資源缺口（資料更新：2026年7月）。

因應北屯區人口快速成長，臺中市政府教育局編列3億9,200萬元興建的廍子國中已於2024年1月2日動土開工，目標2026年9月（115學年度）起招收新生，可望緩解廍子里等學齡人口的就學壓力（資料更新：2026年7月）。

廣義廍子重劃區路網也將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑「坪林新橋」（全長約110公尺、雙向4車道），截至2026年6月工程進度已逾8成，預計2026年底通車，有助分散北屯十期尖峰車潮（此橋樑位於廍子重劃區內、非直接緊鄰太順路，屬區域路網利多，資料更新：2026年7月）。

同是北屯廍子重劃區的社區，很多人會拿惠田森聆苑跟佳茂太和安然比較，但兩案其實是不同總價帶的產品。惠田森聆苑主力2房約25坪，以近一年成交均價約39萬/坪估算，總價常見落在約980萬上下；佳茂太和安然主力3–4房約50–71坪的飯店宅，以其近一年均價約33萬/坪估算，總價門檻常見落在約1,650萬起。

也就是：同樣在北屯廍子重劃區，想用較低總價先進場的首購族適合惠田森聆苑；已有一定預算、想一步到位換大坪數雙主臥的家庭，才適合把佳茂太和安然放進清單。

預算集中、要2–3房自住首購 → 惠田森聆苑：基地三面臨路正對廍興公園，2房總價帶約980萬起。

預算充裕、要大坪數雙主臥換屋 → 佳茂太和安然：50–71坪飯店宅，總價門檻明顯更高，換的是坪數與公設規格。

惠田森聆苑基地位於太順路、樹孝路與太順東街交會的三角窗地段，正對廍興公園，開車幾分鐘可上台74快速道路太原匝道，銜接國道1號、國道4號。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。