由鉅敘真｜太平新光｜富盛地產 在地帶看

一句話定位：由鉅建設在太平新光重劃區的預售案——基地臨市民大道一段620巷／環中東路四段、馬卡龍公園旁，ABCD 四棟住家約 313 戶，主打2–3 房 24–39 坪＋平面車位約 405 席，預計 2029 年 Q4 完工。

價格帶：本案尚未完工，本頁實價卡為預售登錄口徑（參考約 49.06 萬/坪、歷史高約 56.06 萬/坪）——不是中古成屋成交，出價請對同坪型預售明細。

出價原則：預售總價受棟別、樓層、車位與付款條件影響大——帶看前跟我們要同坪型最近預售登錄＋目前在售開價對照，再決定要不要進銷售中心。

本案仍為預售／未完工（查證 2026-07-17），尚無外觀實景照，現場以接待中心與工地進度為準；基地雙面臨路、鄰馬卡龍公園，社區公設配置圖見下方「建材配置」與「格局平面圖」區塊。

依樓層檢視由鉅敘真目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

ABCD 四棟＋6 戶 2 梯：單層動線清楚、公私領域分明，社區規模完整（住家約 313 戶）。

2–3 房主力：2 房 24／30 坪、3 房 35／36／38／39 坪——首購到小家庭換屋都有對應產品。

全平面車位：約 405 席平面車位（以權狀為準）——回家不用等機械。

公園＋快速路：鄰馬卡龍公園，轉彎可上台 74 太原交流道，臨十甲／樹孝商圈生活圈。

平日傍晚從台 74 太原匝道下來，幾分鐘進社區——平面車位回家，不用在巷口繞圈找機械梯。

週末帶孩子走到馬卡龍公園放電；採買往樹孝商圈、家樂福超市（約 300 公尺生活圈）解決日常。

接待中心在樹德路 360 號一帶，帶看前我們先對齊戶別與付款條件，再進銷售中心談條件。

首購小家庭：2 房 24／30 坪總價相對可控，公園旁生活＋平面車位，適合把「生活品質」排在前段的首購。

換屋三代同堂前段：3 房 35–39 坪主力，樓高標準層 3.3 m、高樓層 3.35 m，空間感比老屋清楚。

再想想：若你等不了 2029 交屋、或一定要 1 房／4 房產品——可先看已完工的次新案佳福大於，或參考文末卡片裡的其他新光社區。

新光重劃區的整體機能與房價脈絡，建議搭配文末延伸閱讀的「新光重劃區首購分析」一起讀。

管理費：——預售案交屋後才會有管委會實收公告；最新預估與車位清潔費，LINE 問我們最快。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；預售交屋後現值通常偏高，稅額比老屋高一些，交易稅務與流程可參延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。

房貸：新青安最高 1,000 萬、寬限 5 年——2 房總價帶多數可落在額度討論範圍，本頁最下方「房貸試算」一鍵算月付。

（資料更新：2026 年 7 月）

生活圈鄰近新高國小（車程約 3–4 分鐘）、新光國小（約 6–7 分鐘）與國立臺灣體育運動大學。太平區國小採里鄰劃分，實際學區以太平區戶政事務所學區公告與台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

想先留資料、想要一份同坪型戶別比較表，或先把付款條件與工程進度問清楚，也可以走下面的品牌諮詢入口（與現場帶看同一組窗口，不會多一層轉手）：

市民大道一段 620 巷／環中東路四段——馬卡龍公園旁、轉彎上台 74 太原交流道；地圖可直接縮放看周邊：

社區公設配置與動線如下圖——帶看時我們會陪你對照各樓層使用動線與維護負擔：

公設的實際開放時段與使用規則要等交屋後管委會成立才會定案——想先知道各項空間實際怎麼使用、每月維護與清潔成本怎麼抓，歡迎來訊我們用同區已完工社區的實際案例，幫你先估出一輪合理範圍。

建案基本資料與標準層配置一圖看懂（點圖可放大）；各戶格局圖直接點開比對：

各戶別格局參考——點圖放大看動線與開窗面；同坪型再搭配預售登錄明細一起比：

新光重劃區北側把「公園尺度＋快速路」綁在一起——先建立方位感再進接待中心，問條件會比較有效率。區域怎麼跟廍子、十期比，可先讀文末延伸閱讀的「廍子／新光／十期怎麼選」。

74 環內是新光的底氣：台 74 太原交流道轉彎可上，往北屯、市區與高鐵站都是 30 分鐘生活圈；快速道路路線與交流道資訊見交通部公路局。坪林新橋（環太東路銜接新平路三段）預計 2026 年底通車，太平往北屯的跨區動線再加一條，橋梁與市區道路工程進度見台中市政府建設局。

重劃區機能深化中：道路、公園與生活服務逐年到位；馬卡龍公園已成台中親子熱點，樹孝商圈品牌持續進駐。此外台中捷運路網持續推動，最新站點與時程可查台中市政府捷運工程處；實際期程以官方公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

三案差異一句話看懂（連結見文末滑動卡片）：

要公園旁預售、全平面車位 → 由鉅敘真（本頁）：預計 2029 Q4、2–3 房、預售登錄約 49 萬/坪帶。

要已完工次新、1–4 房齊備 → 佳福大於：2023 完工、近一年成屋約 32.2 萬/坪、全平面 339 位。

要大毅產品線 → 大毅頌幸福：同屬新光，價位與交屋時點另算——歡迎來訊要三案戶別比對表。

總價帶一眼看（均價 × 主力坪數推估）

• 由鉅敘真
  預售約 49 萬/坪：2 房約 24 坪 ≈ 1,180 萬；3 房約 38 坪 ≈ 1,860 萬（預售開價推估）
• 佳福大於
  成屋約 32.2 萬/坪：同 3 房約 38 坪推估約 1,220 萬（成屋成交推估，屋齡更新）
• 大毅頌幸福
  價位帶以現場開價為準；來訊索取三案戶別與總價比對表

＊上表為「均價 × 坪數」推估，非個別成交價；預售看開價、成屋看成交，實際依棟別、樓層與談判為準。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——點卡片進完整介紹：

2–3 房預售總價落差大——先算出扛得住的月付與寬限期規劃，再回頭挑棟別與樓層；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。預售合約條款另見文末延伸閱讀的「履約保證是什麼」。