坤悅O2｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：坤悅O2是坤悅開發於 2011 年 12 月完工的北屯建和路成屋社區，1 棟地上 12 層、地下 2 層，全案 97 戶（含 1 樓店面 2 戶），主力 2–3 房、坪數約 26–39 坪，隔建軍一街正對廍興公園。

我們的判斷：適合想用較低總價門檻買進北屯成熟地段 2–3 房的自住客——現房可直接看屋、不必等預售交屋；在意屋齡新舊、想要更完整新式公設的買方，建議把同區新案一起比較。

出價原則：屋齡近 15 年的中古大樓，出價要看「同層、同朝向」最近成交，本社區 2 房與 3 房單價落差可能超過 3–4 萬/坪，先跟我們要最近 3 筆同棟成交紀錄再出價，不要用「社區均價」談判。

坤悅O2三面臨路，門廳設於建和路一段，立面採二丁掛磁磚搭配深窗設計；下圖為社區空拍示意，可看出量體與周邊街廓的相對關係，也能大致看出建軍一街、建軍二街雙車道出入口的相對位置，帶看時可以對照確認棟距與鄰棟遮擋狀況。

依樓層檢視坤悅O2目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話聯絡我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；1 棟地上 12 層、地下 2 層，全案 97 戶（含 1 樓店面 2 戶），2011 年 12 月完工的成熟社區，非大型造鎮案，管理相對單純。

空間／採光：主力 2–3 房（2 房約 26–29 坪、3 房約 35–39 坪），頂樓另有 4 房大坪數變化戶；標準層3 戶 1 梯（3 併），比大平面社區更有隱私感；外觀深窗設計降低日曬熱負荷。

機能／連結：隔建軍一街正對廍興公園；鄰太原路三段、台中生活圈 4 號道路，沿線規劃自行車專用道；緊鄰台中市立老人復健綜合醫院（2025 年 12 月正式開幕），醫療機能大幅升級。

清晨，廍興公園就在建軍一街對面，繞著健康步道走一圈，或帶孩子去玩那座在地知名的大碗公磨石子溜滑梯，日常運動不必特地開車。

傍晚接送孩子放學，車道一進一出分別在建軍一街、建軍二街，動線不打結；週末想採買，太原路三段商圈與寶雅、家樂福、小北百貨都在生活圈內，柴米油鹽一次補齊。

如果家裡有長輩需要就醫，台中市立老人復健綜合醫院已在 2025 年底正式開幕，從社區出發車程很近，這是這一區這幾年最實質的生活機能升級。

坤悅O2不是新成屋，但地段的「熟」，換來的是總價門檻相對親民、生活機能已經到位——不用等重劃區慢慢長，現在就能過日子。

適合：①想用較低總價門檻買進北屯成熟地段 2–3 房的自住客／首購 ②喜歡「對面就是公園」、社區規模精緻（97 戶不擠）的買方 ③現房可立即看屋，不想等預售交屋的買方。

再想想：①在意屋齡、想要全新公設與設備的買方——同區新案可比較總太心之所向 ②有電動車或計畫換電動車的買方——本案坡道式車位目前無法加裝充電設備，這點務必先確認清楚再決定。

想先抓自己的預算上限，可以先用富盛小幫手購屋工具箱試算，看屋前先有數字比較不會被牽著走。

管理費每戶每月 65 元——注意這是「每戶」計價、不是依坪數計算，對大坪數住戶反而是好消息（實收以管委會最新公告為準）。

車位為坡道式平面車位共 84 位，目前無法加裝電動車充電設備，有電動車需求務必先現場確認變電容量與管委會規範，不要等買了才發現裝不了。

屋齡已滿 14 年、近 15 年，自住若符合設籤條件可適用房屋稅、地價稅自用優惠，實際申請資格請洽代書或本店確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為廍子國小（雙語班）；國中原屬東山高中國中部學區，實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準——買房前建議直接向教育局或學校確認最新學區劃分。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看北屯、廍子重劃區的其他選擇——中古成屋與新案都有，點卡片進完整介紹：

坤悅O2的公設走「精緻夠用」路線，一樓與二樓合計規劃：

標準層共 A、B、C、D、E、F、G、H、I 九戶：E、F、G、H 面建軍一街（對廍興公園一側），A、B 面建軍二街，C、D 居中，I 面北。看格局前先確認戶別在圖上的位置，就能大致判斷採光與棟距。

台中市立老人復健綜合醫院由台中市政府以 BOT 案委託財團法人中國醫藥大學興建經營，總投資超過新台幣 157 億元，是台中市目前最大的 BOT 案。醫院於 2025 年 9 月 24 日開始試營運，2025 年 12 月 6 日正式開幕，是台中市首座市立醫院，園區規劃南北兩大園區、共 1,427 床，整合中國醫藥大學體系的醫療與研究資源。

坤悅O2位於北屯區建和路一段，距離醫院所在的太原路三段車程很近，對有長輩同住或未來需要就醫、長照資源的家庭是實質利多（資料更新：2026 年 7 月）。

買北屯 2–3 房，很多人會拿坤悅O2跟同區新推案比較。先看兩個關鍵數字：坤悅O2公設比 29.81%、2011 年 12 月完工；同區新成屋總太心之所向公設比約 32.8%、2024 年完工。

公設比低，代表你付的總價裡「自己能用的室內面積」比例相對高；但新成屋公設更完整（泳池、健身房等全齡設施），屋況與管線也更新。實價登錄上，坤悅O2近期成交約 38 萬/坪（地段成熟、貼近太原商圈），總太心之所向近一年約 31.5 萬/坪（新成屋但位置略偏廍子外圍）——單價高低跟「新舊」不必然成正比，地段一樣是關鍵變數。

要地段成熟、總價門檻相對親民、現房立即看屋 → 坤悅O2：97 戶精緻社區，隔街正對廍興公園，公設比低。

要新成屋大公設、願意等交屋、預算彈性較大 → 總太心之所向等同區新案：泳池等全齡公設完整，屋況全新。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；中古屋交易還要留意履約保證與屋況檢查，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。