昌祐大河戀｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：昌祐大河戀是昆祐建設在太平新光重劃區推出的成屋案，位於旱溪西路二段245號，正對旱溪水岸第一排，7棟地上15層、地下2層，全區398戶住家＋8戶店面共406戶，主力3房、4房約38–53坪，戶戶三面採光，2016年11月完工。

我們的判斷：適合想要3–4房大坪數、重視公設完整度（約30項、社區約2,000坪花園）與水岸視野、能接受屋齡約10年中古社區的換屋家庭；同建商系列的昌祐大智然（太順路567號）規模較小、房型單一，可一併比較坪數與總價。

出價原則：依內政部實價登錄，近一年成交均價約29.7萬/坪，區間28.06–30.74萬/坪，歷史最高36.39萬/坪；3房總價約1,260–1,600萬、4房約1,800萬起，出價前先確認棟別（紐約／東京／米蘭／巴黎／羅馬／雪梨／倫敦區）與樓層，給我們坪數需求，直接回你對照表。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；昆祐建設投資興建、崧富營造承造，建築設計吳六合建築師事務所、監造陳元治，7棟（門牌245–257號）地上15層、地下2層，全區398戶住家＋8戶店面共406戶，2016年11月完工，基地面積約3,579坪。

空間／坪數：主力3房、4房約38–53坪；戶戶三面採光、格局方正，標準層每層28戶（每棟4戶），社區規劃約2,000坪花園與休閒步道。

機能／連結：正對旱溪水岸第一排，永久棟距（最小約72米）；鄰74號快速道路，銜接新光重劃區生活圈，步行可達新光國小、新光國中。

昌祐大河戀已完工約10年，社區生活步入穩定期——推開窗戶正對旱溪水岸第一排，早晚沿著社區約2,000坪花園與休閒步道散步，這種永久棟距（最小約72米）帶來的採光與視野，是新成屋廣告文案感受不到、卻是老屋東能現場檢視的優勢。

回到社區，406戶分散在7棟（紐約、東京、米蘭、巴黎、羅馬、雪梨、倫敦區），每棟門牌獨立（245–257號），標準層每層28戶，戶戶三面採光讓通風採光普遍不錯；地下室平面式492個車位對406戶，配比約1:1.21，多數住戶都能有車位，部分甚至能分到第二個。

公設規劃約30項，接待大廳、電影院、健身房、羽球場、親子遊戲區一次到位——這些帶看時才會注意到的實際使用狀況，比廣告文案更貼近入住後的日常。

適合：①想要3–4房大坪數、重視水岸視野與公設完整度的換屋家庭 ②在意棟距採光、希望戶戶三面採光的自住買方 ③預算能接受屋齡約10年中古社區行情的置產族。

再想想：①本案已完工約10年，非新成屋，帶看時務必實際檢視屋況與公設維護狀況 ②想比較房型單一、規模較小的同建商系列，可參考昌祐大智然（太順路567號）。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費未公告——建議帶看時直接向管委會索取最新收費表與公共基金明細，不要只聽單方轉述，有需要我們可代為聯繫確認。

車位為平面式492位，對406戶配比約1:1.21，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。本案2016年完工，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書或會計師確認自住資格與稅務規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於太平區新光重劃區，鄰近社區資料顯示學童多以新光國小、新光國中為主學區，確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

（資料更新：2026 年 7 月）

標準層（3F–14F）每層28戶，分7棟：紐約區（245號，A/B/特A/特B）、東京區（247號，C/D/E/F）、米蘭區（249號，G/H/I/J）、巴黎區（251號，K/L/M/N）、羅馬區（253號，O/P/Q/R）、雪梨區（255號，S/T/U/V）、倫敦區（257號，W/X/特C/特D），各戶坪數為權狀參考坪數（不含車位），先抓清楚戶別位置再往下看格局。

左右滑動看同建商系列與太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。

依建案基本資料圖卡，昌祐大河戀公設規劃約30項，涵蓋接待大廳、電影院、健身房、羽球場等多項機能：

昌祐大河戀鄰74號快速道路，聯外動線便捷，銜接國道1、3、4號往台中市區、中科、七期都相對省時間（資料更新：2026年7月）。

捷運藍線延伸太平可行性研究已於2026年3月20日再送交通部審議中，尚未核定通車年份，通勤族現階段仍以快速道路自駕為主要交通方式（資料更新：2026年7月）。

「昌祐」不是一個案子，而是兩家不同登記公司在太平推出的兩個獨立作品：昌祐大河戀（旱溪西路二段245號，本案）由昆祐建設｜崧富營造興建，398戶住家＋8戶店面共406戶，492個平面車位，2016年11月完工；昌祐大智然（太順路567號）由昌祐建設｜崧永建設興建，132戶住家＋4戶店面共136戶，155個平面車位（有充電樁），2021年3月完工，房型單一為3房約37坪。兩案品牌名都掛「昌祐」，但登記建設公司、規模、完工年份都不同，實價登錄與凶宅資訊要分開查，不能把兩案數字混在一起看。

依內政部實價登錄近一年（大河戀）與近年（大智然，因成交筆數較少採較長區間）成交：昌祐大河戀3房成交約1,260–1,600萬（均價約29.7萬/坪）；昌祐大智然3房成交約1,120–1,420萬（2021–2025年，排除明顯偏低樣本）——數字為實際成交口徑，實際戶別仍以現場與最新登錄為準。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。