高綺幸匯

高綺幸匯｜北屯｜富盛地產 在地帶看

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高綺幸匯 ｜ 外觀與實價

高綺幸匯是高綺建設在臺中市北屯區軍福十三路 279 號蓋的預售電梯華廈，位置在十期重劃區的軍功生活圈，RC 造、1 棟、地上 7 層／地下 1 層、住家 24 戶，尚圓營造承造、林鈺勝建築師事務所設計。

還在施工，沒有外觀實景照可看。下面是門牌位置的街景視角，先看路寬、對面街廓與鄰棟量體，判斷未來的臨路採光與車流。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以交屋現況為準。

高綺幸匯 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・內政部實價登錄預售屋登錄「高綺幸匯」，已排除特殊交易；單價含車位

近一年成交均價

42.3萬/坪

近一年最高單價

45.2萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）7 筆、均價 42.3 萬/坪、最高 45.2 萬/坪；全期（2025/03–2026/04）22 筆、均價 40.6 萬、最高 45.9 萬。（ 44–46 萬/坪 是把車位面積扣掉之後的算法）。

 

高綺幸匯 ｜ 30 秒看懂

  • 高綺建設在臺中市北屯區軍福十三路 279 號的預售電梯華廈社區，地上 7 層、2F–7F 每層 4 戶共 24 戶，2 房權狀 20–24 坪、3 房 25.85 坪。
  • 適合預算 900 萬到 1,300 萬、想住十期但買不起 35 坪大樓的首購小家庭——同區新案主力總價 1,500 萬起跳。
  • 兩個要再想想的地方：24 戶只配 10 席車位（8 席機械），14 戶沒車位；公設比 37% 是小基地攤提造成的，換戶別也改不掉。
  • 近一年 7 筆成交 34.8–45.2 萬/坪、均價 42.3 萬。區間寬是車位面積算進權狀所致，先講清楚有沒有車位再比單價。

高綺幸匯 ｜ 目前在售物件

依樓層看目前在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。預售中的戶別釋出快，想看哪一戶直接打電話給我們安排。盤源為公開資料自動彙整，實際銷售與價格以現場為準。

 

高綺幸匯 ｜ 建案特色

139 坪基地放 24 戶，每戶量體被壓到 20–26 坪。RC 造、地上 7 層／地下 1 層，建蔽率約 55.48%，使用分區跨第二種與第三種住宅區。量體小是總價壓得住 900 萬的原因，也是公設比 37% 的原因——電梯、梯廳、機電與地下車道這些不管幾戶都要做的面積，攤在 24 戶身上每戶就吃得重。

一層四戶、單一梯間。A、B 兩戶臨軍福十三路，採光視野好但有車流音；C、D 在後側，安靜但要現場看鄰棟距離。四戶都貼著同一個梯間，最近那戶會聽到電梯機房與人流聲。權狀最大的 25.85 坪那一戶在臨路角位。

高綺幸匯 ｜ 格局平面圖

第一張是 3F~7F 平面配置參考圖：A、B 靠圖面右側的軍福十三路，C、D 在後側，梯間在右上、四戶共用。2 樓不在這張圖上——實價登錄二樓的 4 筆成交裡，權狀 23.92 坪這個規格只出現在二樓，代表 2 樓配置和標準層不一樣，要看 2 樓的戶別請打電話告知，我們向代銷索圖。

高綺幸匯 3F~7F平面配置參考圖｜台中北屯十期軍福十三路 一層四戶A B C D與單一梯間位置

下面四張是各戶格局圖，點圖可放大。四張的標題都寫「2 房（約 20～23 坪）」，但 A 戶畫了三間臥室，實價登錄也有 6 筆登記為 3 房、權狀 25.85 坪。要看權狀登記幾房幾廳，不是平面圖上的標題——房數登記會影響銀行估價與轉售曝光。

高綺幸匯 A戶格局圖｜圖面標2房約20~23坪、畫有主臥次臥與客臥三間房｜臨軍福十三路側A 戶格局（圖面標 2 房 20~23 坪） 高綺幸匯 B戶格局圖｜2房約20~23坪 客廳廚房一字排開、主臥次臥各一｜臨軍福十三路側B 戶格局（2 房 20~23 坪） 高綺幸匯 C戶格局圖｜2房約20~23坪 客廳與廚房相連、主臥次臥分置兩端｜後側戶C 戶格局（2 房 20~23 坪） 高綺幸匯 D戶格局圖｜2房約20~23坪 主臥次臥上下配置、廚房靠客廳一側｜後側戶D 戶格局（2 房 20~23 坪）

四張圖標題皆為建商自印。房數與坪數以權狀及合約附圖為準，示意圖不作為交屋依據；要特定戶別的完整尺寸圖請告知樓層與戶別。

高綺幸匯 ｜ 持有成本

項目現況要留意什麼
管理費未公開尚未成立管委會。24 戶要分擔 1 部電梯、地下車道與機械車位保養、消防檢修與公共電費，分母小、每坪費率通常高於百戶社區。簽約前索取規約草案與管理費預估表。
車位平面 2 席＋機械 8 席（24 戶 10 席）14 戶沒有車位，而十期的路邊停車在下班時段已經很緊，人口進駐後只會更緊。機械席要現場量車長、車寬與載重，並問清楚是上層還是下層、保養費是全社區分攤還是車位持有人自付。
房屋稅與地價稅交屋後才開始課簽約到交屋還有 1.5–2 年，這段期間準備的是工程期款。預售屋交屋前才對保，利率與成數政策都可能變，不要用今天的條件推交屋時的月付。

管理費與公設項目以管委會成立後的規約公告為準；車位規格以合約與交屋現況為準。（資料更新：2026 年 8 月）

買賣端的費用看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳，簽約金流的保障看履約保證是什麼。

高綺幸匯 ｜ 學區資訊

學制學校要留意什麼
國小軍功國小北屯區國小學區按里、鄰劃分，軍福十三路一帶橫跨數個里，同一條路不同門牌可能分屬不同學校。
國中東山高中國中部高中端是免試入學的就學區與比序，沒有學區可言，這裡指的是國中部。

以臺中市政府教育局當年度學區劃分公告為準；本案 2027–2028 年才交屋，屆時適用當年度版本。

把要看的門牌與樓層給我們，我們代查當年度學區、到校距離與尖峰接送動線。孩子已在特定學校就讀的話，交屋時間會直接影響要不要轉學。

高綺幸匯 ｜ 內行人情報

  • 沒有一樓住家
    1 樓沒有住家，二樓就是最低樓層（臨路噪音與騎樓上方的油煙要現場感受），七樓就是最高樓層（頂樓隔熱與防水要問建商用什麼工法）。中間樓層只有 3F–6F 可挑，好樓層的選擇比想像中少。
  • 單價要看車位
    全期 22 筆單價從 31.9 到 45.9 萬/坪，看起來差 14 萬，拆開就清楚：不帶車位的 2 房都在 41–46 萬，帶車位的掉到 32–39 萬，因為車位面積進了權狀分母。3 房 6 筆均價 36.0 萬比 2 房低，不是 3 房便宜，是 3 房全部帶車位。
  • 完工兩個版本
    建案資料寫 2028 年第 3 季，工地圍籬公告寫「預計 116 年底」（2027 年底），差將近一年。有效的日期只有合約裡的完工與交屋期限條款，以及逾期的違約金算法。

高綺幸匯 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    高綺幸匯
  • 社區類型
    預售華廈（10 層含以下有電梯）
  • 基地位置
    臺中市北屯區軍福十三路 279 號（十期重劃區）
  • 建設／營造
    高綺建設有限公司｜尚圓營造有限公司
  • 建築／企劃
    林鈺勝建築師事務所｜鼎鋒廣告
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 139.4 坪
  • 規模／戶數
    1 棟｜住家 24 戶（2F–7F 每層 4 戶，1 樓無住家）
  • 樓層規劃
    地上 7 層／地下 1 層
  • 同層戶數
    一層 4 戶（A、B、C、D）、單一梯間
  • 房型／坪數
    2 房權狀 20.37／22.10／23.24／23.92 坪｜3 房權狀 25.85 坪
  • 公設比
    約 37%
  • 車位規劃
    平面 2 席＋機械 8 席（24 戶 10 席，配比約 1:0.42）
  • 土地／建蔽
    第二種、第三種住宅區｜建蔽率約 55.48%
  • 建照號
    113 中都建字第 02127 號
  • 完工時間
    2028 年第 3 季／工地圍籬公告 116 年底（2027 年底），兩個說法差近一年
  • 管理方式
    未成立管委會，管理費未公開

含車位的權狀總面積另加 6–15 坪。使照號、地號、公設項目與各戶的主建物／附屬建物／公設三段面積明細請向建商索取；細節以合約、建照圖說與交屋文件為準。

高綺幸匯 ｜ 建材與社區配套

  • 廚具
    櫻花
  • 衛浴
    德瑞克
  • 社區配套
    智能收件櫃、資源回收室
  • 其他建材
    地坪材質、電梯品牌、門窗系統、隔音與防水工法均未公開。這四項對居住品質的影響大於品牌名，簽約前索取建材設備表逐條核對。

建材可能依批次或戶別調整，以建商公告的建材設備表與交屋文件為準；爭議多半出在「同級品替換」認定，簽約時把品牌型號寫進附件最保險。

高綺幸匯 ｜ 生活機能與區域發展

項目內容
開車往南接太原路上台 74 快速道路的松竹、太原閘道，再轉國道 4 號往豐原、清水；往東接軍功路進軍功商圈
大眾運輸台鐵太原車站在同一個生活圈。重劃區內部道路的公車班次不如太原路、軍功路密集，沒有汽機車的通勤族先實走一次
採買東山黃昏市場、軍功市場、全聯軍功店、楓康東山店；軍功路與東山路沿線的餐飲藥局在車程 2–5 分鐘內
醫療台中慈濟醫院在生活圈內，另有多家診所
綠地和福公園、新都生態公園，再往東是大坑步道系統。24 戶小社區公設有限，運動與遛小孩要靠這幾處
區域發展臺中市立老人復健綜合醫院（BOT，委託財團法人中國醫藥大學興建經營；太原路三段 1141 號，直線約 1 公里）2025 年 9 月試營運，帶來醫療與就業量能；東山路、軍功路兩個既有商圈持續零售深化

分期範圍、開發時程與交通建設以臺中市政府、臺中市政府建設局公告為準；未定案的建設不建議當加價理由。（資料更新：2026 年 8 月）

高綺幸匯 ｜ 同區比較

建案規模與房型成交行情適合誰
高綺幸匯軍福十三路・7 層 24 戶預售・2 房 20–24 坪、3 房 25.85 坪總價 888–1,314 萬要用最低總價進十期
庭林群青軍福十六／十七路口・12 層 29 戶＋4 店面・3 房 37–41 坪總價 1,440–1,875 萬要 3 房與平面車位
圓聚3軍南一街・10 戶四層透天・建坪 44.2–61.4 坪總價 2,428–3,588 萬要透天不要電梯大樓
櫻花見森和順路・12 層 48 戶・2015 年完工・3 房含車位 51 坪2025/03 成交 1,690 萬、約 33.0 萬/坪要已完工能看實體

高綺幸匯與庭林群青為預售屋買賣契約登錄，圓聚3、櫻花見森為成交登錄；單價含車位，已排除特殊關係交易。

同一個生活圈還有勝美樹（軍福十六路）、惠宇和樂（軍福十八路）、勝興松竹與順天景美，更多可從台中北屯建案總覽或其他優質建案比較。

高綺幸匯 ｜ 基地位置

高綺幸匯位於臺中市北屯區軍福十三路 279 號，在十期重劃區內，東側接軍功路商圈、南側接太原路。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

高綺幸匯 ｜ 常見問題

高綺幸匯值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得買的理由只有一個，但夠強：十期重劃區的新案主力是 35 坪以上、總價 1,500 萬起跳，高綺幸匯用 20 坪的量體把入門總價壓到 888 萬，同區幾乎沒有替代品。缺點有三個，而且換戶別也解決不了：一、24 戶只配 10 席車位、8 席是機械，14 戶沒車位，而十期的路邊停車在下班時段已經很緊；二、公設比約 37%，2 房權狀 20.37 坪扣掉公設後室內約 13 坪，不是「20 坪的房子」；三、完工有 2027 年底與 2028 年第 3 季兩個說法，等房時間要自己抓寬。結論：預算 900 萬到 1,300 萬、想住十期又能等 1.5–2 年的首購小家庭值得買；有車、要 3 房、不能等的人看同區已完工的成屋更省事。

高綺幸匯近一年成交行情多少？ +

還在預售、沒有成屋轉售，看的是預售屋買賣契約登錄。近一年（2025/08–2026/08）建案級 7 筆，均價約 42.3 萬/坪、最高 45.2 萬/坪（權狀 20.37 坪、總價 920 萬）；全期（2025/03–2026/04、22 筆）均價 40.6 萬、最高 45.9 萬。7 筆是很小的樣本，一戶的樓層或有沒有帶車位就足以把平均拉動一兩萬，所以除了均價，一定要問你看的那一戶自己的條件。單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），資料源為內政部實價登錄。

高綺幸匯總價大概要多少？ +

2 房 888 萬到 1,178 萬（16 筆）、3 房 1,152 萬到 1,314 萬（6 筆）。2 房不帶車位最低 888 萬（權狀 20.37 坪），加一席車位大約多 100 萬到 180 萬；3 房 6 筆全部帶車位，總價從 1,152 萬起跳。（ 44–48 萬/坪 是開價、而且是把車位面積扣掉之後的算法）。

高綺幸匯是 2 房還是 3 房？ +

建商四張格局圖的標題全部寫「2 房（約 20～23 坪）」，沒有一張標成 3 房；但實價登錄有 6 筆登記為 3 房、權狀 25.85 坪（二樓到七樓各一戶），而 A 戶圖面實際畫了三間臥室。合理推論是 A 戶（面積最大、位在臨軍福十三路的角位）在登記上是 3 房，銷售時被講成「2 房＋多功能房」。房數登記會影響貸款成數與轉售時的房型標示，看屋時要問清楚你要的那一戶在權狀上登記幾房幾廳。

高綺幸匯什麼時候完工交屋？ +

有兩個互相矛盾的說法：建案資料寫「預計 2028 年第 3 季」，工地圍籬公告寫「預計 116 年底完工」，也就是 2027 年底，差將近一年。建照 113 中都建字第 02127 號是 2024 年核發、預售登錄從 2025 年 3 月開始，兩個時程都在合理範圍。請以合約上的完工與交屋期限條款為準，那是唯一有法律效果的日期；簽約前把逾期完工的違約金算法一起確認。

高綺幸匯和北屯十期其他建案怎麼選？ +

要小坪數、低總價、進得去十期，看高綺幸匯（2 房 888 萬起、24 戶小華廈）；要 3 房與平面車位，比同在軍福路系的庭林群青（3 房 37–41 坪）；要透天不要電梯大樓，看圓聚3（軍南一街、10 戶透天）；要已完工可以直接看實體，比勝美樹與櫻花見森。順序建議先定「預售還是成屋」，再定坪數與車位，最後才比單價。

高綺幸匯 ｜ 房貸試算

高綺幸匯 房貸月付試算工具｜台中北屯十期軍福十三路預售華廈
預售屋的貸款是交屋前才對保，所以現在算的是「你打算扛的月付」，不是「銀行核給的月付」。2 房總價 888–1,178 萬，以貸款八成、30 年期試算，月付大約落在 3.2 萬到 4.3 萬。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與要不要加買車位。

高綺幸匯 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的房型、樓層與有沒有要車位，我們排時段帶看接待中心，並附上同社區的預售登錄明細。想確認某一戶在權狀上登記幾房、車位是機械上層還是下層，也可以先講，我們代向代銷索取。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）