四季水悅｜太平新光｜富盛地產 在地帶看

是什麼：佳福建設在太平新光重劃區的成屋案——地址旱溪西路二段181號（門牌另見169／176／177／179／181／182），2018/8/31 完工，住家 296 戶＋店面 12 戶，3 組群樓（AB｜CD｜EFG），主力三房約 40 坪、四房以上約 56 坪。

我們的判斷：若你要的是「平面車位不搶位＋千坪級中庭」的成屋，四季水悅值得優先看——全區平面約 405 席、中庭花園約 1,800 坪、公設比約 31.95%；近一年成屋均價約 29.6 萬/坪（門牌級、排除特殊交易；統計至 2026/7），比同區新古屋更親民。

出價原則：三房／四房價差大，單一社區均價容易誤導——出價前跟我們要同坪型最近 3 筆實價對照，鎖定同棟同坪型再談價，比看整體均價準。

旱溪西路二段街廓量體、基地四面臨路——先看外觀與立面尺度，帶看時再感受一進一出車道與中庭開闊感。

依樓層檢視四季水悅目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考；實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

結構規模：RC 結構，地上 15／地下 3；住家 296 戶＋店面 12 戶、3 組群樓。梯戶比分流——A–D 棟 4 戶 1 梯、E–G 棟 2 戶 1 梯，進出動線單純。

空間採光：基地約 2,734 坪、四面臨路，中庭花園約 1,800 坪；主力三房約 40 坪、四房以上約 56 坪，適合換屋家庭要開闊感的需求。

機能連結：建商佳福建設、營造萬代福、設計林偉琦建築師事務所。位處新光重劃區，鄰樹孝／中山商圈與台 74，採買與通勤便利；同建商新古屋「佳福大於」與其他新光社區，見文末滑動卡片。

平日傍晚從台 74 太原匝道下來，約 5–7 分鐘進社區——一進一出車道，回家不用繞巷找門。

晚餐走路到中山路商圈或轉出樹孝商圈解決；週末帶孩子去新福公園放電，車程約兩分鐘。

下樓就有店面帶、全聯與星星水產步行可達——臨時補貨、領包裹，不用跨區跑一趟。

帶看時我們會一併走車道口、訪客動線與中庭開口方向，避免只看照片誤判棟距。

適合：要三房約 40 坪或四房約 56 坪、重視平面車位與大中庭的成屋買家；預算想壓在新光新古屋之下、又能直接入住的換屋家庭。

再想想：若你堅持屋齡 3 年內、或要 1–2 房低總價產品，四季水悅主力不在這個區間——可改看同區新古屋（如春福康波，見文末卡片），或先讀延伸閱讀的新光重劃區首購分析對齊總價帶。

管理費：每坪實收以管委會現行公告為準；最新每坪行情與車位清潔費，LINE 問我們最快。

車位：全區平面約 405 席、一進一出車道；充電樁自裝以管委規約為準。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；2018 年完工現值仍高於老屋，交易稅務與流程可參延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。

房貸：新青安最高 1,000 萬、寬限 5 年——三房總價帶多數需搭配成數試算，本頁最下方「房貸試算」一鍵算月付。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案鄰近新光國小（車程約 2 分）、新光國中（約 3 分），並近國立臺灣體育運動大學。太平區國小採里鄰劃分，實際學區以太平區戶政事務所學區公告與台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

建案基本資料一圖看懂（點圖可放大）：

旱溪西路二段 181 號——台 74 太原交流道車程約 5–7 分鐘，鄰近樹孝／中山商圈與台鐵精武站生活圈；地圖可直接縮放看周邊：

社區公設相對位置如下圖——中庭尺度是本案最大差異點，帶看時建議預留時間把中庭走一圈：

公設維護與使用規則以管委會現行公告為準——想知道各空間開放時段與現況，帶看時我們陪你現場確認。

先看標準層平面，掌握 A–D 與 E–G 的梯戶差異與各戶代號位置；再點開各戶格局縮圖放大比對。格局是決策必需資料，歡迎帶看時索取同坪型實價對照。

標準層重點：A–D 區域 4 戶動線、E–G 區域 2 戶 1 梯；圖上以顏色區分 2 房／3 房戶別，建商公開資料另有三房約 40 坪、四房以上約 56 坪的規劃（實際戶別與坪數以銷售圖說及權狀為準，帶看時我們會幫你核對到戶）。

購屋前若關心特殊死亡／凶宅疑慮，建議先讀本站整理，再由我們協助查證：

查證流程也可對照線上斡旋／出價流程——出價前把該做的揭露做完，比事後補救有效。凶宅的定義與查詢，見下方常見問題與延伸閱讀。

台 74 快速道路：太原交流道車程約 5–7 分鐘，往北屯、市區與高鐵站約 30 分鐘生活圈——路線與交流道資訊見交通部公路局。

台中捷運藍線：依台中市政府捷運工程處公告，藍線（沙鹿—台中車站）已進入推動階段，東段行經台中車站／干城一帶，將補強太平往市區的軌道運輸；實際站點與時程以官方公告為準。

區域選擇怎麼排：若你還在「新光 vs 廍子 vs 十期」猶豫，建議先讀延伸閱讀的「廍子／新光／十期怎麼選」對齊生活圈，再回頭看四季水悅這類成屋產品是否符合你的入住時程。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

本案與同建商、同區另兩案的差異一句話看懂（連結見文末滑動卡片）：

要平面車位＋大中庭、總價相對親民 → 四季水悅（本頁）：2018 完工、近一年約 29.6 萬/坪、平面約 405 席、中庭約 1,800 坪。

要屋齡更新、同建商品牌 → 佳福大於：2023 完工新古屋、近一年約 32.2 萬/坪、1–4 房齊備（約20–41坪）、全平面 339 位（EV 預留）。

要小社區、樓高 3.5 米 → 春福康波：2025 年 Q1 完工、約 32.6 萬/坪、172 戶 2–3 房。

總價帶一眼看（近一年均價 × 各案自身主力坪數推估）

• 四季水悅
  三房約 40 坪 × 29.6 萬 ≈ 1,180 萬；四房約 56 坪 ≈ 1,660 萬（成屋成交推估）
• 佳福大於
  以自身三房坪型（約 37–38 坪）× 32.2 萬 推估約 1,220 萬起（坪數與四季水悅不同，勿直接對比單價）
• 春福康波
  約 32.6 萬/坪，2–3 房小坪數，總價帶多在 900–1,300 萬（開價／成交因戶而異）

＊上表為「近一年均價 × 坪數」推估，非個別成交價；實際依樓層、屋況與談判為準，出價前 LINE 索取同坪型最近成交明細與三案戶別比對表。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——點卡片進完整介紹：

三房約 40 坪、近一年約 29.6 萬/坪——先算出扛得住的月付與寬限期規劃，再回頭挑棟別與樓層，出價才有底氣；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。