泉宇布拉格

泉宇布拉格｜南區｜富盛地產 在地帶看

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泉宇布拉格 ｜ 外觀與實價

泉宇布拉格是泉有建設股份有限公司在臺中市南區德富路220號蓋的電梯住宅大樓社區，2010 年 9 月完工、屋齡約 16 年，地上 10 層、兩棟、83 戶，一層只有 9 戶、坡道平面車位 87 個比戶數還多。這裡講的布拉格是台中南區德富路的社區，不是捷克那座城市。

用 Google 街景先認門牌與街廓：兩棟並列臨德富路，一樓有兩戶店面，出入口與車道都在德富路側。立面、中庭與梯廳的維護狀況要現場看。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

泉宇布拉格 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（德富路220號與220之1號）、排除特殊交易；單價含車位

近一年成交均價

30.4萬/坪

近一年最高單價

30.4萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級只有 1 筆成交——2025/09/07 220號7樓之5、約 37.8 坪、總價 1,150 萬，所以兩張卡的數字都等於這一筆，不能當整個社區的行情看。近三年 7 筆均價約 32.3 萬/坪、近五年 18 筆約 28.7 萬/坪、門牌級歷史最高約 35.0 萬/坪。資料源：內政部實價登錄門牌級明細。

 

泉宇布拉格 ｜ 30 秒看懂

  • 泉有建設（同址關係企業＝泉宇建設）在臺中市南區德富路220號的電梯住宅社區，2010 年 9 月完工、屋齡約 16 年。
  • 基地約 482 坪、地上 10 層、兩棟、83 戶，公設比約 30～33%。
  • 一層只 9 戶、車位 87 個比 83 戶還多：等梯的人少，買到有車位戶別的機會高。
  • 行情：近三年 7 筆均價約 32.3 萬/坪，2024 年的 32.2～35.0 萬/坪是高點區，2025 年回到 30.4～32.3 萬/坪。
  • 要留意：近一年只有 1 筆成交，比價得拉到三到五年；公設比各方登載不一，以權狀與使用執照為準。

泉宇布拉格 ｜ 目前在售物件

依樓層看泉宇布拉格在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源自動彙整，實際銷售與價格以現場為準。想看哪一戶，打電話給我們安排。

 

泉宇布拉格 ｜ 建案特色

基地約 482 坪、地上 10 層、兩棟、83 戶。結構為 RC（鋼筋混凝土造，使用執照登載）、公設比 30% 到 33.3%，談價前先調權狀與使用執照確認。

一層 9 戶、每棟 2 部電梯：標準層兩棟並列，左棟 A 到 E 共 5 戶、右棟 F 到 I 共 4 戶，各 2 部電梯，平均一部服務 2 到 2.5 戶，10 層社區有這個配置不多見。成交權狀面積約 35.1 到 59.6 坪、主力 42 到 43 坪，是完整三房的尺度，沒有小坪數戶別。

德富路銜接復興路、文心南路與五權南路，車行可上台 74 與中投公路。生活圈靠復興路軸帶，量販、超市、醫院與捷運綠線大慶站都在步行或短程車程內。

泉宇布拉格 ｜ 格局平面圖

只有一張住家標準層平面圖（點圖可放大），沒有各戶單獨的室內格局圖。圖上是兩棟並列的完整一層：左棟戶別 A 到 E 共 5 戶、右棟 F 到 I 共 4 戶，一層合計 9 戶，戶別連續編號沒有跳號；兩棟核心筒各有 2 座樓梯與昇降機井，電梯每棟 2 部。

拿這張圖挑戶，看三件事：

  • 左棟還是右棟——右棟一層 4 戶，共用梯廳與電梯的人比左棟少。
  • 端戶還是中間戶——端戶多半雙面採光，中間戶主要靠單面開窗。
  • 廚房與衛浴貼哪一面牆——決定管道間位置與翻修彈性。

還要確認增建：有戶別帶「其他增建」註記，增建不計入權狀、可能被要求回復原狀，也影響貸款成數。各戶實際隔間與增建範圍以權狀與現場丈量為準。

泉宇布拉格 住家標準層平面圖｜台中南區德富路220號 兩棟A至I九戶與核心筒梯廳配置泉宇布拉格 住家標準層平面圖（兩棟 A–I 共 9 戶：左棟 5 戶、右棟 4 戶）

＊本圖為建商原始標準層平面示意，非各戶裝修後現況；需要特定戶別的實際格局，電話告知門牌、樓層與戶別代號，我們現場拍給你。

泉宇布拉格 ｜ 持有成本

項目現況對你的影響
管理費未公開83 戶是雙面刃：住戶少、組成單純，但保全與機電成本由較少戶分攤，每坪費率通常高於大社區。可請我們代向管委會確認。
車位坡道平面 87 個車位比戶數多，買到有車位戶別的機會高，也可能租得到多的車位。平面位沒有機械位的維護費與車型限制，長期成本低、轉手也容易；要確認是產權車位還是約定專用。
公設比約 30～33%含健身房與圖書室的 10 層社區屬正常區間，直接影響實際使用面積。
屋齡 16 年機電多在原始壽命內外牆與電梯的第一次大保養通常就在這幾年——先調管委會近三年修繕紀錄與公共基金餘額。

管理費與公設項目以管委會現行公告為準；公設比與坪數以權狀、使用執照為準。（資料更新：2026 年 8 月）

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

泉宇布拉格 ｜ 學區資訊

學制學校要注意的地方
國小和平國小使用執照門牌清冊 83 戶全載南區工學里 5 鄰，屬和平國小學區（工學里 1-6 鄰）。工學里 7-22 鄰才是樹義國小、23-28 鄰為兩校共同學區。
國中四育國中學區含工學里全里。該校 113 學年度起推行雙語自辦計畫，不是掛牌雙語學校。

學區以臺中市政府教育局當年度公告與戶籍鄰別為準；把確切門牌給我們，可代查到校距離與接送動線。另提醒：南區的和平國小（復興路二段57號）與和平區的和平國小是兩所不同的學校。

泉宇布拉格 ｜ 內行人情報

  • 右棟優於左棟
    要挑就挑右棟（F–I 四戶）：兩棟電梯數一樣，右棟卻少一戶分攤，早晚等梯與梯廳共用的壓力比左棟 5 戶小。
  • 車位比戶數多
    坡道平面 87 個對 83 戶，成交車位面積 7.48–17.07 坪。買到有車位戶別的機會高，也可能租得到多的車位。
  • 成交樣本很少
    近一年門牌級只有 1 筆：2025/09/07 220號7樓之5、37.8 坪、1,150 萬。均價與最高價都等於同一筆，比價要拉到近三年（7 筆約 32.3 萬/坪）與近五年（18 筆約 28.7 萬/坪）。
  • 同戶多次轉手
    220號5樓之6（約 42.0 坪）在 2021/08、2022/02、2025/04 各成交一次（1,098 萬→1,228 萬→1,358 萬）。看到同門牌不同年度的紀錄，要確認你看的是哪一次，不要把舊價當現值。
  • 挑戶心法
    右棟（F–I）的端戶、雙面採光戶優先；確認有無「其他增建」註記、車位是產權還是約定專用、電梯與外牆的第一次大保養排定了沒有。

泉宇布拉格 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    泉宇布拉格（Prague）
  • 社區類型
    電梯住宅大樓，兩棟（一樓為 2 戶店面）
  • 基地位置
    臺中市南區德富路220號、220之1號
  • 建設公司
    泉有建設股份有限公司（統編 27892905，已解散）；同址關係企業為泉宇建設股份有限公司（統編 16942864），官網作品年表列「2011 布拉格」
  • 營造
    立穩營造
  • 建築設計
    劉柯成建築師事務所
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土造），使用執照 099府都建使字第00470號登載
  • 基地面積
    約 482 坪
  • 規模／戶數
    83 戶＝住家 81 戶（2–10 樓、一層 9 戶）＋一樓店面 2 戶
  • 棟別／戶別
    220 號棟一層 5 戶（A–E）、220之1 號棟一層 4 戶（F–I）
  • 樓層規劃
    地上 10 層、地下 3 層
  • 電梯
    每棟 2 部、全社區 4 部
  • 房型／坪數
    成交權狀面積約 35.1–59.6 坪，主力 42–43 坪
  • 公設比
    約 30～33%
  • 車位
    坡道平面 87 個，多於戶數
  • 公共設施
    健身房、圖書室；全天候警衛、外牆二丁掛
  • 使用分區
    住宅區（住 3）
  • 完工時間
    2010 年 9 月（屋齡約 16 年）
  • 學區
    國中四育國中；國小和平國小（門牌屬工學里 5 鄰）
  • 管理費
    未公開

＊使用執照 099府都建使字第00470號（原領建照 97府都建建字第00001號）、地下 3 層、地號臺中市南區樹子腳段1226-2、1226-4、1226-5、1226-14 與67-9。公設比與各戶坪數以謄本、使用執照與現場丈量為準。

泉宇布拉格 ｜ 生活機能與區域發展

項目直線距離地址與說明
愛買復興店約 350 公尺復興路一段359號，每日 09:00–22:30
楓康超市約 555 公尺復興路一段170號
臺中高工約 650 公尺—
中山醫附醫大慶院區約 780 公尺建國北路一段110號
捷運綠線大慶站約 900 公尺與台鐵大慶車站共站，南區唯一一站
健康公園約 1.25 公里—
中興大學約 2.0 公里—

以社區座標實測的直線距離，實際步行路徑會更長。衛福部臺中醫院約 3.2 公里、新建國市場在東區約 4.3 公里，兩者都要開車。

重大建設與區域發展

建設狀態對本案的意義
捷運綠線大慶站已通車直線約 900 公尺，目前唯一實際可用的軌道機能。
綠空鐵道軸線已完工啟用鐵路高架化後的舊軌綠廊，南區段 2020 年 6 月啟用、全線 2025 年 1 月貫通，是現有機能不是未來利多，但不在門前。
捷運藍線尚未通車主線在臺灣大道東西向，對本案是全市路網效益，不是門前站點。

分期範圍與完工時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

泉宇布拉格 ｜ 同區比較

這幾檔裡泉宇布拉格屋齡最新、單價也偏高。先想清楚你要的是屋齡、總價門檻，還是走得到捷運。

社區完工／規模近期成交單價怎麼選
泉宇布拉格2010 年／83 戶近一年約 30.4、近三年約 32.3 萬/坪屋齡最新，一層 9 戶、平面車位比戶數多。成交坪數 36–43 坪、總價 1,150～1,480 萬。
公園苑2000 年／285 戶近一年約 30.3 萬/坪同一條德富路，公設比約 22.2%。2025/09 有一戶約 23 坪兩房、總價 788 萬，小坪數低總價的選項。
文心大地1999 年／207 戶近一年約 25.9 萬/坪單價低一截，代價是多 11 年屋齡。
太宇藝境1995 年／91 戶近三年約 23.2 萬/坪最省單價。同樣 42 坪，泉宇布拉格貴約 380 萬，多付的是少 15 年屋齡與平面車位。
文心高第2001 年／266 戶近一年約 29.7 萬/坪距大慶站約 860 公尺，走得到捷運；單價接近，但屋齡多 9 年、戶數多得多。
中山先生2004 年／透天 82 棟—不要大樓、要透天就看這個。

以上皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價或掛牌），單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）、已排除特殊關係交易。更多南區社區可從台中南區房價或台中各區優質建案比較。

泉宇布拉格 ｜ 基地位置

泉宇布拉格位於臺中市南區德富路220號與220之1號，兩棟並列臨德富路，往東接復興路軸帶、往西接文心南路。同一條德富路上還有其他年份完工的社區（例如 146 巷的公園苑），門牌相近但不是同一個社區，看屋前先核對門牌與謄本。

 

泉宇布拉格 ｜ 常見問題

泉宇布拉格值得買嗎？有什麼缺點？ +

適合三種人：要完整三房又要平面車位、想住戶少一點好管理、可以接受 16 年屋齡的中古大樓。優點是一層只 9 戶、每棟 2 部電梯，車位 87 個比 83 戶多，買到有車位的機會高。缺點四個：一、近一年門牌級只有 1 筆成交，可比樣本太少，比價要拉到三到五年；二、公設比是 30% 還是 33%，公開資料登載不一，要調權狀與使用執照；三、成交坪數集中在 36–43 坪、沒有小坪數，總價門檻在 1,150 萬以上；四、同區的文心大地與太宇藝境每坪便宜 5 到 9 萬，不看屋齡的話這裡單價偏高。

泉宇布拉格近一年成交行情多少？怎麼出價？ +

近一年門牌級只有 1 筆成交：2025/09/07 德富路220號7樓之5、約 37.8 坪、總價 1,150 萬（約 30.4 萬/坪），所以「近一年均價」等於這一筆，不能當整個社區的行情看。要看趨勢請拉長區間：近三年 7 筆均價約 32.3 萬/坪、近五年 18 筆約 28.7 萬/坪，門牌級歷史最高約 35.0 萬/坪（2024/06/30）。2024 年的 32.2～35.0 萬/坪是高點區，2025 年回到 30.4～32.3 萬/坪。本案坪數集中在 36–43 坪，單價的主要變因是樓層與屋況，不是坪數——先鎖定樓層與有無增建，再要同樓層的逐筆明細對照。（其他來源的比較高的每坪數字，多半是已扣除車位的算法。單價含車位，資料源為內政部實價登錄。

泉宇布拉格有凶宅嗎？我可以自己查嗎？ +

凶宅的認定標準與查證方式，請看買房怎麼查凶宅5步驟SOP。帶看與簽約前，我們會協助向賣方、管委會與里鄰查證並留存書面紀錄。

泉宇布拉格的建設公司是泉宇建設還是泉有建設？ +

兩家都是真實登記的公司，也是同一個地址的關係企業，「泉有建設」不是錯字。泉有建設股份有限公司統編 27892905，2005 年設立、公司狀況已解散；泉宇建設股份有限公司統編 16942864、代表人賴俊志，地址同在臺中市西屯區朝馬二街5號2樓，官網作品年表列「2011 布拉格」。登記在案的是泉有建設這家同址個案公司，品牌與作品掛名是泉宇建設，案名沒有寫錯。

泉宇布拉格的結構是 RC 還是 SRC？公設比多少？ +

結構是 RC（鋼筋混凝土造）：使用執照 099府都建使字第00470號的構造別欄登載為鋼筋混凝土造，坊間標成 SRC 的是錯的。公設比落在 30% 到 33.3% 之間；對 10 層、83 戶、兩棟各 2 部電梯的社區來說，30% 出頭屬正常。這兩項直接影響實際使用面積，看屋當天可以請賣方提供權狀影本。

泉宇布拉格離捷運綠線大慶站與愛買多遠？ +

捷運綠線大慶站直線約 900 公尺，與台鐵大慶車站共站，是綠線在南區唯一一站；愛買復興店直線約 350 公尺。其他直線距離：楓康超市約 555 公尺、臺中高工約 650 公尺、中山醫大附醫大慶院區約 780 公尺、健康公園約 1.25 公里、中興大學約 2.0 公里。實際步行路徑會比直線長。

泉宇布拉格 ｜ 房貸試算

泉宇布拉格 房貸月付試算工具｜台中南區德富路電梯大樓貸款估算
屋齡 16 年在貸款上相對有利：多數銀行的年限不會被壓縮，有產權平面車位對估值也是加分。要留意帶「其他增建」註記的戶別——未登記的部分會被銀行剔除估值。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定樓層與總價帶。

泉宇布拉格 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的樓層、棟別（220 號棟或 220之1 號棟）與預算，我們排時段帶看，並附上同樓層的實價登錄明細與門牌對照。要車位的話，也會先確認該戶車位的產權型式與編號位置。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）