臺中市東區｜勝美建設｜住宅大樓
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 10 月 18 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
＊公設開放時段以管委會公告為準。
7 棟每層合計 30 戶，2 房到 4 房。先看 3–13 樓標準層社區平面圖抓棟別與門牌，再看各戶格局；實際坪數與隔間以權狀、現場為準。
＊各戶格局依建商標準層平面配置圖重描，衛浴、廚具等設備未畫出；隔間以現場與權狀為準。
依樓層列出勝美新東區目前在賣的戶別和總價，開價隨時會變，僅供參考。
預設＝近一年均價 33.8 × 46 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 13–35 號）
輸入門牌和坪數後按「開始估價」。
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您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
適合預算 850 萬到 1,800 萬、找 2 房或 3 房新成屋的首購與小家庭：勝美建設 2023 年完工、15 層、7 棟 430 戶，社區大、轉手資料多。缺點是戶數多，同棟同型常同時有好幾戶在賣；離台中車站約 1.6 公里、LaLaport 約 1.5 公里，日常要騎車或開車。
完工後（福昌街各棟）一般住家約 90 筆（排除偏離行情的異常值），均價約 33.8 萬/坪、最高約 37.9 萬/坪。近一年 10 筆、均價約 34.5 萬/坪；最近一筆是 2026 年 6 月福昌街 29 號 14 樓之 3，3 房 47.0 坪 1,720 萬。單價是總價除以權狀總面積，含車位。
2 房、3 房、4 房都有，7 棟每層合計 30 戶：A 棟東光路 150 號是 4 房；D 棟福昌街 15 號、E 棟 17 號是 2 房（約 36–40 坪）；B 棟 35 號、C 棟 13 號、F 棟 23 號、G 棟 29 號是 3 房（多在 46–47 坪）。坪數含車位，以權狀為準。
社區在東區東南里 4 鄰。依臺中市 115 學年度國小學區表，東南里第 4 鄰劃分給力行國小；國中學區請以教育局當年度公告為準。
使用執照登記法定車位 258 輛、自設 238 輛，在地下 1 到 3 樓。1 樓有店鋪與公共服務空間，位置見下方 1F 公設圖；開放時段與管理費以管委會公告為準。
樂成宮直線約 0.7 公里、LaLaport 台中約 1.5 公里，到台鐵台中車站約 1.6 公里。這一帶沒有捷運設站。
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福昌街 13 到 35 號與東光路 150 號，東光路、福昌街之間。地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。