園道優閣｜南區｜富盛地產 在地帶看

園道優閣整個社區都在臺中市南區文心南十路 115 巷裡，門牌是 115 巷 1、2、8、9 號四個，地上 14 層、地下 2 層的電梯住宅社區，94 戶，基地約 371 坪，2000 年 8 月完工、屋齡約 26 年。

它是下店上住：一、二樓是六間打通的樓中樓店面加一間單層店面，二樓另有 A、B、G 三戶住家，三樓以上才是純住家、每層 7 戶配兩座電梯。要買住家就得先問店面的營業型態、油煙管走向，以及出入動線有沒有跟住戶分開。房型 2 房約 23.5–41.9 坪、3 房 34–45.4 坪、4 房 47.25 坪，公設比約 24–26%。挑戶優先看 A、G 這種兩面採光的端戶，巷子窄，5 樓以下要確認採光有沒有被鄰棟遮擋。

建商為輝全建設股份有限公司、輝建營造股份有限公司承造、蔡博文建築師事務所設計。使用執照 089中工建使字第00629號。

因為在巷內，從文心南十路主線上看不到完整立面，先用街景認巷口與街廓：基地約 371 坪、量體呈 L 形，一、二樓是樓中樓店面，樓上是住家。立面整修狀況與各戶屋況差異很大，這部分要現場看。

• 輝全建設在臺中市南區文心南十路 115 巷的電梯住宅社區，2000 年 8 月完工、屋齡約 26 年
• 地上 14 層、94 戶、基地約 371 坪；門牌 115巷 1、2、8、9 號全在巷內
• 一、二樓是店面，住家從 2 樓起；3–14 樓每層 7 戶、兩座電梯
• 2 房 23.5 坪起、3 房 34 坪起，另有 4 房 47.25 坪

適合預算 700–1,200 萬、想要巷內安靜、單層戶數少的南區自住買方。要留意店面與住家共用一、二樓，買住家前先問營業型態與動線。

近一年門牌級只有 1 筆成交、約 27.1 萬/坪；同坪數逐筆成交看屋前跟我們要。

園道優閣目前在市場上的戶別與總價帶如下，都是開價、不是成交價。想看哪一戶直接電話告訴我們，我們安排時間。

RC 造，地上 14 層、94 戶，基地約 371 坪，土地使用分區為住宅區。1、2 樓是六間一、二樓打通的樓中樓店面（店3、店5 到店9，跳過店4）與一間單層店面（店1，2 號 1 樓），2 樓另有 A、B、G 三戶住家，3 至 14 樓每層 7 戶住家。

標準層一層 7 戶配兩座電梯，在 2000 年的社區裡算寬裕。A 戶與 G 戶是兩面採光的端戶，長邊中段的 D、E 戶只有單面開窗；社區在巷內，低樓層的日照時數落差比路邊社區大。

三張平面配置圖（點圖可放大）。第一張是 4 至 14 樓標準層：住家戶別是 A 到 G，一層 7 戶、L 形配置，圖上可辨識兩座電梯的位置。

第二張是 2 樓全區配置，同時畫出住家與店面：短邊仍是 A、B 戶，長邊左端是 G 戶，其餘一整排標的是店3、店5、店6、店7、店8、店9（跳過店4，是建案迴避「4」的慣例）。看這張可以先判斷你要看的住家在 2 樓是否與店面共用同一段走道。

第三張是店面戶格局，圖面自印「店7 1F」與「店7 2F」兩張並列：1 樓是店舖空間、2 樓有廚具與衛浴，兩層以樓梯相連。要看店面戶的話，權狀會含騎樓與夾層，坪數與住家不能直接比。

園道優閣在南區工學里。工學里被鄰別切成兩所國小，國中則是整個里同一所。

文心南十路往東接文心南路，可上台 74 快速道路轉國道 1 號；往西接復興路與大慶街。公車站有文心南復興路口、復興文心南路口、臺中高工（復興路）、文心南大慶街口。採買與醫療：7-11、全家、全聯、愛買、小北百貨、美廉社、楓康超市、康是美、工學市場都在生活圈內；醫療有中山醫附醫中興分院、宏恩醫院與中山醫學大學附設醫院。休憩：文心南園道（案名的來源）、樹德公園與大慶公園。

園道優閣在臺中市南區文心南十路 115 巷內，四個門牌（115巷 1、2、8、9 號）都在同一個街廓。導航到文心南十路之後還要再轉進 115 巷，實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

中古屋的貸款成數與利率跟屋齡、結構、有無增建都有關：屋齡約 26 年，多數銀行的貸款年限會壓到 25–30 年，成數也可能比新成屋低 5–10%。店面戶在銀行眼中是非自用住宅，成數與利率條件跟住家不同，含騎樓與夾層的面積通常不計入估價。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與坪數。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的門牌級成交明細，讓你出價前先看懂行情。