大城七月沐樂｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：大城七月沐樂是大城建設、台灣亞銳士在北屯廍子重劃區景賢路的社區，ABC 三棟住家 222 戶＋店面 12 戶，2016 年 8 月完工，規劃 2–3 房約 30–40 坪，社區內有25 米露天泳池與閱覽室等公設。

我們的判斷：適合想要「屋齡穩定約10年、公設完整有泳池、坪效實用坪數不大不小」的北屯首購與換屋家庭；三棟門牌不同號（109/119/121），查實價登錄要一次查三個門牌才不會漏。

出價原則：本案近一年（2025/07–2026/07）實價交易 3 筆、均價約 32.14 萬/坪，成交筆數偏少、出價前務必比對相近坪型與樓層的成交，不要只用單筆或社區均價出價；有坪數需求，直接給我們，回你完整對照表。

依樓層檢視大城七月沐樂目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土結構；ABC 三棟，地上 14 層、地下 3 層，全區住家222戶＋店面12戶，每層 6 戶 2 梯。

空間／坪型：2–3 房規劃，約30–40 坪，多戶邊間雙面採光，大廳挑高 6.2 米、標準層樓高約 3.1 米、店面挑高約 5.8–7.2 米，棟距約 10–33 米。

機能／連結：約 5 分鐘銜接台 74 快速道路，臨太原路／建和路幹道，多條公車路線往返市區與轉運站；25 米露天泳池、閱覽室（藏書約2000冊）、棋藝室、靜心亭等公設完整，鄰松竹商圈、崇德商圈與大坑風景區。

早晨，沿景賢路慢跑到廍子公園，回到社區挑高 6.2 米大廳迎接一天；通勤，約 5 分鐘車程即可上台 74 快速道路，臨太原／建和幹道，多條公車路線可達市區與轉運站。

午後，社區閱覽室藏書約 2000 冊可以翻閱，或到 1F 店面隨手採買日常補給；黃昏，25 米露天泳池放鬆身心，或健身房流汗一輪，晚風裡到靜心亭看夜色。

日常採買不出這一帶：松竹商圈、崇德商圈環繞，餐飲選擇多；就醫可就近中國醫藥大學附設醫院、慈濟醫院台中分院，治安消防有第五分局東山派出所、第八大隊東山消防分隊就近駐點。孩子的學區約廍子國小1公里、仁美國小/國中，車程約4分還有中台科技大學，假日全家可到廍子公園、新都生態公園或大坑風景區步道走走。

適合：①想要屋齡穩定（約10年）、公設完整有泳池的首購與換屋族 ②喜歡坪效實用、2-3房不大不小坪數的小家庭與年輕夫妻 ③需要平面車位、不接受機械車位的家庭。

再想想：①一定要零店面純住宅——本案12戶為店面，可比較零店面的 大城四月泊樂 ②想要全新使照剛核發的建案——本案使照2016年核發、屋齡相對較長，可比較同系列較新案。

廍子重劃區買房前該注意的事，建議搭配台中廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

管理費以管委會現行公告為準，正文查無官方管理費公告數字，帶看時可請本店代為確認。

車位規劃全區坡道平面約249個，車位配比約1:1.06，無機械車位。公設比約33.45%，建蔽率約53.9%，使用分區住三。使照2016年8月核發，2026年屋齡約10年，房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區約廍子國小1公里，鄰近另有仁美國小、仁美國中，實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準，建議帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看大城系列與其他廍子重劃區選擇——前 2 張是大城系列同期個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

大城七月沐樂的 1F 公設以露天泳池為核心，搭配接待、健身與閱覽等室內公設：

A 棟門牌景賢路109號（A1–A7），B 棟門牌景賢路119號（B1–B7），C 棟門牌景賢路121號（C1–C7），單層各棟6戶2梯：

目前取得 A1/C1、A2/C2、A7/C7 三組戶型的個別格局圖，其餘戶型請洽我們索取或現場帶看確認：

要公設完整有泳池、屋齡穩定約10年 → 大城七月沐樂：ABC三棟222戶+12戶店面，25米露天泳池；2016年完工。

要零店面純住宅、永久棟距視野 → 大城四月泊樂：AB雙棟176戶零店面，正對國際網球中心；2021年完工，屋齡較新。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；ABC三棟坪數帶偏廣，建議先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪型與棟別，看屋才不會被業務節奏帶著走。