2025 年，市場一手是政府力推的 「新青年安心成家貸款（新青安）」， 另一手是 第七波信用管制（限貸令）。
72-2 規範銀行「不動產放款占比」上限約 30%。接近上限時，銀行會放慢核貸、提高審核標準，這是保護金融系統的安全機制。
同時送件多家銀行，提升速度與成功率。
仍需符合銀行授信規範與文件審核。
與銀行簽切結：新屋撥款後一年內賣舊屋，可暫放寬第二戶限制（成數/寬限）。
願意承作的銀行較少，簽約前請先與代書/銀行確認。
房貸月付＋固定家計 ≦ 可支配 40–45%。
至少預留 6–12 個月家庭開銷（含房貸）。
不行。新青安要求「本人＋配偶＋未成年子女」名下均無房。不符合者改評估銀行首購或一般房貸。
寬限期只是「先繳利息」。寬限結束月付會回到本息水位，建議先用試算評估現金流。
三招：提早送件、合約寫寬交屋期（W8–W12）、多通道詢件（土地銀行/農漁會/信合社/壽險）。
需在新屋撥款後一年內賣出舊屋；未達成可能取消寬限、追收利息差額或違約金。務必與銀行確認細節。
用 新青安＋商業貸 的雙軌試算，找出月付最舒服的方案。