2025 青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）完整指南
資格、額度、貸款年限、貸款利率、寬限與試算

1. 額度／金額

最高 1,000 萬（金 額上限）；總價較高時可併一般房貸（依銀行審核）

2. 年限

最長 40 年；月付較低、總利息較高，建議規劃分階提前還款

3. 寬限期

最長 5 年（僅利息），適合新婚／育兒／裝潢期；寬限結束後回本息

4. 利率

採一段式機動利率或混合式固定利率（視銀行方案）；補貼期內為政策優惠，期滿回歸各行規範

必備文件

• 身分證＋第二證件、印章
• 買賣契約影本、土地／建物登記謄本
• 財力證明（薪轉、扣繳憑單）／（如需）保證人

方案 A｜單政策房貸 1,000 萬

• 月付約 29,112 元（本息）
• 寬限期月付利息約 14,792 元

補貼期滿後，月付依新利率調整；若負 擔提升，可分次提前還本

方案 B｜政策 1,000 萬＋一般 280 萬

• 合計月付約 40,469 元
• 寬限期（利息合計）約 21,092 元

是否可併貸、額度與年限依銀行政策與鑑價金 額而定

延伸｜總價 2,000 萬（八成 1,600 萬）

• 政策 1,000 萬（40 年）＋ 一般 600 萬（30 年）
• 合計月付約 53,448 元

若月付壓力高，可先用寬限期，後續以「部分提前還款」降總利息與長期負 擔

三個實務建議

• 月付＋家計 ≤ 可支配所得 40–45%
• 預留 6–12 個月緊急預備金
• 把「提前還款」寫進理財計畫（例 W52、W104）

貸款利率型態

• 一段式機動利率：隨指標利率變動，初期月付可較低
• 混合式固定利率：先固定再機動，兼顧穩定與彈性

實際利率與條件以各銀行公告為準；不同產品影響可貸金 額與還款彈性