新青安3.0懶人包｜富盛地產

新青安3.0懶人包：2026年8月1日上路，申辦到2029年7月31日。基本架構是「最高8成、最長40年、寬限最長5年」，跟舊版最大的不同是：利率補貼改成逐年退場，額度依家庭分三級（財政部2026/7/16新聞稿）。

這篇是總覽，每個主題只講重點，細節分成專頁：

先抓住四個數字：8成（最高貸款成數）、40年（最長年限）、5年（最長寬限期）、2026/8/1（上路日）。這是3.0最基本的架構（財政部國庫署貸款原則）。

3.0的利率不是一個固定數字，而是一年一年往上走。前3年補貼2碼，第4年起每年少補半碼，第7年起回到原利率。每一年大約多少、月付差多少，看新青安3.0完整額度與利率表。

額度也改成看家庭：一般、新婚2年內、育有未成年子女三級，有小孩的家庭額度最高。自己算哪一級、台中總價夠不夠，同樣在783那篇。

想比較舊制和3.0的月付，用房貸計算機｜新青安1.0vs3.0分段比較。

新青安3.0要同時過4關：①本人、配偶、未成年子女名下都沒有房子；②申請時未滿50歲；③本人年所得不超過200萬；④房價不超過所在縣市上限（台中是2,000萬）。每一關的細節和例外，看新青安3.0條件。

名下已有自有住宅的人不能用新青安，要改走一般房貸。央行規定的「自然人第2戶購屋貸款」，是看借款人名下有沒有以房屋擔保、用途為購置不動產的房貸（依聯徵中心歸戶查詢，繼承承受的房貸不算），不是單純看「買第幾間」。2026年9月18日起，第2戶購屋貸款成數上限7成、無寬限期（央行新聞稿、央行問與答），細節看限貸令2026指南。

新青安3.0走一般房貸的申請流程，共五步：①選銀行（各承辦銀行作業略有差異，可以多問2～3家）②送件（身分證、買賣契約、財力證明）③鑑價聯徵（銀行依鑑價與信用核定成數）④對保（簽貸款契約，確認利率、年限、寬限期）⑤撥款。

預售屋要等完工、辦好建物第一次登記後才能申貸，不是簽約當下就能貸。送件前先把財力證明、扣繳憑單備齊，可以少跑很多趟。簽約當天要準備的費用，看首購族買房全攻略。

依這次方案，納入補貼的既有貸款也會逐年減少補貼，開始時間看撥款日期；你的貸款是否適用、哪天調整，以承辦銀行通知為準。依財政部公告，2023年7月31日以前撥款的，2026年8月1日起每年少補半碼；2023年8月1日以後撥款的，從撥款日起算滿3年才開始減（財政部新聞稿）。

要不要提前還款，先問承辦銀行3件事：①有沒有提前清償違約金；②還一部分之後，月付怎麼重算；③補貼會不會受影響。各銀行規定不同，以銀行回覆為準。

完整說明看已貸戶利率與提前還款。

買房不只有貸款這筆錢。頭期款之外還有契稅、代書費、履約保證費、仲介服務費，加上裝修搬家，要另外準備一筆錢。總共要準備多少，看自備款總額和買房流程費用全攻略。

新青安3.0的重點是「利率逐年退場、額度分三級」。先用782確認自己過不過4關，再用783和試算機把每一年的月付算出來，尤其寬限期結束那年。