買房簽約像打怪？新手必看「買房三書」破關攻略

常見踩雷

• 把廣告傳單當證據；交屋才發現與說明書不符。
• 只簽要約書覺得「不用先付錢」最安全 → 違約常賠 3%。
• 以為中古屋有「七天鑑賞期」→ 沒有（C2C 不適用消保法）。

新手村提醒

• 先看報告再出價是權利；內容不實可主張賠償或解約。
• 文件需有 屋主＋房仲簽章 才具證據力。
• 搭配現場勘查：帶手電筒、測試水電、拍照存證。

可以撤回嗎？

只要 屋主尚未簽名同意，不論要約或斡旋，都可用文字（簡訊/LINE）撤回，無需負擔違約責任。

簽名前 8 檢核

1. 標的資料與謄本一致（地址、地號、建號、坪數）。
2. 總價以 國字大寫 填寫，避免竄改。
3. 款項節點：簽約／用印／完稅／尾款 寫清楚。
4. 金流只進 履約保證專戶。
5. 交屋日與清空條件。
6. 稅費／管理費／水電瓦斯的分攤。
7. 贈送項目列附件（家電、家具、窗簾、車位遙控器…）。
8. 貸款不足的解約條款（見下）。