買房怎麼查凶宅？5步驟｜富盛地產

買房查凶宅，沒有一個官方網站可以一次查完，要照 5 個步驟自己查。一般說的凶宅，是指「你買的這一戶屋內」、「賣方擁有這間房子的期間」，發生過自殺、他殺或其他意外死亡。這一頁把「怎麼查、怎麼寫進契約、事後怎麼救」一次講完。

本文由富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店）整理。頁面下方另有台中社區公開資料整理（密碼查看），密碼請電話向業務索取。

「凶宅」不是法律名詞，實務上判斷看三件事：

• 地點：發生在這一戶屋內（法律用語叫「專有部分」）。
• 時間：發生在賣方擁有這間房子的期間（「產權持有期間」）。
• 原因：自殺、他殺、一氧化碳中毒等，不是自然死亡。

這是《建物現況確認書》主要的查核範圍。但持有前已經知道的事、公共區域或隔壁戶發生的事件，會不會影響這筆交易的價值，還是要看個案、契約和法院怎麼判斷，不能只靠這三點下結論。

賣方要在「建物現況確認書」上勾選有沒有發生過，連「買進之前知不知道曾發生」也要勾。勾「有」或「知道」的，要寫明年月、事由。2026 年 4 月 1 日起的新版確認書，這次修正的是加壓受水設備、太陽光電等項目（行政院說明），簽約時以仲介提供的最新版表單為準。

下斡旋前照這 5 步走完，凶宅風險就從「賭運氣」變成「有紀錄」。每一步都留下書面或截圖，將來若有爭議，這些就是你的證據。

台灣至今沒有官方的凶宅／事故屋資料庫——這不是你不會查，是真的沒有地方查。海砂屋、輻射屋政府都設有專屬網站可查，唯獨「非自然身故」的建物沒有官方查詢管道；立法院法制局研析報告早已點出這個缺口、建議由警察機關通報地政機關列冊供查，但因為「凶宅」在法律上沒有明確定義、公開點名涉及住戶標籤化與案件當事人隱私，至今沒有建置（來源：立法院「建物發生非自然身故之資訊揭露」研析）。

第二個缺口在揭露制度本身：不動產說明書只強制賣方揭露「產權持有期間」發生的事，持有前只問「是否知悉」——房子多次轉手後，連現任賣方都可能真的不知道。實價登錄 2.0 雖會註記特殊交易，但只涵蓋 2012 年上路後的資料，更早的事件在系統裡是查不到的。

第三個缺口是個資與偵查限制：向警局、里長詢問特定門牌的事故紀錄，通常會因個資保護與刑案偵查為由被拒絕；民間凶宅網靠網友自行回報，漏報與誤報都有，法院實務也不採信為唯一證據。結果就是——資訊斷層由買方自己承擔，只能多管道交叉查。

下方是本店整理的台中社區公開資料清單。因為涉及特定社區與建商的敏感資訊，清單採密碼保護——請電話聯絡業務取得密碼，解鎖後可輸入社區名稱篩選，查看整理結果與相關公開報導連結。清單只是線索，結論仍要回到上方 5 步驟確認。

交屋後才發現是凶宅，有兩條路，期限不一樣：

• 要求退約或減價（物之瑕疵擔保）：發現後通知賣方，6 個月內要提出；最晚是交屋後 5 年。賣方故意隱瞞的話，不受 6 個月限制，但仍以交屋後 5 年為限。（民法第 365 條）
• 主張被騙、撤銷買賣（詐欺撤銷）：知道被騙後 1 年內，最晚是簽約後 10 年。（民法第 93 條）

仲介也要負責：經紀人員因故意或過失讓你受損，仲介公司和經紀人員要一起賠（不動產經紀業管理條例第 26 條）。所以步驟 1 的「逐條解說＋簽章」不只保護你，也是在確認仲介有沒有盡調查義務。

「怕買到凶宅」的解法不是多問幾個鄰居，而是把 5 步驟走完、把證據留在當下。鎖定了哪個社區，可以先看上方密碼區的公開資料整理，有疑問再打電話問我們。