租賃專法修法進度2026｜3年租期・漲幅上限卡關現況一次看｜富盛地產

「租賃專法不是說要修3年租期、限制漲幅嗎？怎麼現在都還沒生效？」這是我們最近被問最多次的問題。答案是：修法方向2025年9月就喊出來了，但將近一年過去，草案還卡在行政院，連立法院的門都沒進，跨黨派立委和民間團體今年4月、7月都開記者會催過。這篇把2026年7月最新進度講清楚，讓你知道現在該照哪個規定走。

我們是方舟團隊 × 富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店；同團隊另有有巢氏舊社捷運店）。想知道房客遷戶籍對房東有什麼影響，可以看房客遷戶籍怎麼辦。

簡單說：草案已經從內政部送到行政院審查，但還沒送進立法院，更沒有三讀通過，所以目前完全沒有生效，房東房客都還是照現行法規走。2025年9月18日內政部部務會報通過修法方向後，進度一度停滯超過7個月，直到2026年4月17日，跨黨派立委（國民黨牛煦庭、民進黨李柏毅、民眾黨邱慧洳）與OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等民間團體共同開記者會施壓，要求行政院儘速提出「院版」草案。

2026年7月2日，青年團體再度召開記者會，呼籲行政院加速提出院版租賃條例；內政部地政司回應表示，修法草案目前已送交行政院審查中。換句話說，草案往前推進了一步（從內政部送到行政院），但距離送進立法院、完成三讀，還有一段路要走，實際生效時間目前無法確定。最新進度可查內政部新聞稿。

2025年9月內政部提出的修法方向分為三塊，這是「草案內容」，還沒有法律效力，但可以先了解未來可能的走向。

面對外界質疑「拖延」，內政部2026年4月17日公開回應：不會整包卡住，會把三大方向拆成兩軌處理——社會共識高的部分優先加速推修法，爭議大的部分繼續開座談會蒐集意見。這個拆分策略意味著，租霸下車條款跟補貼權益保障有機會比3年租期、漲幅上限更早出爐。

草案沒有三讀通過、沒有總統公布，就完全不具法律效力，房東房客現在都應該依現行的《租賃住宅市場發展及管理條例》與《民法》租賃相關規定辦理，不是依草案內容。目前法律沒有規定最短租期年限、也沒有續約漲幅上限，房東與房客的租金、租期都是依雙方簽訂的租賃契約約定。

房客申請租金補貼、遷戶籍、報稅等權益，現在就已經受到保障，不需要等修法。依現行《住宅法》與相關函釋，房東本來就不能以契約條款禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍，這部分不是草案才新增的權益，而是現在就適用的規定——詳見房客遷戶籍怎麼辦與房客申請租金補貼：房東影響與應對策略。草案審議進度可查行政院公告。

第一，養成「續約前6個月」的提醒習慣。不管草案最後怎麼定案，提早6個月討論續約條件，本來就是避免爭議的好做法，草案只是把它變成法定義務。

適合：想知道租賃專法修法進度到哪、現在該依哪個規定辦的房東房客；被草案內容搞混、不確定哪些權益現在就適用的人。

不適合／此篇無法解決：想知道房客申請補貼對房東的具體影響——請看房客申請租金補貼：房東影響與應對策略；想比較房東稅務身分——請看房東租屋稅務比較2026；想知道退租點交流程——請看退租SOP：房東點交全攻略。

租賃專法修法方向定了快一年，但草案還在行政院審查，離生效還有距離，房東房客現在都應依現行法規辦理。我們會持續追蹤修法進度並更新這篇文章，把你的租約狀況告訴我們，方舟團隊可以幫你檢查現在的租約條款是否合規。