【修法快訊】租賃條例三大方向出爐：3年租期、續約漲幅上限、租霸下車條款

• 最短3年租期保障：多數情況租客享有3年租期；房東如因自住等法定事由收回，須於屆滿6個月前書面通知，且1年內不得再出租；違反除罰鍰外，應補償3個月租金。
• 續約租金漲幅上限：房東續約得調漲，但須6個月前告知，且漲幅不得高於「房租指數年增率」，以抑制過度漲租。
• 權益強化與租霸下車：不得限制申請租金補貼/遷戶/報稅等權益；增訂「租霸下車條款」，對惡性欠租、違法使用、妨害安寧者，得依法提前終止；違規事項最高可罰30萬元並得按次處罰。

以上為「修法草案」內容，實際以行政院送審與立法院通過版本為準。

1. 合約管理：建立「期滿前6個月」續約評估與通知流程；續約書面載明調整幅度與依據（房租指數年增率）。
2. 自用收回：規劃時程並備齊自用證明；遵守6個月前通知＋1年內不得再出租規範，避免補償爭議與罰鍰。
3. 爭議處理：導入「租霸下車條款」對應流程：蒐證（欠租金額、妨礙安寧等）→催告→終止→必要時聲請強制執行。
4. 財稅一致：同步調整房屋稅/地價稅用途別與租賃所得申報，請勿限制房客申請補貼，以免條款無效與受罰。

• 續約漲幅可檢核：若通知期不足6個月或漲幅高於房租指數年增率，可據以主張不合理。
• 補貼/遷戶/報稅不可被限制：契約禁止條款屬無效；依法主張權益，同時保留租金與居住證明。
• 不良租賃行為風險：惡意欠租、違法使用將面臨「提前終止」與法律責任，請自律。

• 續約調漲：建立「6個月前通知」的固定時間點；內文附上「房租指數年增率」與新舊租金計算表。
• 自用收回：租約期滿前6個月發函，附自用計畫書；點交後1年內不得再出租之控管須留痕。
• 惡房客處理：啟動催告→終止→公證或訴訟與強制執行流程；重要往來以可回證或存證信函。

建議使用內政部最新版「住宅租賃契約書範本」，條款與流程更清楚（合約版本請以官網為準）。

• 內政部新聞稿：部務會報通過修法草案，三大方向、6個月通知、1年內不得再出租、補償3個月租金、續約漲幅以房租指數年增率為上限。
• 中央社等媒體報導：違規最高罰30萬元、增訂「租霸下車」條款，兼顧房東權益。
• 地政/法學與公民團體觀點：說明修法背景與雙方權益平衡、後續送行政院時程。

本文為草案重點整理，正式內容以主管機關公告為準。