A： 主要有三筆：登記規費（依房屋現值與申報地價計算）、代書辦理繼承登記的服務費，以及可能產生的遺產稅。繼承取得的土地免徵土地增值稅，但日後出售時仍要繳，起算基準是繼承當時的公告土地現值。多位繼承人時還要先處理分割協議，建議帶著地籍資料到店裡，讓駐店代書一次把流程與稅一起試算。繼承房子要繳稅嗎。

A： 完成繼承登記、繳清遺產稅之後隨時可以賣，法律上沒有「還要再等幾年」的等待期。真正要注意的是稅：房地合一稅的持有期間可以跟被繼承人的持有期間合併計算，父母持有多年的老家合併後多半落在 15% 或 20%，但如果被繼承人也是剛買不久就過世，可能踩到 45%。另外賣掉後 30 天內一定要申報，即使免稅或虧損也要報。繼承售屋時機與節稅完整說明。

A： 完成繼承登記、繳清遺產稅之後隨時可以賣，法律上沒有「還要再等幾年」的等待期。真正要注意的是稅：房地合一稅的持有期間可以跟被繼承人的持有期間合併計算，父母持有多年的老家合併後多半落在 15% 或 20%，但如果被繼承人也是剛買不久就過世，可能踩到 45%。另外賣掉後 30 天內一定要申報，即使免稅或虧損也要報。繼承售屋時機與節稅完整說明。

A： 完成繼承登記、繳清遺產稅之後隨時可以賣，法律上沒有「還要再等幾年」的等待期。真正要注意的是稅：房地合一稅的持有期間可以跟被繼承人的持有期間合併計算，父母持有多年的老家合併後多半落在 15% 或 20%，但如果被繼承人也是剛買不久就過世，可能踩到 45%。另外賣掉後 30 天內一定要申報，即使免稅或虧損也要報。繼承售屋時機與節稅完整說明。

A： 賣方主要面對兩種稅：土地增值稅與房地合一所得稅。房地合一稅率完全看持有期間——2 年以內 45%、超過 2 年未滿 5 年 35%、5 到 10 年 20%、超過 10 年 15%；符合自住 4-3-2 條件的話，課稅所得 400 萬以內免稅、超過部分只課 10%。同一間房子早賣晚賣的稅差可能超過四倍，簽約前務必先試算：房地合一稅 2.0 懶人包、房地合一稅計算機。

A： 首購自用一般可以貸到 7–8 成，但實際成數取決於銀行鑑價（不是成交價）、你的信用狀況與收入負擔比，第二戶以上還會受央行信用管制影響。銀行通常希望每月房貸支出不超過月收入的三分之一到四成。先用房貸計算機算月付金；限貸令與新青安最新規定、信用瑕疵與自由業等特殊情況另有專頁。

A： 可以，但有條件也有上限。「自用住宅購屋借款利息」屬於列舉扣除額，每一申報戶每年上限 30 萬元、且限一屋；計算方式是當年度實際支付的利息**先減掉儲蓄投資特別扣除額**，剩下的餘額才能列報。必須符合四個條件：房屋登記在本人、配偶或受扶養親屬名下、課稅年度已在該址辦竣戶籍登記、沒有出租或營業使用、向金融機構借款。要注意選了列舉就不能用標準扣除額，房貸利息與租金支出也只能擇一。（依所得稅法第 17 條，2026/7 查證）

A： 可以查，但不能照單全收。實價登錄是內政部的官方資料，可到<a href="https://lvr.land.moi.gov.tw/" target="_blank" rel="noopener">內政部不動產交易實價查詢服務網</a>查門牌區段的成交價與日期，但有三個陷阱：含車位的總價會把單價拉高、同社區不同屋齡與樓層價差很大、特殊交易（親友移轉、急售）會偏離行情。我們每一個建案頁都直接嵌入該社區的實價登錄比對（門牌或路名層級，非全市均價），想看特定社區的行情，<a href="https://www.fshouse.com.tw/page/about/index.aspx?kind=46&lang=TW" target="_blank" rel="noopener">從廍子重劃區總覽</a>或電話 0905-118-879 找我們調。