泓瑞綠雅圖｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：大家搜尋的「綠雅圖」，正式案名是泓瑞綠雅圖——泓瑞建設在太平新光重劃區的角地案，基地在環中東路與樹孝路67巷，四棟圍合中庭，280戶住家＋8戶店面，地上15層地下3層，主力2-3房約26-35坪，2024年第四季完工。

我們的判斷：適合看重VAF空氣淨流、三協氣密窗、295個平面車位（配比約1:1.02）與台74通勤的首購小家庭——坪數比周邊同區新案略大，邊間多為雙面採光；若介意快速道路噪音，帶看務必實測臨路戶。

出價原則：近一年成交均價與歷史最高價以下方實價登錄 widget 自動更新為準（門牌群環中東路／樹孝路67巷）；部分戶別緊鄰台74或環中東路，總價會有落差——給我們坪數與樓層需求，直接回你對照表。

依樓層檢視綠雅圖目前市場上的在售戶別與總價帶。樂屋目前查無對應社區編號，儀表板資料待補；實際銷售以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；泓瑞建設投資興建、萬代福營造，280戶住家＋8戶店面，A/B/C/D 四棟、地上15層地下3層，每層5戶2梯，2024年第四季完工。

空間／坪數：主力2房約26-28坪、3房約32-35坪；多數邊間雙面採光、部分三面採光，戶戶前後陽台，動線方正。

機能／連結：角地臨環中東路與樹孝路67巷；步行可達樹孝／中山商圈，車程約1分鐘上台74，近新高國小。

早晨送小孩，走路約10分鐘可到新高國小方向（確切學區以教育局公告為準）；你自己趕上班，從樹孝路67巷出來轉環中東路，約1分鐘就能上台74，往台中市區、中科都省時間。

中午不想開車，步行到樹孝商圈的小北、寶雅採買就夠用；回到社區，中庭綠意與1F開放空間讓280戶規模仍有呼吸感，不是擠到只會在電梯口碰面的超大社區。

晚上回家，全戶VAF空氣淨流搭配三協氣密窗與6+6膠合玻璃，關窗後室內明顯比一般舊社區安靜；地下室295個平面車位，不用為了等機械車位耽誤時間——這些帶看時才會注意到的細節，比廣告文案更貼近實際入住的日常。

適合：①搜「綠雅圖」想找2-3房新成屋、在意VAF空氣淨流與氣密窗的首購族 ②需要平面車位、不想抽機械車位的小家庭 ③看重台74通勤與新高國小學區的太平購屋族。

再想想：①特別在意台74／環中東路噪音——需慎選非臨路戶，帶看務必實測 ②想比較同區更新預售——可看陞霖執美或大毅好幸福。

想先搞懂區域行情，建議搭配太平新光重劃區一篇看懂一起讀。

管理費未公告——建議帶看時直接向管委會或代銷索取最新收費表，不要只聽單方轉述；有需要我們可代為聯繫確認。

車位為平面式295位，對288戶的車位配比約1:1.02，沒有機械車位維修分攤問題；汽機車分道，帶看時建議實測地下室動線。本案已完工，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書確認。

（資料更新：2026 年 8 月）

本案位於太平區新光重劃區，鄰近社區多以新高國小、新光國中為主學區，是許多搜「綠雅圖」的家庭會先確認的條件；確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證。

（資料更新：2026 年 8 月）

全區四棟、每層5戶2梯：圖上黃色為2房、粉色為3房，臨環中東路三段與樹孝路67巷。先對照棟別與戶別位置，再往下看各戶格局。

四棟各自五戶兩梯，社區主要出入口在樹孝路67巷；帶看時建議先確認你的戶別在哪一棟、是否為邊間。

左右滑動看太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

1F 規劃8戶店面（G1-G9）、中庭綠地、車道出入口與2間會客室；以下為建案提供之公設示意，實際以現場完工為準。

上圖標示店鋪1-9、中庭綠地與車道出入口位置；下圖為同一樓層的平面配置，可對照 G1-G9 店鋪編號與電梯核心位置，帶看時建議實際走一次動線。

綠雅圖基地距台74約1分鐘車程，可銜接國道1、3、4號，往台中市區、中科、烏日都相對省時（資料更新：2026年8月）。

環中東路、樹孝路沿線樹孝／中山商圈店家持續進駐，學校、公園與住宅建案同步增加，人口與生活機能持續成長（資料更新：2026年8月）。

三案都在太平新光重劃區，但定位不同：泓瑞綠雅圖（綠雅圖）是280戶大型社區、角地、全戶VAF防疫宅；陞霖執美規模較精緻、近新高國小；大毅好幸福則是正對新高國小的指標案。實價登錄與管理費要分案查，不能把三案數字混在一起看。

買屋前值得先讀的在地知識；若關心交易安全，可先了解買房查凶宅SOP（一般教育性步驟，不含敏感清單）。

房貸月付以實際利率與寬限期為準；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶，看綠雅圖各戶才不會被業務節奏帶著走。