總太心之所向

總太心之所向|北屯|富盛地產 在地帶看

總太心之所向 | 外觀實景

總太心之所向 外觀照|總太建案 北屯建案 廍子重劃區

總太心之所向 實價登錄統計分析

統計至 2026/04・住宅成屋,排除特殊交易與預售(資料自動更新)

一年成交均價

30.3萬/坪

歷史最高價

40.2萬/坪

 

 

總太心之所向 | 30 秒看懂

11 棟泳池造鎮,2024 新成屋:總太建設臺中市北屯區廍子重劃區的大型造鎮建案,住家 1,830 戶+店面 26 戶、共 11 棟,2–3 房為主力(約 24–38 坪;無 1 房,1 房看總太2020),緊鄰台 74、以泳池等全齡公設為招牌,2024 年完工的新成屋社區。

適合要「大社區完整公設+新成屋」的首購小家庭;在意人多的人,建議挑面中庭、遠離出入動線的棟別——這正是帶看時我們幫你看的事。

大社區成交紀錄多、轉手池深,出價前一定要比同棟同坪型的最近 3 筆,不要用「社區均價」出價;給我們坪數需求,直接回你對照表。

總太心之所向 | 目前在售物件

依樓層檢視總太心之所向目前市場上的在售戶別與總價帶,可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考,實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶,直接電話約看就好。

 

總太心之所向 | 建案特色

RC 鋼筋混凝土;全區 11 棟大基地開發,地上 15 層、地下 3 層,社區量體完整、管理資源充足。

主力 2–3 房(無 1 房,可選2 衛),標配IH36–46 m 中庭棟距;多戶邊間雙面採光,格局方正,家務動線友善。

近東山/軍功/景賢/樹孝商圈;銜接台 74;中國醫北屯 BOT已開幕、坪林新橋預計 2026 年底通車,這幾項都在進行中。

總太心之所向 | 格局平面圖

全區平面(含樓地板厚度)

看全區平面先抓三件事:11 棟的相對位置與中庭開口方向、各棟樓地板厚度標示(15/18/24cm,影響隔音體感)、以及你屬意棟別離出入口與車道的距離。

總太心之所向 全區平面圖 格局 樓地板厚度|北屯建案 總太建案

棟距與採光

總太心之所向 棟距圖 36–46m|北屯建案 棟距 採光

全區以約 36–46 m 中庭棟距為基底,兼顧採光與通風;若偏好更亮、更遠景視野,建議優先挑選中高樓層(8F+)與外側景觀棟別。實際仍依現場視野、鄰棟高度為準。

棟別圖(ABC / DEF / GHI / JK)

總太心之所向 棟別圖 ABC 棟|總太建案 北屯建案總太心之所向 棟別圖 DEF 棟|總太建案 北屯建案總太心之所向 棟別圖 GHI 棟|總太建案 北屯建案總太心之所向 棟別圖 JK 棟|總太建案 北屯建案

各戶格局圖(26 張)

*點分頁切換房型、點縮圖看大圖;格局僅供參考,以現場與權狀為準

總太心之所向 | 住進廍子的日常

向東,旱溪河岸的晨光把客餐廳照亮;向北,南興/新都生態公園的綠意成了生活的背景。總太心之所向以 11 棟量體圍起近似小型社區公園的場域,36–46 公尺的大棟距讓每一扇窗,都有自己的呼吸節奏。

午后回家,孩子先在中庭草地奔跑;傍晚到健身房流汗、到瑜伽室舒展;假日開啟共享廚房與親友辦一場家宴。家門外是東山/軍功/樹孝商圈的日常採買,台 74 上下匝道近在咫尺,通勤與出遊更有效率。

學區有廍子國小、軍功國小、廍子國中;醫療方面,中國醫 BOT 北屯院區已開幕。這裡的生活,不是匆忙的「過」,而是慢慢「長」出來。

總太心之所向 | 適合誰買?

適合:①要泳池等完整公設的首購小家庭 ②台 74 通勤族(上下匝道 3–5 分鐘)③重視轉手流動性、喜歡大社區生活感的人。

再想想:①不喜歡人多的大社區(1,830 戶的日常是熱鬧的)②需要現成商圈機能——同預算可比新光重劃區;同系列的完整比較見。

廍子的機能節奏與買前該知道的事,建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀,判斷會更完整。

總太心之所向 | 持有成本

管理費約50 元/坪/月—以 2 房 26 坪估約 1,300 元/月、3 房 36 坪估約 1,800 元/月,換到泳池、健身房等 45 項公設與千戶級社區的管理量能,在同級造鎮案中屬合理範圍(實收以管委會最新公告為準)。

車位為 平面式、規劃一戶一位,沒有機械車位的維修分攤與等待問題;地下室天井通風良好,地庫體感較舒適。電動車:部分車位已留充電電槽、可自行上架,申請與計費依管委會。2024 年完工的新成屋,自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠(設籍條件請洽我們或代書確認)。

(資料更新:2026 年 7 月)

總太心之所向 | 學區資訊

國小學區為廍子國小(步行可達)與軍功國小;國中原屬東山高中國中部學區,新設廍子國中(軍福九路×建和路二段)於 2026 年 9 月起招生,就學壓力可望明顯紓解——這對家裡有學齡孩子的買方來說是好事,實際分發以台中市教育局當年度公告為準。

(資料更新:2026 年 7 月)

總太心之所向 | 內行人情報

  • 管理費
    實收約 50 元/坪/月(以管委會現行公告為準)—2 房約 26 坪估約 1,300 元/月、3 房約 36 坪估約 1,800 元/月
  • 梯戶比
    約 5–7 戶/2 梯(分棟管理+防火門分流後的體感配置;尖峰等梯帶看時可實測)
  • 格局重點
    社區沒有 1 房—1 房要看總太2020;本案主力 2–3 房,並有2 衛格局可選(2 房也有 2 衛變形)
  • 廚具/IH
    全電廚房標配IH 感應爐(無瓦斯管線)—熱效率高、較安全,熱炒也做得到
  • 地下室天井
    地下室有天井、通風良好—同系列總太2020總太聚作同樣有此設計,停車異味體感明顯優於密閉地庫
  • 充電車位
    部分車位已預留充電電槽,住戶可自行上架充電設備(申請/計費細節以管委會現行規定為準)
  • 車道動線
    有 e-tag汽機車分道、分開進出;直進車道約15 米寬
  • 禁菸規約
    社區規約明定禁菸:住戶可互相檢舉、違者依規約罰款—比《公寓大廈管理條例》通用規範更嚴,對菸味敏感的家庭是實質加分
  • 挑戶心法
    2 衛先鎖定該變形戶;在意人流選面中庭、離出入動線遠的棟別;要景觀優先 8F 以上外側棟;比對時別把 2020 的 1 房實價混進來

總太心之所向 | 基本資料

總太心之所向 建案基本資料 圖卡|總太建案 北屯建案 廍子重劃區
  • 建案名稱
    總太心之所向
  • 基地位置
    台中市北屯區環太東路 557–568 號(廍子重劃區)
  • 地號
    太原段 140 地號
  • 建設/營造
    總太地產|總太營造
  • 主要結構
    RC(鋼筋混凝土)
  • 規模/戶數
    11 棟;住家 1,830 戶、店面 26 戶
  • 樓層規劃
    地上 15 層/地下 3 層
  • 一層配置
    各棟標準層 4~6 戶、2 部電梯
  • 房型/坪數
    2 房 24~28 坪|3 房 34~38 坪
  • 棟距/採光
    中庭棟距約 36–46 m;多戶邊間雙面採光
  • 公設比
    32.8%
  • 車位規劃
    平面式 1,965 位(分布 B1–B3),規劃一戶一位
  • 建照/完工
    110 中都建字第 00248 號|2024 年完工(新成屋)

總太心之所向 | 360 環境

📷 360 環境拍攝排程中

預計收錄:心之所向 11 棟社區全貌、環太東路街景視角、台 74 匝道距離實景、坪林新橋工程進度與廍子國小周邊環境,
帶你看懂廍子重劃區的生活圈全貌。

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總太心之所向 | 建材與公設

  • 衛浴
    American Standard/Karat/TOTO/INNOCI/Badeboss;人造石檯面搭配下嵌盆或一體式檯面
  • 廚具
    櫻花/大雅/慶聯/御寶等系統廚具;IH 感應爐、排油煙機、烘碗機(全電廚房、無瓦斯管線)
  • 地坪
    主/次臥超耐磨木地板;衛浴/陽台採高級(磁)磚材
  • 電梯
    三菱/崇友/永大/富士達/OTIS 等 10–12 人份電梯(依棟別配置)

公設項目全列(45 項)

心之所向的公設是「全齡飯店式」路線,六大類 45 項,這也是它跟同區其他總太建案最不一樣的地方:

  • 時尚日常
    人文大廳、資源回收室、宅配室、警衛室、貴賓臨停區、管理中心辦公室、各棟第二門廳、食尚大道、美食廚房、社區 BUS 等候棧、心象社區藝廊
  • 悠閒度假
    悅飲吧、藝響 LOUNGE、社區頭家 IN HOUSE、原藝茶屋、心響民宿+相聚核(泡茶聊天)、棋奕室、數位遊戲室、社區電影院、舒心湯屋、共享好食宴會廳、療癒按摩室、共享廚坊(媽媽教室)、創藝生活 CAMP、歡唱 KTV
  • 親子互動
    寶貝跑酷放電廠、滑梯樂園、兒童廁所、五感體驗遊戲場、兒童滑水、親水樂活趣、手作創藝教室
  • 綠意樂活
    香草小舖、露天野宿區
  • 運動有氧
    室內多功能體育場(羽球場)、室內桌球場、健身房、瑜珈教室、室內暢游泳池、男女更衣淋浴室
  • 學習場域
    音樂教室、閱覽室(多功能會議室)、手作教室(烘焙/陶藝/插花)

*公設名稱依建商公設配置圖整理,實際開放時段與使用規則以管委會公告為準

社區公設位置圖

總太心之所向 公設配置 圖示|北屯建案 總太建案 公設

社區公設實景照

總太心之所向 公設實景照 中庭仰視 兩側15層立面與前景喬木|北屯建案 棟距 採光

中庭這張是從地面往上拍,兩側 15 層立面夾出一道天井,前景留了成排喬木。造鎮案的中庭本來就比單棟案寬,這也是這裡放得下泳池與大草坪的前提;實際的遮蔭與通風感受,建議挑傍晚現場走一次再判斷。

總太心之所向 公設實景照 烤肉區 石材長桌嵌燒烤爐與綠色座椅|北屯建案 公設

烤肉區用深色石材長桌,中央直接嵌入燒烤爐,配綠色金屬椅、地面鋪木紋露台板。固定式配置的好處是不必自己扛烤肉架,代價是使用要照管委會登記時段——帶看時可以順口問現在怎麼排、假日要多久前登記。

總太心之所向 公設實景照 兒童遊戲區 管狀溜滑梯與雲朵遮陽板|北屯建案 親子公設

兒童遊戲區是橘綠黃三色的管狀溜滑梯,上方加了雲朵造型遮陽板,地面鋪藍色圖案軟墊。有遮陽板這件事在台中很實際:沒有遮蔭的遊戲區,六月到九月的下午幾乎不會有人用。

總太心之所向 戶外休憩區 洗石景觀牆框景窗與白桌綠椅|北屯建案 總太建案 公設

這一區的主角是大面洗石與花崗岩景觀牆,牆上開了框景窗,前面擺多組白桌綠椅。景觀牆把中庭切出一個半獨立的角落,坐著講話不會被主要動線穿過。

總太心之所向 戶外休憩區 蛋形座椅中庭|北屯建案 總太建案 公設

蛋形座椅這組是黃白色卵石造型,散落在木紋地坪上,後方是灰色石材景觀牆與住宅棟。造型座椅小孩很愛爬,要留意這一區地坪是木紋硬鋪、不是遊戲區那種軟墊。

總太心之所向 戶外休憩區 紅色木紋露台桌椅|北屯建案 總太建案 公設

這一區是磚紅色塑木露台,擺了多組紅色金屬桌椅,後方接草坪與喬木,再往後是圓弧造型的住宅立面。同一個中庭裡刻意做了幾種材質與顏色不同的座位區,讓每一區的使用情境分開。

總太心之所向 公設實景照 資源回收室 分類回收桶洗手水槽與隔溫門|北屯建案 公設

資源回收室做在一樓玻璃門後的獨立空間,裡面成排綠色分類回收桶、附洗手水槽與公告板;左側另有一道帶三重扣的隔溫門(研判是垃圾冷藏室)。垃圾能冷藏,夏天才不會有味道飄進中庭,這是大社區才做得起來的配置。

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總太心之所向 | 生活機能

總太心之所向 生活機能 圖示|北屯建案 廍子重劃區
  • 學區
    廍子國小、軍功國小(依鄰別)、廍子國中(115 學年度起,以教育局公告為準)
  • 購物
    共好超市、中山市場、全家便利商店;東山/軍功/樹孝/景賢商圈
  • 交通
    台 74(環中路)快速道路、連結國 1/國 3;公車路網可達北屯、太平等區
  • 醫療
    慈濟醫院、國軍 803;中國醫北屯 BOT 已開幕(見下方重大建設)
  • 公園
    新都生態公園、和福/和祥/廍子公園;大坑步道與旱溪自行車道

總太心之所向 | 重大建設|中國醫 BOT & 坪林新橋

中國醫附醫 北屯院區(BOT)

本案即台中市立老人復健綜合醫院(中國醫藥大學 BOT,1,427 床、投資額逾 157 億元),2022 年動土、2025 年 9 月試營運、同年 12 月 6 日正式開幕,大幅提升北屯醫療量能,帶動醫護就業與就醫便利。實際開診科別以官方公告為準(資料更新:2026 年 8 月)。

環太東路銜接新平路三段「坪林新橋」

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」(全長約 110 公尺、雙向 4 車道+兩側人行自行車道),2026 年 6 月工程進度已突破 8 成,預計 2026 年底通車;通車後往返廍子溪兩岸車程可縮短至約 5 分鐘,分散尖峰車潮、提升往台 74 與市區路網之服務品質(資料更新:2026 年 7 月)。

總太心之所向 周邊 環太東路橋梁工程 路口現場與河堤旁工程告示牌|北屯 廍子 重大建設 總太心之所向 周邊 環太東路銜接新平路三段橋梁新建工程告示牌 工期114/06至115/12|北屯 重大建設

實際內容與時程以官方最新公告為準

總太心之所向 | 同區比較|心之所向 vs 太原 YES

總價帶一眼懂

同是北屯「太原/廍子」生活圈熱門選項,很多人卡在太原 YES心之所向。先看總價:市場上太原 YES 的 2 房掛牌/開價常見落在約 1,600 萬上下;心之所向近一年 2 房成交總價多落在約 990–1,180 萬(均約 1,050 萬,lvr 門牌級、排特殊/預售,統計至 2026/4)。

也就是:同樣想買北屯 2 房,心之所向常見用大約少 550 萬的預算進場——差價換的是「新成屋泳池造鎮 vs 太原生活圈高單價大樓」的路線選擇,不是單純誰比較好。

怎麼選?看「需求情境」

預算敏感、要新成屋大公設心之所向:11 棟泳池造鎮、36–46 m 棟距,2 房總價帶約 1,050 萬。

指定太原路生活圈、接受較高總價太原 YES:單價與總價門檻明顯更高,換的是地段與產品定位。

優勢對照(含總價)

  • 2房總價
    心之所向近一年成交約 1,050 萬|太原 YES 掛牌/開價常見約 1,600 萬
  • 產品定位
    心之所向:新成屋、泳池全齡公設、造鎮量體|YES:太原生活圈高單價大樓
  • 適合誰
    要「少付約 550 萬進北屯 2 房+大公設」選心之所向;預算夠、指定太原軸線再比 YES

以上為購屋決策方向之比較;戶別、車位、管理費與鄰棟遮擋仍以實地勘查為準。歡迎電洽索取戶別比對表。(資料更新:2026 年 7 月)

總太心之所向 | 基地位置

總太心之所向 基地位置 圖示|北屯建案 廍子重劃區

總太心之所向 | 常見問題

社區交通會塞車嗎? +

環太東路銜接新平路三段新建橋樑已定名「坪林新橋」,工程進度逾 8 成、預計 2026 年底通車,可紓解尖峰車流並強化與台 74 的銜接;實際以完工後路網調整與車流觀察為準。

位於斷層區是否有安全疑慮? +

本案依建築法規與耐震規範設計與審查,結構系統與基礎規劃皆以主管機關核可版本為準;請以建照/結構計算書與交屋說明書為依據。

與總太 2020、聚作有何不同? +

三代造鎮各有定位:心之所向沒有 1 房(1 房在總太2020才有);本案標配IH 爐、有2 衛格局可選,基地量體與棟距優化。跟總太聚作差異不大,但廚房不同:心之所向是 IH(全電)聚作可明火(瓦斯爐)。三案地下室都有天井通風

為什麼實價看起來較低? +

預售簽約的登錄通常為一手價,換約或成屋轉售在揭露時間點與備註上不同;以官方平台查詢最新批次最準確。

心之所向社區可以抽菸嗎? +

社區規約有禁菸規定,住戶可互相檢舉、違者依規約罰款,比公寓大廈管理條例的通用規範更嚴;對菸味敏感的家庭是加分項。

電梯要等很久嗎?管理費多少? +

梯戶體感約5–7 戶/2 梯,屬舒適配置;管理費約50 元/坪/月,實收以管委會公告為準。

心之所向的學區是哪裡? +

國小為廍子國小、軍功國小;國中原屬東山高中國中部學區,廍子國中 2026 年 9 月起招生,實際分發以台中市教育局當年度公告為準。

交通/採買/醫療日常如何? +

台 74 快速道路近、商圈成熟(東山/軍功/樹孝/景賢);醫療有慈濟與 803,中國醫北屯 BOT 已開幕。

有充電車位嗎?車道怎麼進出? +

部分車位已預留充電電槽,住戶可自行上架充電設備;車道有 e-tag,且汽機車分道、分開進出,直進約 15 米寬。

總太心之所向 | 房貸試算

房貸試算工具
房貸月付以實際利率與寬限期為準;稅務依最新法規與個人情況(自用/營業)不同,建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付,再回頭鎖定總價帶與戶型,看屋才不會被業務節奏帶著走。

 預約專人服務,委託買賣,富盛地產

富盛地產|有巢氏房屋太平中山富盛店|台中市太平區中山路四段122號

格局圖大圖