總太聚作｜廍子｜富盛地產 在地帶看

公園第一排，43 項親子公設：總太建設在臺中市北屯區廍子重劃區的親子造鎮建案，基地約 5,992 坪、共 947 戶（含店面）6 棟，主力 1–3 房（約 20–38 坪），2022 年完工，緊鄰麗園公園、以 43 項親子公設為招牌。

聚作最常被拿來跟同區的心之所向一起看。差別大概是三點：緊鄰麗園公園、單價低約 2 萬/坪，還有廍子少見的 1 房產品。所以預算有限想進廍子、要小坪數壓總價，或是家裡有幼兒每天要跑公園的，通常會先來看聚作。不過 947 戶的社區人流本來就多，在意這點的話，帶看時可以往內側棟挑。

大社區成交紀錄多，出價前一定要比同棟同坪型的最近 3 筆，不要用「社區均價」出價；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視總太聚作目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話聯絡我們安排就好。

大基地純造鎮：基地約 5,992 坪、6 棟一次開發，共 947 戶社區量體完整，管理資源與公設規模都是千戶級。

公園第一排：緊鄰麗園公園，再往外接廍子公園與新都生態公園綠帶；社區裡另有 43 項親子公設，小孩想放電，出門或不出門都有地方去。

台 74 上下匝道 3–5 分鐘、樹孝／中山商圈採買；坪林新橋預計 2026 年底通車、中國醫北屯 BOT 已開幕營運，這幾項都在進行中。

看聚作全區平面先抓三件事：6 棟與中庭泳池的相對位置、面麗園公園側的棟別（採光景觀優先）、以及店面集中的臨路側——想清淨就往內側棟挑。

親子場景：滑步車練習、沙坑與共融遊具集中於麗園公園，放電方便。慢活運動：晨跑／健走沿綠廊往北接新都生態公園，延伸假日半日圈。週末提案：上午公園散步→樹孝／中山商圈採買→中午回社區泳池與共享廚房辦家宴。

午后回家，孩子先在中庭草地奔跑；傍晚到健身房流汗、到瑜珈室舒展。家門外是東山／軍功／樹孝商圈的日常採買，台 74 上下匝道近在咫尺，通勤與出遊更有效率。這裡的生活，不是匆忙的「過」，而是慢慢「長」出來。

適合：①預算約 700–1,400 萬想進廍子的首購與小家庭 ②要稀有 1 房（約 20 坪）低總價自住或收租 ③家有幼兒、天天要跑公園的爸媽。

再想想：①臨環太東路棟與店面側人流車流較多——挑內側棟可解 ②2022 年完工的新古屋，屋況與社區管理已可實地驗證，反而比預售踏實；同預算想比較最新規劃，可看總太心之所向或新光重劃區。

廍子的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀。

管理費實收約 55 元/坪/月（本店 2026 年確認）——2 房 26 坪約 1,430 元/月、3 房 37 坪約 2,035 元/月，用千戶級的管理量能換 43 項公設，在同級造鎮案中仍屬親民。

車位為全區平面式約 1,015 個＋機車位每戶 1 位，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；廚房可明火（瓦斯三機），與心之所向 IH 全電不同。2022 年完工，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為廍子國小與軍功國小；國中原屬東山高中國中部學區，115 學年度（2026 年 9 月）起改劃新設廍子國中（軍福九路×建和路二段）學區，就學壓力可望明顯紓解，實際分發以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——前 8 張是總太全系列個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

聚作的公設是「親子樂園」路線，六大類 43 項，加上南側規劃茶樹、果樹、樹屋與露營區——社區裡就能露營，這是它跟同區其他總太建案最不一樣的地方：

本案即台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT，規劃 1,427 床、投資額約 157 億元），2022 年動土、2025 年 9 月啟用營運、同年 12 月正式開幕，大幅提升北屯醫療量能。開診科別以官方公告為準（資料更新：2026 年 8 月）。

聚作所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑——已定名「坪林新橋」（全長約 110 公尺、雙向 4 車道＋兩側人行自行車道），2026 年 6 月工程進度已突破 8 成，預計 2026 年底通車；通車後往返廍子溪兩岸車程可縮短至約 5 分鐘（資料更新：2026 年 7 月）。

預算優先、要公園第一排、想要 1 房小坪數、要明火廚房 → 聚作：單價約低 2 萬/坪、43 項親子公設、麗園公園走路 1 分鐘，可明火（瓦斯爐），管理費約 55 元/坪，2022 年完工屋況可實地驗證。

要最新規劃、大棟距、IH 全電、規約嚴謹 → 心之所向：2024 年完工、36–46 m 棟距、IH 廚房、社區禁菸規約、管理費約 50 元/坪。

兩案皆為總太造鎮、同一生活圈、整體差異不大——廚房明火 vs IH 是最實用的分水嶺；建議同日帶看比實價，歡迎來訊取得戶別比對表。

社區位於環太東路 505 號，西鄰 300 坪商場預定地、南接麗園公園綠帶；車行 3–5 分鐘上台 74（環中路匝道），往樹孝／中山商圈採買約 5–8 分鐘。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。