住宅成屋成交，已排除特殊交易與預售
一年成交均價
歷史最高價
總太2020 近一年成交 12 筆、均價約 29.3 萬／坪；2 房總價約 860–1,150 萬、3 房約 1,080–1,488 萬。成交全部落在環太東路 461–467 號住家門牌；1 房近一年沒有成交。單價為總價除以權狀總面積、含車位；統計期間 2025 年 8 月至 2026 年 4 月。
同系列可比總太心之所向、總太聚作與總太系列總覽。
依樓層列出總太2020 在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。想看哪一戶，直接打電話給我們安排。
基地約 6,105 坪、937 戶，是廍子重劃區早一批的千戶級造鎮案。社區正對麗園公園，通勤走台 74。
買前可搭配廍子重劃區缺點老實說與廍子重劃區總覽一起看。
住家 A–F 六棟，每棟標準層 11 戶共用中央一處電梯梯廳；戶號跳過 4 與 10，實際是 1、2、3、5、6、7、8、9、11、12、13，六棟合計每層 66 戶。
色塊圖三色對應三種房型：黃色是 3 房約 36–38 坪、粉色是 2 房約 25–29 坪、藍色是 1 房約 20 坪，黑色方塊是電梯梯廳。1 房只落在各棟 13 號戶（A13 到 F13），全社區每層 6 戶；3 房集中在兩端角戶，2 房在梯廳兩側。
坪數與棟位以權狀及現場實測為準。要指定戶別的各戶格局圖，打電話告訴我們戶別與樓層。
麗園公園就在社區正對面，小孩下課先到草皮放電再回家吃飯。
週末不出社區也有地方去：泳池、健身房、桌羽球場，安靜一點有閱覽室與可遠距辦公的視聽室。公設已經在運轉，看屋當下就是實況。
簡單說，這裡適合總價抓 900–1,500 萬、要 2–3 房成屋、又想要公園景觀跟完整公設的北屯首購與換屋小家庭。
適合：
再想想：
買前先用廍子缺點與購屋小幫手算一遍。
管理費為換算月繳金額，正式金額以管委會核定為準；車位數依使用執照登載；自用稅率的設籍條件請洽代書確認。
總太2020 位在北屯區廍子里，國小依鄰別分兩所，國中全里同一所。
依臺中市 115 學年度國民小學、國民中學學區表。鄰別屬戶籍資料，把門牌給我們代查，或以戶政與臺中市教育局當學年度公告為準。
幾件銷售資料上看不到、但會影響你查價與挑戶的事。
臺中市北屯區廍子里環太東路 459 號、基地約 6,105 坪、937 戶、地上 15 層／地下 3 層，2020 年 8 月完工。
樓層、棟數、戶數、車位與基地面積依使用執照；公設比以權狀共有部分持分為準；管理費以管委會公告為準。
廍子重劃區的其他選擇：
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📷 360 環境拍攝排程中
預計收錄：總太2020 全區與麗園公園相對位置、環太東路街景、坪林新橋工程進度。
公設比約 32.5%，1F 公設圖標示 43 處公共空間，分四群。建材是 2020 年交屋的原始規格，買成屋看的是現況。
泳池為使用執照雜項工作物登載項目；開放項目與時段以管委會現行公告為準。
水景與泳池區集中在基地東側，中央串起大廳、食尚劇場、健身房與孩童嬉遊區，南北兩側是草悟道與森林步道。怕吵挑戶時要避開正對水池與遊戲區的低樓層。
上圖為公設平面示意圖，不是實景照片，圖上亦註明一切資訊依正式合約載明為準；現場動線與實際開放項目以管委會現行公告為準，帶看時我們陪你逐區走一遍確認現況。
總太2020 在北屯區環太東路上，走出社區就是麗園公園；向西隔廍子溪是太原路三段生活圈，向東經廍子路、長安東路接台 74 環中路。
大範圍圖標出台 74 的樂業、中山、太原、松竹四處閘道，以及中山、樹孝、東山軍功三個商圈。日常採買往中山與樹孝商圈，通勤走台 74。
近距圖比例尺 130 公尺，範圍內有五座公園——麗園（正對）、廍子、博愛、昌盛、大城，加上超商、藥局與 YouBike 站點。圖左標的「老人復健綜合醫院」就是中國醫藥大學 BOT 案址，與社區隔廍子溪相望。
生活圈有兩項在進行的公共建設。
數字取自環太東路工程告示牌與市府公展簡報，實際進度與時程以官方最新公告為準。
兩面工程告示牌立在廍子溪河岸整地區前，路面已重畫斑馬線與機車停放帶。施工圍籬與臨時動線就在社區日常出入的路徑上；橋通了以後往返兩岸車程可望縮短。
同樣是廍子造鎮的總太系列，總太2020 的 2 房入手門檻比心之所向低約 130 萬起跳，代價是屋齡多 4 年、棟距較小。
總價帶為實價登錄成屋成交、已排除特殊交易與預售，統計 2025 年 8 月至 2026 年 4 月，門牌級比對；戶數依各案使用執照。筆數少的房型單一成交就會拉動區間。
要公園第一排、總價壓低 → 總太2020。
要更新屋齡與更大棟距 → 總太心之所向。
要親子公設取向 → 總太聚作；大三房以上看總太東方悅。
總太2020位於北屯區環太東路 459 號，地圖可定位社區出入口與麗園公園的相對位置。
值得買的前提是你接受千戶級社區的節奏，並鎖定麗園公園景觀與 2–3 房總價帶。缺點是戶數多、環太東路尖峰車流、屋齡逾 5 年要仔細驗屋。
近一年 11 筆成屋成交、均價約 29.2 萬／坪；2 房總價約 860–1,150 萬、3 房約 1,140–1,488 萬。單價含車位。出價前先比同棟同坪型最近 3 筆。
公設比約 32.5%，1F 公設圖標示 43 處公共空間。含暢遊泳池、健身房、瑜珈室、桌羽球場、閱覽室、視聽室 KTV、VR 遊戲室與兒童列車城堡。常有人以為只有後案心之所向才有泳池，總太2020 本身就有。
住家 A–F 六棟，每棟標準層 11 戶共用中央一處梯廳，六棟合計每層 66 戶。每層 3 房 5 戶、2 房 5 戶、1 房 1 戶，1 房固定是各棟 13 號戶。住家門牌是環太東路 461–467 號。
不會必然很亂——分棟管理加電子化門禁，體感取決於棟別與出入口距離。在意安靜的人優先挑離車道與主要出入口較遠的中高樓層。
社區在北屯區廍子里，國小 1–9 鄰、13–23 鄰是廍子國小，10–12 鄰是軍功國小；國中全里都是廍子國中。依 115 學年度學區表，實際以戶籍與教育局當學年度公告為準。
買屋前值得先讀的知識文與工具：
先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型。以上面的近一年成交總價帶、貸款八成、30 年期抓個大概；月付以實際利率與寬限期為準。把數字丟給我們，回你這個月付對得上哪些棟別與樓層。
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。