總太明日｜太原｜富盛地產 在地帶看

8 棟 642 戶、泳池電影院俱全的太原路造鎮成屋：總太明日是總太地產開發在台中市北屯區太原路三段 1359 號的造鎮級建案（住宅社區），2015 年 12 月完工；基地約 4,938 坪，A–H 共 8 棟、住家 606 戶＋店面 36 戶，地上 14 層／地下 3 層、單層 6 戶 2 梯，主力 2–4 房約 35.5–47.8 坪，公設比約 31.24%，全區實列公設 15 項——泳池、電影院、宴會廳、健身房、羽球場、桌球室、遊戲室、圖書室等（建商文宣另稱約 4,200 坪中庭樂園、64 項，屬文宣口徑）。

適合要「太原路首購總價帶＋泳池影城級公設＋2–4 房」的小家庭；在意屋齡或車流的人，帶看時優先挑離太原路車道較遠、中高樓層的棟別——這正是我們現場幫你篩的事。同系列比較可看總太2020、總太心之所向與總太系列總覽；十期／廍子怎麼選可讀十期廍子新光怎麼選。

大社區成交多、轉手池深，出價前一定要比同棟同坪型最近 3 筆，不要只用社區均價；給我們坪數與樓層偏好，直接回你對照表。房貸可先用房貸試算抓月付。

依樓層檢視總太明日目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

RC 鋼筋混凝土；基地約 4,938 坪，8 棟、住家 606 戶＋店面 36 戶，地上 14 層、地下 3 層，單層 6 戶 2 梯，屬北屯十期早一批造鎮量體；建設總太地產開發／高章營造，2015 年 12 月完工。

規劃 2–4 房約 35.5–47.8 坪；A／C／D／E／F／H 六棟為約 35.5 坪與 36.7 坪三房，B／G 兩棟才有約 45.8 坪四房、約 47.8 坪四房與約 36.7 坪 2+1 房；公設比約 31.24%。若你要更新泳池造鎮、可改比廍子線的心之所向；要公園第一排小坪數入口可看總太2020。

臨 50 米太原路，約 3–5 分鐘上台 74，近中山／樹孝商圈；中國醫北屯 BOT 題材持續發酵。買前建議搭配十期／廍子／新光怎麼選與廍子重劃區總覽一起看。

總太明日 A–H 八棟是沿太原路三段一字排開、管理室落在中央 C／D 棟之間；全區只有五種坪型色標——約 35.5 坪三房、約 36.7 坪三房、約 36.7 坪 2+1 房、約 45.8 坪四房、約 47.8 坪四房。這張檔名雖寫「社區外觀」，實際是全區格局圖——用來決定你要的棟別離太原路車道與出入口有多遠。

總太明日每棟標準層都是 6 戶 2 梯，戶別編號跳 4（＝1、2、3、5、6、7），且一棟一門牌：A 棟太原路三段 1325 號、B 棟 1339 號、C 棟 1349 號、D 棟 1359 號、E 棟 1369 號、F 棟 1379 號、G 棟 1393 號、H 棟 1403 號——比實價登錄時先認門牌，才不會把別棟的成交拿來當自己那戶的行情。

坪型上，A／C／D／E／F／H 六棟是約 35.5 坪與 36.7 坪的三房；只有 B／G 兩棟有約 45.8 坪四房、約 47.8 坪四房與約 36.7 坪 2+1 房——想在總太明日買四房，選擇其實只落在這兩棟。點縮圖可放大核對陽台方位與戶別編號。

總太明日的日常，是沿著一條狹長中庭回家：A–H 共 8 棟沿太原路三段一字排開，中庭把泳池、球場與綠帶串成一線（建商文宣稱約 4,200 坪私家樂園），單層 6 戶 2 梯讓等梯不至於人擠人。想安靜就往北側退離車道的棟別，要便利就靠南側 50 米太原路這一面。

午后回家，孩子在中庭草地放電；傍晚可游泳、羽球或健身房，週末還有社區電影院與親友同樂。假日採買往中山／樹孝商圈，通勤走台 74 上下匝道，是典型北屯十期小家庭的動線。

這裡的生活節奏，是「成屋可入住＋公設已運轉」——不是還在等交屋的想像，而是帶看就能實測門禁、等梯與公設開放時段。

適合：①要太原路／十期 2–4 房成屋總價帶的小家庭 ②台 74 通勤族 ③重視泳池、羽球、電影院等造鎮級公設、又想待在總太生活圈的人。

再想想：①極度在意屋齡（2015 年完工）②對太原路尖峰車流零容忍 ③預算夠、想要更新泳池造鎮體驗可改比心之所向或聚作；要麗園公園第一排可看總太2020。

買前把廍子缺點與購屋小幫手算一遍，判斷會更穩；十期選址再對照十期怎麼選。

管理費未於公開文宣公告固定單價——請以管委會現行公告為準；大社區公設項目多（泳池、影城、運動空間），月費通常反映運轉成本，帶看時我們會幫你對最新收據。

車位為使照登載共 677 輛（法定 418＋自設 259）、每戶機車位；成交是否含車位、機械車位維修分攤以權狀／買賣契約與管委會為準。2015 年 12 月完工的成屋，自住可留意房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小大致落在廍子國小、軍功國小學區帶；國中屬廍子國中。實際分發與學區劃分以台中市教育局當年度公告為準，帶看時我們會依門牌再核一次。

（資料更新：2026 年 8 月）

總太明日最該先問清楚的是七件事，橘字都是公開文宣查不到的第一手資訊：標準層 6 戶 2 梯、主力 2–4 房約 35.5–47.8 坪、車位使照登載共 677 輛（法定 418＋自設 259）（每戶另配機車位）、臨 50 米太原路三段，而管理費至今未公告固定單價。

總太明日的硬資料一次列齊：台中市北屯區太原路三段 1359 號，基地約 4,938 坪、A–H 共 8 棟、住家 606 戶＋店面 36 戶（合計 642 戶），地上 14 層／地下 3 層、單層 6 戶 2 梯，RC 結構，2015 年 12 月完工，建設總太地產開發、營造高章營造。以下 13 項可直接抄進帶看筆記。

左右滑動看總太系列與廍子／十期生活圈其他選擇——點卡片進完整介紹：

總太明日公設比約 31.24%，本頁下方實列公設 15 項（綠意休閒 3、運動有氧 4、影城聚會 4、親子學習 4）；建商文宣在全區公設配置圖上另稱「約 4,200 坪私家樂園、64 項超完整公設」，屬文宣口徑，2015 年 12 月完工至今已實際運轉逾十年，帶看即可實測而非看示意圖。建材則是 2015 年交屋規格的四大類：主／次臥 60×60cm 拋光石英磚、人造石檯面廚具三件式、主臥浴缸＋乾濕分離、依棟別配置 12 人份電梯——以下逐項列出，數量與品牌以現場標示及交屋說明書為準。

總太明日公設走「運動＋影城＋親子」路線，公設比約 31.24%。與廍子後案心之所向相比，明日更偏十期太原路成屋節奏，公設項目仍齊全：

總太明日落在北屯十期／太原路生活圈，臨 50 米太原路三段、約 3–5 分鐘可上台 74 快速道路，中山市場約 3 分鐘車程，門口即有公車站與 YouBike。日常採買往中山／樹孝商圈，公園可往麗園、廍子與坪林森林公園。同系列若要廍子公園宅節奏，可對照總太2020與心之所向。

北屯醫療量能將受惠於台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT）題材，帶動就醫便利與周邊就業；實際開診期程與科別以官方公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

同生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑——已定名「坪林新橋」（全長約 110 公尺、雙向 4 車道＋兩側人行自行車道）。2026 年 6 月工程進度已突破 8 成，預計 2026 年底通車；通車後往返廍子溪兩岸車程可望縮短，並強化往台 74 與市區路網之銜接（資料更新：2026 年 7 月）。

要十期太原路＋2–4 房＋泳池影城公設 → 總太明日：2015 年完工成屋、8 棟 606 住家、公設比約 31.24%、近一年均價約 29.7 萬/坪。

要麗園公園第一排＋含 1+1／小坪數 → 總太2020：2020 年完工、正對麗園公園、戶數 926、公設比約 32.5%。

要更新泳池造鎮、只要 2–3 房 → 可比心之所向；大三房以上看東方悅。

總太明日位於北屯區太原路三段 1359 號，生活圈可銜接台 74 與中山／樹孝商圈。下方地圖可定位社區出入口；全區棟位見格局平面區（檔名含「外觀」者實為平面圖）。

社區與建案都在下方滑動卡片裡；這裡放買屋前值得先讀的知識文與工具：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型。以總太明日近一年成屋均價約 29.7 萬/坪推算，約 35.5 坪三房總價落在千萬出頭區間、約 47.8 坪四房則明顯往上一階，貸八成、30 年期的月付差距通常就是「三房或四房」的真正分水嶺——把數字先算出來，看屋時才不會被總價牽著走。