總太美樂地｜廍子｜富盛地產 在地帶看

總太美樂地位於台中市北屯區太順路81–89號，A–F 六棟地上15層／地下3層、2019年完工，近一年成屋均價約30.7萬/坪（統計至2026/04）。先看外觀與太順路街廓尺度，帶看時再感受分棟門廳與公設動線。

全平面車位427席的六棟全齡宅：總太美樂地是總太地產開發（總太建設）在台中市北屯區廍子重劃區太順路81–89號推出的住宅建案，2019年完工的成屋，A–F 六棟地上15層／地下3層，住家420戶＋店面7戶，標準層每層30戶，主力2房／2+1房／3房（權狀約24–30坪），全區車位427席全為平面式、無機械車位。

420 戶這個規模滿剛好的：不像千戶造鎮那樣人多到誰也不認識誰，管理費分攤又比小社區輕鬆。公設集中在 1 樓，位置圖上編了 28 項，從健身房到寵物清潔都有。

近一年成屋均價約30.7萬/坪、歷史最高約39.8萬/坪（統計至2026/04，住宅成屋、排除特殊交易與預售）。不過樓層、座向、有沒有含車位，都會把總價拉開，所以出價之前最好找同棟同坪型最近幾筆來對照，只看社區均價容易失準。

依樓層檢視總太美樂地目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話聯絡我們安排就好。

總太美樂地跟同區其他案子比起來，最常被拿出來講的是三件事：A–F 六棟分棟管理、427 席車位全平面，以及集中在 1 樓的 28 項公設。

分棟管理：AB／CF／DE 梯戶配置不同，進出與隱私比大型連棟更好控。

平面車位：全平面約427席＋機車位每戶一位。

全齡公設：寵物清潔、社區日租套房、跑道與親子動線都在裡面，配置比較偏日常會用到的那種，不是拍照好看但一年用不到兩次的類型。

總太美樂地標準層每層30戶，其中3房14戶、2房11戶、2+1房5戶，權狀約24–30坪。格局重點（公開說明）：全案無暗房、衛浴開窗；2房雙陽台、3房主次衛開窗、2+1彈性格局。實際戶別以權狀與現況為準——帶看時我們逐戶對圖。

全區平面圖用三色標房型：黃色是3房（約30坪）、粉色是2+1房（約30坪）、藍色是2房（約24–26坪）。A／B棟各5戶、C／F棟各6戶、D／E棟各4戶，每層合計30戶；戶號跳過4號，指北針在圖右上，可先確認你要的棟別朝向再看下面各房型平面。

3房是總太美樂地戶數最多的主力房型，權狀約30坪，圖上標註 A1、B1、C2、C3、C5、C6、D2、D3、E2、E3、F2、F3、F5、F6 共14個戶別適用；客餐廳與廚房連成一線、三房各自對外開窗，兩張圖是同房型的不同棟別鏡像配置。

A2、B2 是總太美樂地權狀最小的2房，約24坪，圖上餐廚與客廳共用一個開放空間、兩房各自對外開窗、衛浴一套並設開窗，是全案總價門檻最低的一款，首購與小家庭最常從這裡問起。

另一款2房權狀約26坪，適用 A3、A5、A6、B3、B5、B6、C1、F1、F7 共9個戶別；圖上兩種配置分屬不同棟別，衛浴均有開窗、主臥留有整面採光窗，實際陽台數與坪效請以權狀和現場為準。

2+1房只有 C7、D1、D5、E1、E5 五個戶別，權狀同樣約30坪，多出來的「+1」是可當書房、小孩房或收納的彈性空間；想要3房總價但暫時不需要完整第三房的買方，通常會把這款和30坪3房放在一起比。

平日下班從台 74 下來，走太順路側的車道入口進地下室，427 席全是平面車位，不用排隊等機械梯——這件事天天做，久了差別其實不小。

假日帶小孩去祥和公園跑一跑，採買就走全聯、大買家或樹孝中山商圈，車程都在幾分鐘內。

社區公設偏生活取向，練琴、廚藝教室、寵物清潔這類，週末不一定要出門才有事做。

首購小家庭：2房／2+1總價帶相對好進場。

在意社區尺度：六棟420戶，比千戶造鎮好認得鄰居。

系列怎麼挑，先看總太建案總覽與廍子缺點老實說。

總太美樂地管理費實收約 50 元/坪/月，換算30坪戶約 1,500 元/月、24坪戶約 1,200 元/月，車位為平面式、沒有機械車位的維修分攤。

管理費：實收約 50 元/坪/月。

車位：平面式為主，無機械位維修分攤問題。

房貸：試算見房貸計算機。

（資料更新：2026 年 7 月）

總太美樂地位於北屯區廍子里，115學年度國小學區為廍子國小（第10–12鄰為軍功國小）、國中學區為廍子國中（廍子里全里）；學前階段，生活機能圖上太和幼兒園、春上樹幼兒園、保進精英幼兒園都在車程數分鐘內。實際學區以台中市教育局當年度公告為準，簽約前我們幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

上面這張基本資料圖卡由富盛地產整理，把總太美樂地的門牌太順路81號、建設公司總太建設、基地面積2121坪、樓層15樓／B3、住家420戶＋店面7戶、平面式車位427個與公設清單一次列齊；帶看時可直接拿它對照權狀與管委會現行公告核對。

左右滑動看同生活圈其他選擇，點卡片進完整介紹：

總太美樂地 A–F 六棟沿太順路南側分三排配置，北面隔太順路是裕國豐展，東側同一條太順路上是2022年完工的總太共好Melody（與2019年完工的總太美樂地是不同案、不同期，實價不要混著看），南側為育賢路。六棟的相對位置與各棟房型分布，可對照上方「格局平面圖」區的全區平面格局圖。

總太美樂地是2019年完工的 RC 造成屋，建材為櫻花廚具全配、American Standard 衛浴、德國超耐磨木地板；公設集中在1樓，1F 全區平面示意圖以 A–R 與 S–Bb 共 28 個編號標出項目，從迎賓大廳、健身房、瑜珈教室一路排到樂耕農園與日租型樂客房。

總太美樂地位在台中市北屯區太順路與太原路三段之間，門口這一段就有7-11、全家與早餐店，車程約5–10分鐘可到祥和公園、昌盛公園與樹孝／中山商圈。

近台74、太原車站與綠線生活圈。
採買／公園：全聯、大買家、祥和公園、樹孝／中山商圈。
學前與醫療：生活機能圖標出太和幼兒園、春上樹幼兒園、保進精英幼兒園，以及老人復健綜合醫院。
東側水岸：過廍子溪即大坑情人橋、國際網球中心、多功能草皮運動場與大城公園，南端另有麗園公園、廍興公園。
更多區域脈絡：廍子重劃區總覽。

總太美樂地所在的北屯區廍子重劃區持續有公園、路網與醫療建設題材：基地東側廍子溪沿線已有大坑情人橋、國際網球中心與多功能草皮運動場成形，區內公園綠地仍在陸續開闢；各項進度與數字以公部門最新公告為準。區域怎麼選見十期 vs 廍子 vs 新光。

（資料更新：2026 年 7 月）

要六棟尺度、分棟管理、全齡生活公設 → 總太美樂地：2019 年完工成屋、420 戶＋店面 7 戶、公設比約 32.16%，近一年均價約 30.7 萬/坪。

要總價門檻更親民、含小坪數 1+1 → 總太2020：2020 年完工、正對麗園公園，近一年均價約 30.4 萬/坪。

要千戶造鎮＋泳池影城級公設 → 可比心之所向；同一生活圈大三房可看東方悅。

總太美樂地門牌為台中市北屯區太順路81–89號，位在廍子重劃區核心街廓、基地三面臨路（北太順路、西太和路一段、南育賢路），地圖可直接縮放看周邊：

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

先算出扛得住的月付，再回頭挑棟別與樓層。以總太美樂地近一年成屋均價約30.7萬/坪估算，24坪2房與30坪3房的總價落點差距不小，貸款成數與年限一變月付就跟著跳；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。