總太東方悅｜廍子｜富盛地產 在地帶看

戶戶邊間、同層 4 戶 2 梯的 45–54 坪大格局：總太東方悅是總太地產開發在台中市北屯區祥順路一段（廍子重劃區）推出的中型住宅社區，2017 年第 4 季完工，住家 224 戶＋店面 16 戶、共 4 棟（A–D），主力 3–4 房（約 45–54 坪）。戶戶邊間雙面採光、同層 4 戶 2 梯配置，是廍子區內以「低密度＋大格局」取勝的中古屋選項。

我們的判斷：適合要「中型社區不擁擠、戶戶邊間通風好」的換屋家庭；介意廍子機能還在發展的人，東山／軍功商圈約 5 分鐘車程可抵，隨著坪林新橋通車後連結會更方便。

2017 年完工的社區，早期成交與近一年行情落差較大，不要只看社區歷史均價；給我們坪數需求，直接回你同棟同坪型最近 3 筆對照表。

依樓層檢視總太東方悅目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接來電安排。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；全區 4 棟（A–D）中型社區，地上 15 層、地下 3 層，共 240 戶（含店面）——戶數僅心之所向的 1/8，社區感沉穩不喧囂。

空間／採光：主力 3–4 房（45–54 坪），戶戶邊間、雙面採光；標準層一層 4 戶 2 電梯，隱私與出入節奏皆優於大社區。沒有 2 房或 1 房，總價門檻較高但同質性好。

機能／連結：近台 74 快速道路；東山／軍功商圈車程約 5 分鐘；鄰近坪林新橋（2026 年底通車），往太平、大里路網將更便捷。

總太東方悅全案 A–D 共 4 棟、標準層一層 4 戶 2 部電梯，只有三種坪型：3 房約 44.7 坪（A3／B3／C3／D3、A5／B5／C5／D5）、3+1 房約 48.3 坪（A2、B1、B2、C1、C2、D1）、4 房約 54.4 坪（A1、D2）——沒有 2 房，也沒有單面採光戶（2017 年第 4 季完工、以建照口徑）。

看全區平面先抓三件事：4 棟（A–D）的相對位置、各棟棟距與中庭開口方向、以及電梯與逃生梯配置。下圖為建商原始社區平面配置，可對照棟別理解各戶方位：

下面這張是同一份全區平面圖的另一個上傳版本（內容相同，保留兩檔以免舊連結失效）；圖上色塊即代表 3 房約 44.7 坪、3+1 房約 48.3 坪、4 房約 54.4 坪，A–D 每棟同層都是「3 房＋3 房／梯間／4 房＋3+1 房」的 4 戶配置，可對照自己看的戶別落在哪一棟、哪個方位。

以下為建商公開的各戶型格局示意圖，涵蓋 4 房（A1，約 54.4 坪）、3 房（A3／B3／C3／D3 與 A5／B5／C5／D5，皆約 44.7 坪）與 3+1 房（B1、B2、D1，皆約 48.3 坪），點圖可放大檢視樑柱、開窗與坪效分佈。第一排縮圖與下方大圖是同一批格局圖的兩個上傳版本（內容相同、兩檔並存），下方大圖另多收一張 D1：

推開窗，祥順路的綠廊與大坑山稜成了客廳的背景；因戶戶邊間的設計，無論早晨或下午，通風與光線都自在進出。總太東方悅以 4 棟量體圍起安靜的中型社區感——沒有造鎮案的車水馬龍，多的是鄰里之間的適度距離。

回家後，先到中庭散步一圈；傍晚到健身房流汗、周末到閱覽室翻書或約鄰居在 KTV 包廂辦一場小聚。家門外幾分鐘車程就是東山／軍功商圈的日常採買——全聯、楓康、小吃街一應俱全。

學區有軍功國小與即將招生的廍子國中；醫療有慈濟與 803，中國醫 BOT 北屯院區完工後更近。這裡沒有造鎮的喧囂，卻有廍子生活圈慢慢長出來的踏實感。

適合：①需要 3–4 房大格局的換屋家庭 ②喜歡戶戶邊間、注重通風採光的人 ③不喜歡過千戶大社區、偏好中型社區安靜感的買方 ④台 74 通勤族。

再想想：①預算有限的首購——東方悅沒有 2 房，總價帶約落在 1,300 萬起以上；同預算可比總太聚作或心之所向（都有 2 房可選）。

廍子的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

管理費以管委會現行公告為準（舊版參考約 50–60 元/坪/月——以 3 房 45 坪估約 2,250–2,700 元/月、4 房 54 坪估約 2,700–3,240 元/月，實際可能已調整，看屋時可向現任委員確認）。中型社區 224 戶分攤管理量能合理。

全區平面式車位約 284 個，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。2017 年完工的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為軍功國小（車程約 5 分鐘）與廍子國小；國中原屬東山國中學區，新設廍子國中（軍福九路×建和路二段）於 2026 年 9 月起招生，就學壓力可望明顯紓解——這對家有學齡童的買方是實質利多，實際分發以台中市教育局當年度公告為準，門牌對應學區可查臺中市北屯區戶政事務所門牌地理資訊（含學區查詢）。

（資料更新：2026 年 7 月）

下圖為建商提供的建案基本資料卡，數據與上表一致，可存圖快速對照。

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——前 8 張是總太全系列個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

總太東方悅 1F 全區共規劃 18 項公設＋3 件公共藝術品（依 2017 年第 4 季完工的建商公設示意圖），含接待大廳、中庭花園、健身工房、親子圖書館、悅讀書房、視聽劇院、交誼會館、媽媽廚藝教室等，實際開放時段與使用規則以管委會現行公告為準。公設比雖約 32%，但換來中型社區完整的管理與公設項目。

總太東方悅 1F 全區規劃了迎賓大廳、健身工房、視聽劇院、悅讀書房、交誼會館、親子圖書館與媽媽廚藝教室等公共空間，下圖為建商提供的全區公設示意圖，可對照各項公設在社區的相對位置：

公設動線從迎賓大廳延伸到水岸大道與四季步道，串起休憩、閱讀、運動與親子等機能；帶看時我們可以陪你把主要公設實際走一圈，確認開放時段與使用規則。

這張是同一份 1F 全區公設示意圖的另一個上傳版本（內容相同，兩檔並存）。圖上編號 1–18 依序為水岸大道、迎賓大廳、沙發會客區、宅配中心、禪風長廊、視聽劇院、健身工房、哲學穿廊、悅讀書房、名人沙龍、Lounge Bar、交誼會館、親子圖書館、藝文穿廊、媽媽廚藝教室、環保回收室、四季步道、社區車道，另有 3 件公共藝術品；A–D 四個梯間與 1F 的 16 間店面（S1–S18 編號中的 16 間）位置也一併標出，可用來判斷從自家梯間走到常用公設要繞多遠。公設比約 32%（2017 年第 4 季完工時建照口徑），實際持分以權狀為準。

總太東方悅步行或短程車行可及的機能集中在祥順路一段與太原路三段一帶：國小學區軍功國小車程約 5 分鐘、採買以東山／軍功商圈（全聯、楓康、小吃街）為主，綠地有廍子溪畔自行車道、祥和公園、昌盛公園與大坑登山步道，醫療則有慈濟醫院、國軍 803 與規劃中的中國醫北屯 BOT（資料更新：2026 年 7 月）。下圖為社區周邊機能地圖：

社區共 4 棟（A–D），由南到北依序排列：東側臨祥順路一段（路寬 30 米）、再往東即廍子溪，西側是太和路一段 2 巷與育賢路的既有住宅區，西北方約 200 公尺為總太美樂地。帶看前先確認你想看的戶別是哪一棟、採光與臨路面向為何。

本案所在生活圈將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑——已定名「坪林新橋」（雙向 4 車道＋人行自行車道），工程進度已突破 8 成，預計 2026 年底通車；通車後東方悅往返廍子溪兩岸車程大幅縮短，銜接太平與台 74 更有效率；工程進度與通車時程以臺中市政府建設局公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT，規劃 1,262 床、投資額約 157 億元），2022 年動土，將大幅提升北屯醫療量能。實際開診期程以官方公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

同是總太在廍子的建案，很多人卡在東方悅（中型社區、3–4 房、邊間）跟心之所向（造鎮大社區、2–3 房、泳池公設）。先看核心差異：

總太東方悅門牌為台中市北屯區祥順路一段 429–432 號，基地約 1,683 坪，東側臨路寬 30 米的祥順路一段、再往東即廍子溪，北側為太和路一段 2 巷（6 米）；A–D 共 4 棟沿祥順路南北向排列，2017 年第 4 季完工。下方地圖以此門牌定位，可直接量測到台 74 匝道、東山／軍功商圈與軍功國小的實際路徑。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

以近一年成屋均價約 29.8 萬/坪（統計至 2026/07）推算，總太東方悅 3 房約 44.7 坪總價約 1,330 萬、4 房約 54.4 坪約 1,620 萬；若自備 2 成、貸款 8 成、30 年期、年利率 2.2%，月付分別約 4.0 萬與 4.9 萬（不含車位與裝修，僅為試算）。房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。