總太共好Melody｜富盛地產 在地帶看

日本建築師規劃的青銀共好造鎮：總太共好Melody 是總太地產開發股份有限公司在臺中市北屯區廍子重劃區推出的住宅建案，由日本得獎建築師「百枝優」規劃、以青銀共好為核心，四棟住家共 280 戶，配置鯨魚廣場、溜冰梯、健康步道、人工草坪遊戲場／槌球場、戶外劇場等全齡公設；主力 2 房（約 26 坪）／2+1 房（約 29–30 坪）／3 房（約 37–41 坪），2022 年 3 月完工的新成屋社區。

適合想要「新成屋＋全齡互動公設＋2–3 房」的首購雙薪與小家庭；若要換屋、坪數需求更大，建議比較同系列總太東方悅。

近一年只有 5 筆成交、樣本不算多，出價前記得比同棟同房型的最近成交，不要只看社區均價；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視總太共好Melody目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話問我們安排就好。

RC 鋼筋混凝土；全區四棟造鎮開發，住家共 280 戶，地上 15 層、地下 3 層，2022 年 3 月完工的新成屋。

空間／設計：主力 2 房（約 26 坪）／2+1 房（約 29–30 坪）／3 房（約 37–41 坪），由日本 JCD/DFA 得獎建築師百枝優規劃，外觀與公設融入自然共美語彙。

近中山市場、國軍台中總醫院；生活圈涵蓋中山商圈、樹孝商圈、東山商圈，環太東路銜接新平路三段「坪林新橋」新建工程進度已達 84.2%，預計 2026 年底通車，這幾項都在進行中。

總太共好Melody 共 四棟、住家 280 戶，主力格局為 2 房約 26 坪、2+1 房約 29–30 坪、3 房約 37–41 坪，社區內沒有 1 房；A、D 棟一層 6 戶配 4 部電梯（約 1.5 戶/梯），B、C 棟一層 4 戶配 2 部電梯（約 2 戶/梯）。以下依「社區平面 → 棟別 → 各戶格局」順序看圖（戶別代號以現場公告圖為準）。

看社區平面先抓三件事：四棟的相對位置與棟距、你屬意棟別離出入口與車道的距離，以及公設區塊的動線安排。

A、D 棟一層 6 戶配 4 部電梯（約 1.5 戶/梯）；B、C 棟一層 4 戶配 2 部電梯（約 2 戶/梯）。房型主力 2 房約 26 坪、2+1 房約 29–30 坪、3 房約 37–41 坪，各戶實際坪數與房型以現場公告及地政謄本為準。

下方 18 張為建商單戶格局圖，戶別代號與坪數皆已逐張核對圖面印刷標示：2 房約 26 坪＝A1、A7、D1；2+1 房約 29–30 坪＝A5、A6、B1、B5、C1、C5；3 房約 37–41 坪＝A2、A3、B2、B3、C2、C3、D2、D3、D5。D 棟一層同為 6 戶，其中 D6、D7 兩戶的單戶圖面尚未取得，需要可電話請我們代調。

清晨，長輩先到健康步道走一圈，順道在鯨魚廣場旁的椅凳坐下曬曬太陽；傍晚，孩子放學回家先衝去溜冰梯與人工草坪遊戲場，週末則是全家一起在槌球場切磋、到戶外劇場看場社區電影夜。總太共好Melody把「青銀共好」寫進公設規劃，不是口號，是每天都用得到的場景。

家門外是中山市場的日常採買、國軍台中總醫院的醫療後盾；假日往坪林森林公園、屯區藝術中心走走，或到勤益科大、中台科大周邊的學生商圈換換口味。環太東路銜接新平路三段的「坪林新橋」正在興建，未來往台 74、市區幹道的動線會更順。

學區為廍子國小、廍子國中；這裡的生活節奏，是三代人各自有喜歡的角落，卻又能在同一個廣場相遇。

適合：①想要「新成屋＋全齡互動公設」的首購雙薪與小家庭 ②三代同住、重視長輩活動空間（健康步道、槌球場）的家庭 ③主力需求落在 2–3 房、預算不追求大坪數的買方。

再想想：①需要 4 房以上大坪數換屋——建議比較同集團總太東方悅（面向換屋升級、3–4 房、靜態質感公設）②近一年成交樣本僅 5 筆，若在意轉手流動性，可先比較同區總太心之所向（1,856 戶大社區、轉手池深）。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

管理費約65 元/坪/月—以 2 房 26 坪估約 1,690 元/月、3 房 40 坪估約 2,600 元/月，換到鯨魚廣場、溜冰梯、健康步道、槌球場、戶外劇場等全齡公設的維護與人力，在同級造鎮案中屬合理範圍（實收金額以管委會現行公告為準，我們可代查最新一期繳費單）。

車位為全區平面式規劃、機車一戶一位，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。2022 年 3 月完工的新成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

依台中市政府教育局 115 學年度學區公告，祥順路一段 480–483 號屬廍子國小、廍子國中學區，皆位於廍子重劃區內、通學距離短，對有學齡童的家庭是明顯利多；實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——前 8 張是總太全系列個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

總太共好Melody 全區公設共 18 項（依建商公設配置圖清點），主結構為 RC 鋼筋混凝土、2022 年 3 月完工；室內建材以四件式飯店級衛浴與整合三機的開放式廚房為主軸，三房主臥另配雙檯面（建材以交屋時建商正式建材表為準，資料整理：2026 年 8 月）。

總太共好Melody 的公設共 18 項，其中 7 項是配置圖編號 1–7 的戶外全齡場域（鯨魚廣場、溜滑梯、溜冰梯、健康步道、人工草坪遊戲場、人工草坪槌球場、戶外劇場），走的是「青銀共好」互動路線，這也是它跟同區其他總太建案（多為室內靜態質感公設）最大的差異：

總太共好Melody 位於臺中市北屯區祥順路一段 480–483 號，緊鄰廍子溪與太原路三段，學區為廍子國小、廍子國中（依台中市教育局 115 學年度公告）。下方機能圖標示的步行與短程車程範圍內，有太和、春上樹、保進精英等多所幼兒園、7-11／全家與早餐店等日常採買點；休閒有大坑情人橋、國際網球中心與多功能草皮運動場，周邊公園包含祥和、昌盛、廍興、麗園、大城公園；醫療端鄰近老人復健綜合醫院，較大型的國軍台中總醫院則在太平區方向（機能盤點：2026 年 7 月，實際距離以現場為準）。

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」（全長約 110 公尺、橋面寬約 20 公尺，經費約 3.5 億元），工程進度截至 2026 年 7 月 8 日已達 84.2%，預計 2026 年底通車；通車後可分散尖峰車潮、縮短往台 74 與市區幹道的通勤時間，對本案住戶採買與上下班動線更友善。實際內容與時程以台中市政府最新公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

同屬總太在廍子重劃區的造鎮案，很多人會把共好Melody跟總太東方悅（kind=212）搞混，但兩案系列定位其實不同：共好Melody 屬「Melody 系列」，主打青銀共好、2–3 房、公設互動；東方悅屬「東方系列」，面向換屋升級、3–4 房、靜態質感公設。

換句話說：想要首購雙薪、坪數不用太大、公設要動起來用的，共好Melody 更合適；想要換屋衝大坪數、公設偏安靜質感路線的，建議直接看東方悅的最新戶別與價格。

首購雙薪、2–3 房、重視全齡互動公設 → 共好Melody：鯨魚廣場、溜冰梯、槌球場、戶外劇場，280 戶適中規模。

換屋升級、需要更大坪數與靜態質感公設 → 總太東方悅：建議直接電話問我們最新戶別、坪數與總價，現場比較更準。

台中市北屯區祥順路一段480號——廍子重劃區內，地圖可縮放看周邊：

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。