總太悅來｜祥順路成家｜富盛地產 在地帶看

總太悅來近一年成交均價約 28.4 萬/坪，3 筆都落在 27.1～30.6 萬/坪、總價 1,496～1,796 萬。上圖是 A、B 兩棟 13 層的淺灰面磚量體，玻璃欄板陽台一路到頂。

• 總太地產開發在臺中市北屯區廍子重劃區祥順路一段 500／502 號的電梯住宅社區，2015 年 8 月核發使用執照，屋齡約 11 年。
• A、B 兩棟、地上 13 層地下 3 層，住家 96 戶加 2 間店面；每棟每層 4 戶 2 梯，全案衛浴皆開窗。
• 權狀 55～59 坪、含車位，3 房與 4 房各半；近一年成交均價約 28.4 萬/坪、總價 1,496～1,796 萬。
• 戶數少、進出安靜，適合不想要千戶造鎮的成家家庭；很在意屋齡的人要先想清楚。

同系列可比 總太東方悅、總太心之所向，或看 總太系列總覽。

住家只有 96 戶，同一時間掛出的通常只有幾戶。下方把公開盤源的在售戶依樓層由高到低排列，標出總價帶與格局，可用房數按鈕篩 3 房或 4 房。想看哪一戶，打電話給我們安排。

每層 8 戶、兩種坪型各半：A1／A2 與 B1／B2 權狀約 58.6 坪，A3／A5 與 B3／B5 約 55.1 坪，都含一個約 9.5 坪平面車位；扣掉車位是 49 坪與 46 坪。

差別在隔間，不在大小：主建物面積 29.4 坪對 28.1 坪，只差一坪多，前者多半隔成 4 房、後者是 3 房。要 4 房就直接鎖 A1／A2、B1／B2。

鋼筋混凝土造，公設比約 32.14%、建蔽率約 58.87%。想要更大規模可看 總太東方悅。坪數為實價登錄權狀登載；公設比由主建物、陽台與權狀面積推算，建蔽率由使用執照面積計得。

下圖橘色的 A1／A2、B1／B2 是 4 房，藍色的 A3／A5、B3／B5 是 3 房，粉色是兩座梯間。使用執照上 A 棟門牌是 502 號、B 棟是 500 號，看戶別代號就知道走哪一棟。

三張建商公開戶型圖，兩種房型一次看完：A1／B2 是 4 房，A5／B3 與 B5 是 3 房。每張圖左下角的小表標出那一戶在標準層的哪一角，點圖放大能看開窗、陽台與動線。

96 戶的社區，日常節奏跟千戶造鎮不一樣：電梯不用排隊，公設不用搶，門口進出的都是看過幾次就認得的鄰居。公設整整一層排在 1F，就在回家的動線上，小孩放學不必再送到別的地方。

2015 年就交屋，看得到實體、簽完約就能住；相對的，屋齡已逾十年，管線、防水與衛浴要在簽約前驗過一輪。

適合：

• 想要中型社區、不喜歡千戶熱鬧的小家庭
• 需要 3 房或 4 房、在意衛浴通風的成家客
• 走台 74 通勤、預算落在祥順路成屋總價帶的人

再想想：

• 很在意屋齡的人——2015 年完工，已逾十年
• 只要 2 房的，改看 心之所向 或 聚作
• 想要更大規模與更新屋齡的，看 東方悅

買之前把 廍子重劃區缺點老實說 與 購屋小幫手 各走一遍，判斷會更穩。

看屋當天值得花時間確認的五件事：

總太悅來的硬資料一次看完。

總太地產開發在廍子重劃區的 7 個社區，加上兩個總覽頁。左右滑動，點卡片進各案介紹：

建材主打衛浴全開窗、乾濕分離與中島廚房；公設集中在 1F 一整層共 15 項。

下面這張手繪生活圈圖，把周邊走得到的點位一次標清楚。東北側過溪是大坑情人橋與國際網球中心連成的運動綠帶，西側則是兩家醫院。

祥順路一段上另一個總太的案子是東方悅。同樣 4 房，東方悅單價高出約 2 萬/坪，買悅來等於用兩年屋齡換這個價差。

只要 2～3 房或想要造鎮型社區，改看 總太心之所向 與 總太聚作；想要更大規模，看 總太東方悅。

地址是台中市北屯區祥順路一段 500 號（B 棟）與 502 號（A 棟）。查實價登錄時要把 500 與 502 號一起看，才抓得到整個社區的成交。下方地圖可以定位出入口。

看總太悅來之前，這幾篇可以先讀：

以近一年成交總價 1,496～1,796 萬、貸款 8 成、年利率 2.2%、30 年本息均攤試算，月付約 4.5～5.5 萬元，自備款約 299～359 萬元。這是抓量級用的粗算。

實際月付以核貸利率與寬限期為準。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總太悅來的總價帶與戶型；要對照同棟同坪型的成交，打電話給我們。