臺中市北屯區｜總太地產開發｜住宅社區
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 9 月 29 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
＊建材細項以交屋說明與現場為準；公設開放時段以管委會公告為準。
＊坪數依實價登錄權狀登載。
東北側過溪是大坑情人橋與國際網球中心連成的運動綠帶，西側是兩家醫院。
＊期程依臺中市政府與院方公告為準（資料更新：2026 年 8 月）；區域比較見廍子重劃區總覽、廍子重劃區缺點老實說。
公設集中在 1F 一整層共 15 項，編號對照圖下說明，點圖可以放大。
格局圖點一下可以放大，實際坪數和隔間以權狀為準。
＊其他戶別的格局圖，歡迎跟我們索取。
住家只有 96 戶，同一時間掛出的通常只有幾戶。在售戶依樓層排列，開價隨時會變，僅供參考。
預設＝近一年均價 28.9 × 55.14 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 500、502 號）
輸入門牌和坪數後按「開始估價」。
留電話，顧問幫您精準估價（選填）
您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
想要中型社區、3 房或 4 房、衛浴都有對外窗，又能接受 2015 年的屋齡，總太悅來就值得看。要先想清楚的是屋齡已逾十年，管線、防水與衛浴得在簽約前驗過；這一帶採買也還是得騎車或開車。
近一年成交 2 筆，均價約 28.9 萬/坪，單價 27.1～30.6 萬/坪，總價 1,496～1,796 萬。權狀 55.1～58.6 坪，含一個約 9.5 坪平面車位；別的地方看到的 34 萬/坪上下，是先扣掉車位再算的單價。樣本很少，出價前再比同棟同坪型最近的成交。
全案衛浴皆開窗。A1／A2 與 B1／B2 權狀約 58.6 坪、多半隔成 4 房；A3／A5 與 B3／B5 約 55.1 坪、多半是 3 房。兩型主建物只差一坪多，差別在隔間。先看全層格局圖，再對照各戶格局圖。
悅來 2015 年使照、2 棟 13 層、住家 96 戶加 2 間店面；東方悅 2017 年使照、4 棟 15 層、住家 223 戶加 16 間店面。要戶數少、單價低一點選悅來；要更大規模選東方悅。
A、B 兩棟共住家 96 戶加店面 2 戶，每棟每層 4 戶 2 梯。車位在地下 3 層、全區坡道平面，使用執照登載 113 輛（法定 74、自設 39），沒有機械車位；有沒有含車位以權狀為準。
台中市北屯區祥順路一段 500 號（B 棟）、502 號（A 棟），在太原路三段與祥順路口、廍子溪西岸，屬廍子重劃區；查實價登錄時 500、502 號要一起看。
國小多為廍子國小，國中自 115 學年度起為廍子國中；實際學區以台中市教育局當年公告為準。
出價前可以自己查三個地方：凶宅網、新聞關鍵字、不動產說明書的「是否曾發生非自然死亡」欄位；步驟見凶宅查詢 5 步驟。富盛帶看時會把同棟、同戶的查詢結果一併提供。
總太地產開發在廍子重劃區的其他社區，左右滑動、點卡片看介紹。
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地址是台中市北屯區祥順路一段 500 號（B 棟）與 502 號（A 棟），查實價登錄時要把 500 與 502 號一起看。地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。