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櫻花建設在臺中市北屯區有 4 個住宅社區、合計 618 戶，其中廍子重劃區 2 案 261 戶。分別是櫻花沐然（樹孝路 698 號，174 戶，2018 年 4 月完工）與櫻雄榜群英會（建和路一段 117 號，87 戶，2021 年 9 月完工）。4 案全是成屋、沒有預售，房型從 2 房約 27.89 坪到 4 房約 88 坪；廍子 2 案成交均價約 26.0–29.8 萬元/坪（統計至 2026 年 7 月）。
櫻花建設在北屯廍子重劃區有哪幾案？
廍子重劃區內 2 案共 261 戶，整個北屯區 4 案共 618 戶。4 案的起造人都是櫻花建設股份有限公司、承造都是國城營造有限公司、設計與監造都是吳六合建築師，主結構 RC，車位全部是平面式，使用執照沒有登載機械車位。想比整個重劃區、建商不限，可以改從廍子重劃區總覽或廍子重劃區生活圈進。
| 建案 | 區位 | 完工（屋齡） | 戶數・棟樓 | 主力房型 | 車位 | 管理費 | 成交均價 |
|---|
| 櫻花沐然 | 北屯區樹孝路 698 號・廍子重劃區、三面臨路 | 2018/04（約 8 年 4 個月） | 174 戶（住家 160＋店面 14）・3 棟、地上 15 層／地下 3 層 | 2 房 27.89 坪／3 房 36.13 坪／4 房 46.57 坪 | 234 個・平面式 | 約 60 元/坪/月 | 近一年約 29.8 萬/坪，歷史最高 45.9 |
| 櫻雄榜群英會 | 北屯區建和路一段 117 號・廍子重劃區、角地 | 2021/09（約 4 年 11 個月） | 87 戶（住家 82＋店面 5）・1 棟、地上 15 層／地下 3 層 | 3 房 37–41 坪／4 房 52–88 坪 | 97 個・全平面，配比約 1:1.11 | 約 75 元/坪/月 | 近三年約 26 萬/坪（22.5–32.71，11 筆） |
| 櫻花見森 | 北屯區和順路 425 號・十期重劃區南側 | 2015/11（約 10 年 9 個月） | 48 戶・2 棟、地上 12 層／地下 2 層 | 3–4 房 | 52 個・坡道平面 | 約 80 元/坪/月 | 以個案頁即時實價登錄為準 |
| 櫻花巨人 | 北屯區南興北三路 15–23 號・機捷特區 | 2022/01（約 4 年 7 個月） | 309 戶（住家 294＋店面 15）・5 棟、地上 15 層／地下 3 層 | 2 房 26.06–29.25 坪／3 房 36.57–42.34 坪／4 房 49.1–59.34 坪 | 355 個・全平面，汽機車分道 | 約 65 元/坪/月 | 以個案頁即時實價登錄為準 |
戶數、棟數、樓層與車位數依臺中市使用執照存根登載，完工月取發照日期，屋齡推算至 2026 年 8 月。管理費以管委會現行公告為準；成交均價以內政部實價登錄為準。（資料更新：2026 年 8 月）
廍子重劃區的 2 案長什麼樣？
【櫻花沐然】
2–4 房 約 27.89–46.57 坪｜174 戶｜2018/04 完工
三面臨路1樓連續店面四併雙電梯廍子國中
20 米樹孝路、太順二街、太順東街三面臨路，A、B、C 三棟，每層 4 戶配 2 部電梯，等梯體感優於一般六併雙梯。1 樓連續店面讓採買不用出社區，代價是臨樹孝路的戶別要現場確認車流噪音。基地約 1,400 坪，土地使用分區為第二種住宅區。斜對面是約 5,000 坪廍興公園，台 74 太原匝道車程約 2–3 分鐘。3 房戶數最多，樓層與座向的選擇最彈性。
【櫻雄榜群英會】
3–4 房 約 37–88 坪｜87 戶｜2021/09 完工
單棟角地87戶低密度全平面97個廍子國中
建和路一段×建軍二街口的單棟角地，基地約 597 坪、87 戶，是這一帶少見的低密度案，每層 6 戶配 2 部電梯。最實際的優勢在車位：97 個全平面對 87 戶，不必抽機械位、也不必分攤機械維修費，雙車家庭在廍子不容易找到同條件的替代品。4 房上看 88 坪，大坪型選擇比沐然多。樓下有 7-11 與全家，步行約 100 公尺有公車站牌，出社區約 1 分鐘上台 74 太原匝道。土地使用分區為第三種住宅區。
廍子的櫻花 2 案怎麼選？
兩案同建商、同營造、同建築師，學區同屬廍子里，都斜對廍興公園、都在台 74 太原匝道旁，生活圈幾乎重疊。真正的差別只有四件事：坪型、戶數密度、車位配比、管理費費率。
| 你的條件 | 建議 | 理由 |
|---|
| 要 2 房、總價優先 | 櫻花沐然 | 2 案裡唯一有 2 房（約 27.89 坪），單價帶也較低 |
| 要 4 房大坪數 | 櫻雄榜群英會 | 4 房 52–88 坪；沐然的 4 房約 46.57 坪 |
| 雙車家庭 | 櫻雄榜群英會 | 97 個全平面車位對 87 戶，配比約 1:1.11，不必抽機械位 |
| 想要樓下就有店面 | 櫻花沐然 | 1 樓連續店面 14 戶，三面臨路，採買不用出社區 |
| 想壓低每月管理費 | 櫻花沐然 | 約 60 元/坪/月，群英會約 75 元，費率差 25% |
| 在意住戶單純、公共空間不擁擠 | 櫻雄榜群英會 | 單棟 87 戶；沐然是 3 棟 174 戶的街廓型 |
| 要 2024 年以後的新成屋 | 兩案都不符 | 廍子 2 案完工於 2018 與 2021 年，可改看廍子重劃區總覽 |
建議用來收斂帶看名單，實際仍以現場屋況、樓層、座向與鄰棟遮擋為準。
北屯廍子櫻花 2 案的學區在哪裡？
兩案門牌都在臺中市北屯區廍子里。國中是臺中市立廍子國中——115 學年度學區表載明廍子里全里；國小則要看戶籍地在第幾鄰。廍子國中一期校舍 2026 年 2 月完成，115 學年度（2026 年 9 月）正式招生，學區涵蓋廍子、大坑、民德、民政、東山等里。
| 學校 | 廍子里學區範圍 | 校址 |
|---|
| 廍子國中 | 全里 | 北屯區軍福九路 369 號 |
| 廍子國小 | 1–9 鄰、13–23 鄰 | 北屯區景賢路 290 號 |
| 軍功國小 | 10–12 鄰 | 北屯區軍福十三路 300 號 |
依 115 學年度臺中市國民中小學學區表。鄰別屬戶籍資料，入學分發以戶籍地與臺中市政府教育局當年度公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
兩案最大的共同資產是綠地。都斜對約 5,000 坪的廍興公園（大碗公溜滑梯、沙坑、溜冰場、黃金風鈴木步道），緊鄰太原棒球場、壘球場與足球場，往東跨過廍子溪還有國際網球中心、多功能草皮運動場與大坑情人橋；醫療有 2025 年 12 月開幕的臺中市立老人復健綜合醫院（中國醫 BOT）。採買方面，櫻花沐然車程 1–2 分到樹孝路商圈（全聯、小北百貨、燦坤 3C、星巴克），櫻雄榜群英會約 1 分鐘到太原路三段商圈與太原夜市。兩案都靠台 74（環中路）太原匝道，接國道 1、國道 3 約 2–3 分鐘，到台鐵太原車站約 6–8 分鐘。
持有成本上，管理費費率差 25%：櫻花沐然約 60 元/坪/月，櫻雄榜群英會約 75 元/坪/月、雙月繳一次。兩案的特殊規約、充電車位配置與車道 e-tag 目前都未公告，帶看時現場確認最準。（資料更新：2026 年 8 月）
櫻花群英會和櫻花櫻雄榜－群雄會是同一案嗎？
不是，是兩個建案，只差一個字，而且分屬兩個行政區、兩個重劃區。「櫻雄榜群英會」在臺中市北屯區建和路一段 117 號，屬廍子重劃區；「櫻花櫻雄榜－群雄會」在臺中市太平區環中東路三段 97、99 號，屬太平新光重劃區，收在櫻花系列（太平新光重劃區）。兩案的學區、生活圈與成交單價帶都不同，查實價登錄或比價時要看門牌，不要只看案名。順帶一提，「櫻雄」是營造廠名（櫻雄營造）不是社區名，這也是搜尋結果經常混在一起的原因。
另一個常見混淆是品牌撞名：在台灣搜「櫻花」多數結果會是廚衛與熱水器品牌，跟建設公司是兩件事，找建案請加「建設」或直接搜案名。使用執照登載的起造人是櫻花建設股份有限公司，想確認公司全名與股權結構可查經濟部商工登記公示資料。
櫻花青上森的戶別配置疊圖：A1–E5 對應立功路門牌，位置在臺中市太平區太平新光重劃區，不在北屯廍子。→ 櫻花青上森個案頁櫻花建設在北屯還有哪些案子不在廍子？
另外 2 案同屬臺中市北屯區但不在廍子重劃區，一個在十期重劃區南側的軍功生活圈、一個在機捷特區，總價帶與通勤動線都不同；學區也各自不同，請看個案頁。
櫻花建設在太平區新光重劃區另有 10 案、約 2,494 戶，收在櫻花系列（太平新光重劃區）；想橫向比較台中各區的建案入口，從台中各區優質建案總覽進；新光生活圈本身的介紹在新光重劃區總覽。
廍子重劃區還有哪些建商可以一起比？
廍子重劃區裡櫻花只有 2 案，同區另有總太、大城、寶佳等系列，總戶數規模都比櫻花大。條件如果是「廍子重劃區、預算 1,500 萬上下、要 3 房」，只看櫻花會漏掉一半選項：總太系列總覽、大城系列、寶佳系列總覽、其他優質建案都在同一個生活圈。想先確認整個重劃區值不值得買，讀廍子重劃區好嗎？2026 真心話；還在十期、廍子、新光之間猶豫，讀十期、廍子、新光怎麼選會比一案一案看更快收斂。
廍子重劃區的街廓疊圖：圖上標示的是總太東方悅 A1–D5 戶別配置與鄰案總太美樂地、廍子溪、祥順路一段 30 米，可以看出重劃區的街廓與水路關係。→ 總太東方悅個案頁北屯廍子櫻花系列 ｜ 常見問題
櫻花建設在北屯廍子重劃區有哪幾案？
廍子重劃區內 2 案、合計 261 戶：櫻花沐然（臺中市北屯區樹孝路 698 號，3 棟、174 戶，2018 年 4 月完工）與櫻雄榜群英會（臺中市北屯區建和路一段 117 號角地，1 棟、87 戶，2021 年 9 月完工）。兩案的起造人都是櫻花建設股份有限公司，承造都是國城營造，設計監造都是吳六合建築師。把範圍放大到整個北屯區，還有櫻花見森（和順路 425 號，48 戶）與櫻花巨人（南興北三路，309 戶），北屯區合計 4 案 618 戶。
廍子的櫻花沐然和櫻雄榜群英會怎麼選？
要 2 房、要總價低、要樓下就有店面選櫻花沐然；要 4 房大坪數、要車位比戶數多、要住戶少一點選櫻雄榜群英會。沐然 174 戶，2 房約 27.89 坪、3 房約 36.13 坪、4 房約 46.57 坪，每層 4 戶配 2 部電梯，管理費約 60 元/坪/月；群英會 87 戶，3 房約 37–41 坪、4 房約 52–88 坪，全平面車位 97 個、配比約 1:1.11，管理費約 75 元/坪/月。兩案學區、公園與交通條件幾乎相同。
櫻花群英會和櫻花櫻雄榜－群雄會是同一案嗎？
不是，是兩個建案，只差一個字。櫻雄榜群英會在臺中市北屯區建和路一段 117 號，87 戶，2021 年 9 月完工，屬廍子重劃區；櫻花櫻雄榜－群雄會在臺中市太平區環中東路三段 97、99 號，屬太平新光重劃區。兩案分屬不同行政區、不同重劃區與不同學區，查實價登錄或比價時要看門牌，不要只看案名。
北屯廍子櫻花 2 案的成交單價大概多少？
約 26.0–29.8 萬元/坪。櫻花沐然近一年成交均價約 29.8 萬/坪、歷史最高約 45.9 萬/坪，3 房近一年成交總價約落在 1,500–1,800 萬（含車位坪，統計至 2026 年 7 月）；櫻雄榜群英會近三年非預售成交約 22.5–32.71 萬/坪、均約 26 萬/坪，最新一筆是 2024 年 1 月的 32.71 萬/坪，而市場開價約 38–44 萬/坪，開價與成交落差很大。群英會近三年只有 11 筆非預售登錄，樣本量少，出價回到同棟同坪型的最近成交比較準。
北屯廍子櫻花 2 案的學區在哪裡？
兩案門牌都在臺中市北屯區廍子里。國中是臺中市立廍子國中，115 學年度學區表載明廍子里全里，校址在北屯區軍福九路 369 號，一期校舍 2026 年 2 月完成、2026 年 9 月正式招生。國小看戶籍地在第幾鄰：廍子里 1–9 鄰與 13–23 鄰屬廍子國小（景賢路 290 號），10–12 鄰屬軍功國小（軍福十三路 300 號）。鄰別屬戶籍資料，入學分發以戶籍地與臺中市政府教育局當年度公告為準。
北屯廍子櫻花 2 案的管理費怎麼算？
2 案都按坪計。櫻花沐然約 60 元/坪/月，2 房約 28 坪換算約 1,680 元、3 房約 36 坪約 2,160 元；櫻雄榜群英會約 75 元/坪/月、雙月繳一次。兩個數字都不是管委會公告文件，實收金額以管委會現行公告為準，需要的話我們可以代查最新一期收費明細。
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想看哪一案？直接約
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