櫻花沐然｜北屯｜富盛地產 在地帶看

櫻花沐然是臺中市北屯區樹孝路 698 號的 2018 年成屋社區，A/B/C 三棟地上 14–15 層品字型退縮、1F 為連續店面街廓，屋齡約 8 年，近一年成交均價約 29.8 萬/坪、歷史最高約 36.5 萬/坪（統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售）。下面這張是沿 20 米樹孝路拍的地面實景，可以看到三棟的立面收邊、頂樓造型女兒牆與騎樓側的店面招牌。

三面臨路角地、四併雙電梯的 2018 年成屋：櫻花沐然是櫻花建設股份有限公司在臺中市北屯區廍子重劃區樹孝路 698 號推出的住宅建案，2018 年 4 月完工（使字 107 中都使字第 00675 號），2026 年屋齡約 8 年；A/B/C 三棟、住家 160 戶＋店面 14 戶共 174 戶，主力規劃 2–4 房（約 27.89–46.57 坪），近一年成交均價約 29.8 萬/坪（統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售），是廍子重劃區裡少見「已交屋、屋況可實地看」的選項。

適合想要現況可視、立即進駐、預算相對親民的北屯買方；若堅持要全新公設與造鎮社區感，建議比較同區新成屋如總太心之所向。

同社區怎麼比：成屋已有實價可查，出價前比對近期同棟同坪型的成交比較準；3 房戶數最多（A1/A2/B3/B5/C1/C2 共 6 戶），市場流通性較好，議價空間相對彈性。

依樓層檢視櫻花沐然目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接來電我們安排就好。

RC 鋼筋混凝土；A/B/C 三棟品字型退縮建築，坐落 20 米樹孝路三面臨路角地（樹孝路、太順二街、太順東街）；住家 160 戶＋店面 14 戶，共 174 戶。

主力 2–4 房，戶戶邊間、衛浴均有對外開窗；每層規劃 4 戶配置 2 部電梯（四併雙電梯），等梯體感較舒適。

斜對約 5,000 坪廍興公園，鄰太原棒球場、足球場；車程 1–2 分可達樹孝路商圈，近台 74 可接國道 1、國道 3。

櫻花沐然標準層每棟各 4 戶、全區每層共 12 戶：A、C 棟為 2F–14F，B 棟為 2F–15F。看全區平面先抓三件事：A/B/C 三棟的相對位置與品字型退縮方向、粉紅（2 房，A3/A5/C3/C5）／藍（3 房，A1/A2/B3/B5/C1/C2）／黃（4 房，B1/B2）的房型分布，以及你屬意棟別離樹孝路車道出入口的距離；B 棟整棟退到基地內側、不臨 20 米樹孝路，A、C 兩棟則貼近樹孝路與太順二街。

2 房（約 27.89 坪，戶別 A3／A5／C3／C5）目前無獨立格局圖，可參考上方全區平面配置圖的房型分色位置，或洽詢我們索取最新戶型圖／安排實際帶看。

清晨，先到斜對面的廍興公園跑一圈，回程順便繞過太順路上綿延將近一公里的黃金風鈴木步道；午後，樹孝路商圈的全聯、小北百貨、燦坤 3C 是日常補給站，開車 1–2 分鐘就能來回。

傍晚回家，邊間格局的大面採光把夕陽留在客廳，衛浴也有對外窗，通風不悶；每層 4 戶只配 2 部電梯，等梯不用等太久，晚歸也不擔心。假日帶孩子到廍興公園旁的棒球場、足球場運動，或開車走台 74 上國道，這是櫻花沐然的日常節奏——不追求造鎮式的熱鬧，換來的是成屋才有的「現況即所得」踏實感。

適合：①預算敏感、想要現況可視成屋的首購／換屋族　②看重台 74 通勤與樹孝路商圈機能的小家庭　③喜歡公園第一排、常運動健身的住戶。

再想想：①堅持要全新社區感與飯店式大公設——同區可比較總太心之所向等新成屋　②需要 2 房獨立格局圖先確認——目前無圖，可洽詢我們安排實際帶看。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說、廍子重劃區可以買嗎一起讀，判斷會更完整。

管理費約 60 元/坪/月——以 2 房約 28 坪估約 1,680 元/月、3 房約 36 坪估約 2,160 元/月，實收以管委會現行公告為準。

車位規劃約 234 個，部分為平面式車位（依實際戶別配置，以權狀與管委會為準）。

2018 年完工已滿 8 年，自住可適用房屋稅與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；因已交屋多年，購買時可直接查詢近年實價，不必像預售案一樣等開價落地。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於北屯區廍子里，依臺中市 115 學年度學區表，國小學區為廍子國小（廍子里 1 至 9 鄰、13 至 23 鄰；10 至 12 鄰為軍功國小），國中為廍子國中（廍子里全里）；鄰別以戶籍謄本為準，實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——前 5 張是櫻花系列個案，後 3 張分別是系列總覽、同區新成屋比較與重劃區總覽，點卡片進完整介紹：

櫻花沐然走「品牌標準配置」而非豪宅堆料：衛浴用美標（American Standard）、廚具用大雅系統櫃搭 YAMAHA 水槽、主要空間鋪拋光石英磚，門鎖為 YALE 電子鎖＋氣密窗；公設共 14 項、全部集中在 1F 同一層，每棟每層配 2 部電梯（每層 4 戶，梯戶比約 2 戶一梯），管理費約 60 元/坪/月。以上為 2026 年 7 月現況整理，建材以交屋標配與現場為準、管理費以管委會現行公告為準。

櫻花沐然的公設走「精緻適中」路線，不做大型飯店式造鎮公設，換來的是相對親民的管理費與總價：

櫻花沐然位在太原路三段南側的樹孝路上，機能軸線就是這兩條路：斜對面是約 5,000 坪廍興公園，緊鄰太原棒球場、壘球場、足球場三座球場；醫療有 2 家復健院所（2025 年 12 月開幕的臺中市立老人復健綜合醫院）；台 74 太原匝道就在下圖左側，車程約 2–3 分鐘。以下地圖為 2026 年 7 月整理，店家與設施以現場為準。

台中市首座市立醫院、由台中市政府 BOT 委託中國醫藥大學興建經營，總投資超過 161 億元，園區佔地約 4.88 公頃、規劃 1,427 床。北院區主攻急重症醫療，南院區專注長期照護與社區服務。

醫院已於 2025 年 9 月 24 日試營運、同年 12 月 6 日正式開幕，目前開放 31 個科別、約 500 名專業醫護人力，服務範圍涵蓋北屯與中部山區。醫院位於北屯區太原路，距櫻花沐然車程僅數分鐘，是本案生活圈裡最重磅的醫療建設（資料更新：2026 年 7 月）。

同是北屯廍子重劃區熱門選項，很多人卡在總太心之所向（2024 年完工新成屋）跟櫻花沐然（2018 年完工成屋）之間。先看單價：心之所向近一年成交均價約 31.5 萬/坪；櫻花沐然近一年成交均價約 29.8 萬/坪，3 房總價近一年約落在 1,500–1,800 萬（含車位坪，依樓層裝潢不同）。

也就是：同樣在廍子重劃區買房，心之所向是「等公設更新、社區感更足」的新成屋路線；櫻花沐然則是「單價相對親民、現況可視、立即進駐」的成屋路線——差的不是好壞，是你要新還是要快。

要全新公設、造鎮社區感、可以等交屋 → 總太心之所向：11 棟泳池造鎮，2–3 房為主，均價約 31.5 萬/坪。

預算相對敏感、想現況可視、立即進駐 → 櫻花沐然：2018 年完工成屋，2–4 房皆有，均價約 29.8 萬/坪。

櫻花沐然的地址是臺中市北屯區樹孝路 698 號，地號為北屯區太順段 149 地號，基地是 20 米樹孝路、太順二街、太順東街三面臨路的角地，A/B/C 三棟品字型退縮排列。下圖標出全區每層 12 戶的棟位與座向：A 棟 A1／A2／A3／A5、B 棟 B1／B2／B3／B5、C 棟 C1／C2／C3／C5（皆跳號 4）。再往下是可縮放的 Google 互動地圖，能直接量測到台 74 太原匝道（車程約 2–3 分鐘）與廍興公園的實際距離。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。