櫻雄榜群英會｜北屯｜富盛地產 在地帶看

87戶低密度角地，97個車位全平面：櫻雄榜群英會是櫻花建設（股票代碼2539）位於臺中市北屯區建和路一段117號的單棟住宅建案，2021年9月完工的成屋社區，基地是建和路一段與建軍二街口的角地，地上15層、地下3層、全區僅1棟，規劃87戶（82戶住家＋5戶店面），3房約37–41坪、4房約52–88坪，車位97個全為平面式（車位數多於住家戶數，一戶一車有餘）。

適合想要「低密度、安靜角地社區」的首購或換屋家庭——87戶的規模遠比同區動輒上千戶的造鎮案安靜好管理；若你更在意大公設（泳池、健身房規模等），同系列大型造鎮案總太心之所向會更合適，這正是帶看時我們幫你比較的事。

本案戶數少、成交筆數有限（2021–2024 年僅11筆非預售登錄），千萬別只看「開價」——目前市場開價落在38–44萬/坪，但2021–2024 年實際成交均約26萬/坪，出價前先比對最新實價登錄，不要被開價牽著走。

依樓層檢視櫻雄榜群英會目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話聯絡我們安排就好。

RC 鋼筋混凝土；全區僅1棟角地建築，地上15層、地下3層，87戶（82戶住家＋5戶店面）低密度規劃，每層6戶配2部電梯，梯戶比約3戶/梯，優於同區多數大樓的5–7戶/2梯。

3房約37–41坪、4房約52–88坪；基地位於建和路一段與建軍二街口角地，雙面臨路，多戶有機會雙面採光（各戶仍以現場與權狀為準）。

緊鄰台74線太原匝道，步行約1分鐘可達太原夜市、廍興公園（斜對面約5,000坪）、太原棒球場／足球場，生活機能與運動空間豐富。

櫻雄榜群英會單層 6 戶：3 房 4 戶＋4 房 2 戶，戶別編號跳過 4 號、依序為 A1／A2／A3／A5／A6／A7；3 房約 37.26～40.82 坪（A1／A2／A3／A7）、4 房約 51.57～88.12 坪（A5／A6），每層配 2 部電梯，3～14 樓造型縮板逐層退縮（坪數依建商全區平面圖標示，實際以權狀登記為準）。

全區平面圖是 L 形轉角配置、圖上黃色為 3 房、粉色為 4 房：A2／A3 面南臨建軍二街（10 米）、A5／A6 面東臨建和路一段（10 米）、A1 位於西側、A7 位於北側，兩部電梯與樓梯間夾在中央核心筒，所以每支梯只服務 3 戶。挑戶時先看這張圖抓朝向：想要雙面採光就看轉角戶，怕西曬就避開純西側戶。

櫻雄榜群英會坐落在角地，客廳兩面採光。出門斜對面就是5,000坪的廍興公園——傍晚遛狗、陪孩子跑跳走路就到；再過去是太原棒球場、足球場、國際網球中心，運動選擇多到用不完。

開車的話，社區出口不到1分鐘就能上台74線太原匝道，南來北往都方便；想採買，7-11、全家就在樓下，走約100公尺就有公車站牌。這裡不是動輒上千戶的造鎮大盤，87戶（82戶住家＋5戶店面）的規模讓管理更單純，鄰居臉都認得。

晚一點，回到全平面車位、不用等機械車位的地下停車場，電梯一層只服務6戶——尖峰時段等電梯的機率比許多大樓低。這是櫻雄榜群英會的日常：熱鬧的機能，安靜的社區。

適合：①想要低密度、安靜角地社區，不喜歡大樓喧鬧感的首購／換屋家庭 ②重視全平面車位、不想處理機械車位問題的車主 ③常運動、喜歡公園綠地生活的家庭（斜對面廍興公園＋太原球場群）。

再想想：①想要豐富公設（大型健身房、社區活動空間）的買方——本案公設較精簡，可比較大型造鎮案的規劃 ②在意坪數彈性、想找2房小宅的買方——本案僅3房與4房，沒有2房產品 ③在意全新完工屋況的買方——本案已完工滿數年，屬新古屋非全新交屋。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

管理費依現任住戶回饋約75 元/坪/月，雙月繳一次——以3房40坪估約3,000元/月、4房60坪估約4,500元/月，包含大樓日常運作管銷與保養維護（實收金額以管委會最新公告為準）。

車位為全平面式，全區97個、車位配比約1:1.11，沒有機械車位的等待與維修分攤問題；另有住戶反映車位清潔費約300 元/月（也有住戶說法為已含在管理費內，兩種說法並陳，實際計費方式請洽管委會確認）。已完工滿數年的中古大樓，房屋稅與地價稅依一般稅率課徵，自住是否適用自用優惠請洽代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於北屯區廍子里。依115 學年度學區表，國小學區為廍子國小（廍子里 1–9、13–23 鄰；同里 10–12 鄰才是軍功國小，鄰別以戶籍為準）；國中學區為台中市立廍子國中（廍子里全里），該校已於2026年2月完成一期校舍、115學年度（2026年9月）正式招生，服務廍子、大坑、民德、民政、東山里——實際分發請以台中市教育局最新公告及戶籍地為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看北屯／廍子重劃區的其他選擇——前 3 張是同系列櫻花建案，後 8 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

櫻雄榜群英會的公設共 17 項，其中 14 項（圖上 A～N）標示於建商 1F 全區公設示意圖，另 3 項（瑜珈教室、媽媽教室、會議室）出自建商銷售資料卡；主結構為 RC 鋼筋混凝土，住家公設比約 32～34%（統計口徑：建商公開資料＋權狀登記，資料整理至 2026 年 7 月）。同一張 1F 示意圖也標出 1 樓 5 戶店面（S1／S2／S3／S5／S6）的坪數：建坪約 36.4～37.1 坪、室內約 27.34～27.88 坪、公設比約 24.84～24.88%，比住家戶低約 8 個百分點。衛浴、廚具、地坪、電梯的建材品牌清單，建商未公告完整版——本案 2021 年 9 月完工、屬新古屋，現況建材以現場與交屋說明書、原始建材表為準，需要逐項比對可電話洽詢我們代查。

櫻雄榜群英會全區僅1棟、公設走「精簡實用」路線，不追求大型飯店式公設，這也是它跟大型造鎮案最大的不同：

櫻雄榜群英會出社區約 1 分鐘可上台74線（環中路）太原匝道，斜對面是約 5,000 坪的廍興公園，樓下就有 7-11 與全家，步行約 100 公尺有公車站牌（步行／車程為實走概估，資料更新：2026 年 7 月）。下方機能圖還標出太原路三段商圈、昌盛公園、祥和公園、老人復健綜合醫院；往東跨過廍子溪則是國際網球中心、多功能草皮運動場與大坑情人橋。

台中市立廍子國中已於2026年2月11日完成一期校舍落成，並同步舉行二期校舍動土典禮，市長盧秀燕與教育部次長共同出席；一期工程經費約3.92億元，115學年度（2026年9月）正式招生，服務廍子、大坑、民德、民政、東山里，可望紓緩北屯區人口激增下的就學壓力（資料更新：2026年7月）。

鄰近業主分享的市場觀察指出，本案週邊仍有13單元重劃區內兩塊千坪商業地在後續開發規劃中，且區域醫療機能（中國醫BOT等）持續在建置中；此為業主口徑分享、非官方公告內容，實際進度請以台中市政府與相關單位最新公告為準。

同是北屯熱門選項，很多人會拿櫻雄榜群英會跟總太心之所向這類大型造鎮案比較。先看規模：群英會全區僅1棟87戶（82戶住家＋5戶店面），心之所向是11棟1,856戶的造鎮量體，兩者根本是不同產品邏輯。

總價帶上，群英會3房（約37～41坪）2021～2024年成交約落在1,250～1,355萬；心之所向2房（24～28坪）近一年成交多落在約990～1,180萬。也就是說，群英會用更大的房型、換的是「低密度角地社區 vs 大型造鎮泳池公設」的路線選擇，不是單純誰比較貴。

想要低密度、安靜、鄰居少 → 櫻雄榜群英會：全區87戶、梯戶比約3戶/梯，管理單純。

想要大公設（泳池、健身房、社區活動）、接受人多熱鬧 → 總太心之所向：11棟1,856戶造鎮量體，45項公設齊全。

櫻雄榜群英會基地在臺中市北屯區建和路一段117號，東臨建和路一段（路寬 10 米）、南臨建軍二街（路寬 10 米），是兩面臨路的轉角地，基地面積約 596 坪（面積依權狀登記為準，建商銷售資料卡載 597 坪）。下圖以指北針標出各戶方位：A5／A6 朝東面建和路、A2／A3 朝南面建軍二街；基地西側緊鄰一整棟既有大型廠房屋頂，是挑戶看視野時要一併確認的鄰地現況。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的知識文：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。