臺中市北屯區｜櫻花建設｜住宅社區
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 10 月 7 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
以下是我們在北屯實際帶看櫻雄榜群英會累積的觀察，想在北屯買屋前先知道的重點都在這。
每層 6 戶配 2 部電梯：3 房 4 戶（A1、A2、A3、A7）約 37–41 坪，其中 A1 約 37.34 坪、A2 約 40.82 坪；4 房 2 戶（A5、A6 左右對稱）約 52–88 坪。全區 L 形轉角配置，A2／A3 面南臨建軍二街、A5／A6 面東臨建和路一段。坪數以權狀為準。
＊A6 與 A5 左右對稱；格局僅供參考，以現場與權狀為準。
看北屯房子別只看格局圖，採光、棟距、車道位置現場看最準，我們可以陪你實地走一趟。
依樓層列出櫻雄榜群英會目前在賣的戶別和總價，開價隨時會變，僅供參考。
預設＝近一年均價 26.0 × 40 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 建和路一段 117 號）
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優點是 87 戶低密度角地、雙面臨路採光，每層 6 戶配 2 部電梯，97 個車位全為平面式。缺點是市場開價約 38–44 萬/坪（含裝潢）與 2021–2024 年成交均價約 26 萬/坪落差大；充電車位與特殊規約未公開；面建軍二街／建和路的低樓層車流聲較明顯，出價與帶看時都要留意。
依內政部實價登錄，2021–2024 年非預售成交共 11 筆，單價約 22.51–32.71 萬/坪，均約 26 萬/坪；最新一筆為 2024 年 1 月的 32.71 萬/坪。成交筆數少，出價前記得比對最新登錄。
每層 6 戶：3 房 4 戶（A1、A2、A3、A7），約 37–41 坪，例如 A1 約 37.34 坪、A2 約 40.82 坪；4 房 2 戶（A5、A6 左右對稱），約 52–88 坪。坪數以權狀為準。
97 個，全為平面式，車位數多於 82 戶住家（配比約 1:1.11）；車位清潔費依住戶回饋約 300 元/月，以最新收據為準。
依現任住戶回饋，管理費實收約 75 元/坪/月、雙月繳一次；以管委會現行公告與最新收據為準。
台中市北屯區建和路一段 117 號，建和路一段與建軍二街口的角地；全區 1 棟，地上 15 層、地下 3 層，82 戶住家＋5 戶店面，2021 年 9 月完工。
廍子國小、廍子國中（部分鄰別屬軍功國小）；廍子國中 115 學年度（2026 年 9 月）起正式招生。以台中市教育局當年度學區公告為準。
本案是 87 戶低密度角地單棟，公設精簡但安靜好管理；千戶級的大型造鎮社區公設豐富，但人流與住戶數也多。看重安靜與管理單純的買方較適合本案。
富盛地產（有巢氏房屋-太平中山富盛店）是在地帶看北屯社區的房仲團隊，熟悉櫻雄榜群英會的戶別、車位與歷年成交，可以幫你把同區建案放在一起比較。帶看或要最新成交明細，請撥 0905-118-879。
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北屯區建和路一段 117 號，建和路一段與建軍二街口的角地，斜對廍興公園、近台 74 太原匝道；地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。