惠宇系列｜臺中｜富盛地產 在地帶看

惠宇建設在台中有哪幾案？

17 案分在四個生活圈，不是一個「北屯」。惠宇新觀的門牌在臺中市太平區、惠宇謙仁在臺中市南區，學區與行情都跟北屯無關，跨區比價會失真。

共同體質：全平面車位、中公設、沒有泳池

17 案清一色全平面或坡道平面車位，查不到任何一案規劃機械車位，公設比多落在 31%–35%（惠宇和樂 39.18% 是唯一例外），公設走機能型路線——Lobby、健身房、交誼廳、閱覽區、兒童遊戲場，沒有游泳池。適合把車位好停與坪效排在建商稀有性之前的自住家庭；想要飯店式大公設的買方，這個系列不是首選。

惠宇系列的起造公司是同一家嗎？

不是。17 案的使用執照與建造執照登載的起造人只有三家。談保固、追履約責任、查建照時要認的是這三個公司全名，一律寫成「惠宇建設」會找錯法人。

最容易踩的例子在同一條路上：軍福七路 168 號的惠宇宇山鄰起造人是惠昇建設，隔壁 158 號的惠宇富山居是惠信建設。兩案基地相鄰、設計人同為楊龍士、承造同為薰漢營造，使照只差 5 個月，法人卻不是同一個。

惠宇系列 17 案怎麼選？

差異只集中在五件事：生活圈、屋齡、坪型下限、車位配比、管理費。先用生活圈砍掉一半，再用坪型與總價收斂到 2–3 案帶看。

17 案都不合的話，同一個生活圈還有大城系列、櫻花系列（北屯廍子）、櫻花系列（太平新光）、寶佳系列、總太系列（單案看總太東方悅）、鴻邑系列、情定水蓮系列與其他優質建案。還在十期、廍子、新光之間猶豫看十期、廍子、新光怎麼選；在北屯與太平之間拿不定主意看台中首購：北屯 vs 太平；想先確認重劃區值不值得買看廍子重劃區好嗎？2026 真心話、廍子重劃區與廍子重劃區生活圈；機捷特區看北屯機捷特區總覽，其他行政區看台中各區優質建案總覽。

惠宇系列 ｜ 廍子・太原路 6 案外觀

這 6 案合計 1,177 戶，使照年份從 2014 到 2021 年，是全系列屋齡最長、單價最低的一群。前 5 案在臺中市北屯區的軍福七路與太原路三段，第 6 案惠宇新觀的門牌在臺中市太平區。

【惠宇宇山鄰】

4 棟 167 戶｜3 房 45–50 坪｜使照 2014/11・約 12 年

惠昇建設全平面 207 席祥和公園第一排

軍福七路 168 號，全住家無店面，門牌棟別 A–L 共 12 個。3 房 45–50 坪在 B、C、E–L；4 房 55–60 坪只有 A（168 號-1）與 D（168 號-5）——常見的「A–D 都是 4 房」寫法是錯的。全案沒有 2 房。

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【惠宇富山居】

5 棟 206 戶｜3 房 30–37 坪｜使照 2015/04・約 11 年

惠信建設全平面 280 席與宇山鄰基地相鄰

軍福七路 158 號，起造人是惠信建設，跟隔壁宇山鄰的惠昇建設不是同一個法人。3 房 30–37 坪（E–O）、4 房 42–47 坪（A–D），是廍子這一帶坪數門檻最低的一案。學區廍子國小。

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【惠宇原山】

4 棟 156 戶｜3 房 46.91 坪起｜使照 2015/08・約 11 年

惠昇建設坡道平面 182 席純住宅零店面

太原路三段 1189 號，門牌棟別 A–L 共 12 個、分四組配置。3 房 46.91–76.67 坪、4 房 50.56–76.05 坪是全系列坪數天花板，4 房只有 C 棟（1189-3 號）與 L 棟（1189-13 號）。近一年 4 筆成交總價落在 1,948–2,388 萬，屬換屋型而非首購型。

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【惠宇樂觀】

3 棟 207 戶｜2 房約 30 坪｜使照 2020/08・約 6 年

惠昇建設全平面 272 席零店面

太原路三段 1289 號，三棟純住宅零店面。2 房約 30 坪、3 房 38／45 坪、4 房約 53 坪，總價門檻在廍子惠宇群裡相對友善，車位多於戶數。完工年網路上有兩種說法，使用執照 109中都使字第01290號的發照日是 2020 年 8 月 11 日。

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【惠宇開朗】

3 棟 188 戶｜2 房 31–33 坪｜使照 2021/11・約 5 年

惠昇建設全平面 249 席惠宇樂觀二期

太原路三段 1299 號，是惠宇樂觀的二期，同一個起造人與營造。相對一期多了 4 房選擇（A、B 棟）：2 房 31–33 坪、3 房 41–48 坪、4 房 53–58 坪。近一年沒有新增成交，歷史最高是 2024 年 7 月的 43.4 萬/坪。

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【惠宇新觀】

3 棟 253 戶｜3 房 40 坪｜使照 2016/10・約 10 年

臺中市太平區全平面 350 席只有 3、4 房

門牌在臺中市太平區新安街 111 號，位在廍子與太平新光重劃區交界，外觀照上的「111」就是門牌號。房型只有 3 房 40 坪與 4 房 58 坪，沒有 1 房、2 房，首購小家庭要注意總價門檻。車位配比約 1:1.38 是全系列最高。學區新光國小、新光國中。

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惠宇系列 ｜ 17 案比較表

16 案已取得使用執照、1 案（惠宇大悅）興建中，登載合計 3,483 戶。手機可左右滑動，或直接看卡片式排列。

惠宇系列 ｜ 管理費、車位與學區

管理費從約 60 元/坪/月到約 105 元/坪/月，差近一倍，而且愈新完工愈高。以 3 房 40 坪換算，60 元約 2,400 元/月、105 元約 4,200 元/月，一年差約 21,600 元，長期持有成本要一起算進出價。惠宇樂觀、惠宇開朗、惠宇原山在不同來源之間各有兩個數字，帶看時直接向管委會要最新一期收費單最準；惠宇碧柳 MORI、惠宇謙仁、惠宇大悅未公告，需要的話我們代查。

學區要逐案確認，17 案橫跨十幾個組合。廍子與太原路一帶主要是軍功國小與廍子國小，國中傳統上是東山高中國中部；惠宇原山甚至同一個社區分兩個國小學區，依廍子里的鄰別劃分。機捷特區 9 案分成東光國小＋北新國中、僑孝國小＋北新國中、僑忠或仁美國小＋葳格國中三組。新設的臺中市立廍子國中 115 學年度起招生，廍子與太原路那幾案是否改劃入，以臺中市政府教育局當年度公告與戶籍地為準，購屋前直接向教育局或學校確認。（資料更新：2026 年 8 月）

買成屋前怎麼自己查社區有沒有事故紀錄？

五個步驟可以自己查完，任何建商、任何社區都一樣做。以下是通用查詢方法，不指涉任何社區。

1. 索取不動產說明書與重要告知事項。依不動產經紀業管理條例，賣方或經紀業知悉的凶宅事實應主動告知並記載於書面，口頭說「沒有」不算。
2. 比對實價登錄的異常低價。同社區同坪型偏離均價 10% 以上就值得追問。實價登錄查的是門牌不是案名，順便把同名社區排除掉。
3. 問管委會、警衛或同棟鄰居。注意個資與住戶安寧，問法建議是「這一棟有沒有需要告知的事項」，不要點名某一戶。
4. 用門牌檢索新聞與司法院裁判書系統。用「行政區＋路名＋號」而不是案名去搜，新聞與判決書寫的是地址。
5. 最後再比對專業凶宅資料庫。這類資料庫是使用者回報制、不保證完整，只能當最後一道，不能當唯一依據。

完整操作方式在買房怎麼查凶宅？5 步驟 SOP，帶看當天的檢查項目搭配看屋 10 大檢查重點一起用。案名相近時這類查詢最容易查錯對象。站內的惠宇大容在臺中市北屯區南興北二路 8 號，「惠宇大容居」是臺中市西屯區的另一個同名社區，行政區、門牌、完工年、學區全部不同。用門牌號碼查，不要把案名丟進搜尋框。

惠宇系列 ｜ 常見問題

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告訴我們生活圈、預算與要幾房，我們排惠宇系列 2–4 案的同日比較行程，附同房型最近成交明細、管理費現況與重要告知事項的確認狀況。17 案裡有 16 案是成屋，現場看得到棟距、公設維護與車位實況。

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