惠宇宇山鄰｜北屯｜富盛地產 在地帶看

上圖是站在軍福七路人行道仰角拍的近景：低樓層是整面深色石材的獨立門廳與落地玻璃，中高樓層每一戶的陽台都做了外推植栽槽，2014 年完工至今已長成連續的綠帶，這也是惠宇宇山鄰在街上最好認的特徵。下圖換成從祥和公園那一側往回看的遠景，可以一次看到三排量體的高低關係與棟距。

祥和公園第一排、12 棟 167 戶純住家大坪數成屋：惠宇宇山鄰是惠宇建設體系（起造建設公司為惠昇建設）在臺中市北屯區廍子重劃區、門牌軍福七路 168 號推出的住宅社區建案，A–L 共 12 棟、全住家 167 戶無店面，地上 15 層／地下 3 層，2014 年 11 月完工（屋齡約 12 年），主力 3–4 房約 45–60 坪，基地緊鄰祥和公園屬公園第一排。位置上它落在廍子重劃區的最西緣、也就是離台 74（環中路）匝道最近的那一側（我們自製的廍子重劃區土地使用分區圖上，惠宇宇山鄰與隔鄰的惠宇富山居、大城五月天嵐同在重劃區界內的西邊第一排），是惠宇系列在軍福七路一帶最早交屋的社區。

惠宇宇山鄰適合要「大坪效 3–4 房＋全平面車位＋分棟低干擾」的換屋或三代同住大家庭：車位 B1–B3 全平面式約 207 個、約 1.24 位/戶，12 棟各有獨立門廳；在意公設要新穎、要泳池的買方，同預算可比同區總太心之所向——這正是我們帶看時會幫你比較的重點。

近一年只有兩筆：惠宇宇山鄰近一年實價登錄只有 2 筆成交（2026 年 4 月，13 樓 3 房約 55.8 坪、總價約 2,030 萬、單價約 36.4 萬/坪；2025 年 9 月，8 樓 3 房約 55.4 坪、總價約 1,875 萬、單價約 33.8 萬/坪；近一年均價約 35.1 萬/坪，統計至 2026/04），樣本數少不足以當出價基準。出價前比對近 2–3 年、同棟同坪型的成交比較準；有坪數需求直接給我們，回你完整對照表。

依樓層檢視惠宇宇山鄰目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

RC 鋼筋混凝土；全區 A–L 共 12 棟分棟開發，地上 15 層、地下 3 層，各棟獨立門廳管理，互不打擾。

主力3–4 房約 45–60 坪，多戶配雙衛浴；客餐廳拉得開、收納動線也夠，親友來訪或三代同住都不會覺得擠。

面祥和公園第一排、近大坑登山步道；銜接太原路匝道上台 74，接國 1／國 3；廍子國中（2026 年 9 月招生）、溪東圖書館（2025 年 12 月開館）、中國醫北屯 BOT（2025 年 12 月正式開幕）皆已陸續兌現。

惠宇宇山鄰全區只有兩種格局，而且比一般人以為的更偏 3 房：4 房只有 A、D 兩棟（約 55–60 坪），B、C、E–L 共 10 棟都是 3 房（約 45–50 坪）。依據是建商「全區平面配置圖」的圖例——粉色＝4 房、黃色＝3 房，A（168 號-1）與 D（168 號-5）位在軍福七路那一排的兩端且平面明顯較大，夾在中間的 B（168 號-2）、C（168 號-3）其實是 3 房；「3 房格局圖」左下角的棟別索引也只把 B、C、E、F、G、H、I、J、K、L 這 10 格標成黃色，A、D 兩格留白。所以外面常見的「A–D 都是 4 房」是誤傳。同一種房型在各棟是左右對稱的相同平面，看懂一張 3 房圖就等於看懂 10 棟。以下依序放社區公設位置圖、全區平面配置（含 168 號 1–13 號門牌對照）、棟位對照與 3 房格局圖。

建商公設配置圖上逐項編號 1–17，剛好 17 項：①迎賓 LOBBY ②服務管理櫃檯 ③會客室 ④藝術雕塑水景 ⑤男廁 ⑥女廁 ⑦圖書閱覽區 ⑧綠波景觀區 ⑨健身房 ⑩視聽室 ⑪洗車場 ⑫資源回收室 ⑬警衛室 ⑭垃圾室 ⑮多功能交誼廳 ⑯兒童遊戲場 ⑰綠意散步道。動線上有兩件事值得先知道：住戶主出入口與警衛室開在軍福七路（15M）這一側，⑬警衛室、⑫資源回收室、⑭垃圾室則集中在基地另一端，垃圾與回收動線不會穿過迎賓大廳；汽車道入口獨立設在基地北側（和順一街那一側），和軍福七路的人行主入口完全分流，開車回家不必和訪客、行人搶同一個口。另一側基地邊界是和順路（15M）。

看全區配置先抓三件事。第一是門牌：A–L 共 12 棟對應軍福七路 168 號的 1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13 號——號次跳過 4 號，所以 1 到 13 之間實際只用 12 個號次、剛好一棟一號，對照關係是 A＝168 號-1、B＝-2、C＝-3、D＝-5、E＝-6、F＝-7、G＝-8、H＝-9、I＝-10、J＝-11、K＝-12、L＝-13（依 103 中都使字第 02839 號使用執照登載的戶號與門牌，A 到 L 依序對應之 1 到之 13、只跳過之 4，報門牌時照字母順序推就不會錯）。第二是房型分布：圖例黃色＝3 房、粉色＝4 房，粉色只有最右排兩端的 A 與 D。第三是位置關係：E–L 分成兩個方塊、每塊 4 棟共用一組中央梯廳，A–D 則沿軍福七路一字排開，看屋前先確認你屬意的棟別離汽車道入口與軍福七路各有多遠。

這張圖把三個社區的標準層平面套在同一張街廓底圖上：左半邊藍字是惠宇宇山鄰（A-1 至 L-13 共 12 棟）、中間與右上紅字都是隔鄰的惠宇富山居（含 M-15、N-16、O-17；依軍福七路 158 號 104 中都使字第 00954 號使用執照，該案登載 A 至 O 共 15 個戶號）。四周道路寬度也標了出來——軍福七路 15M、和順路 15M、和順一街 8M、建和路一段 10M，帶看前先在圖上定位自己要看的那一棟，現場就不會走錯門廳。

惠宇宇山鄰與隔壁的惠宇富山居基地緊鄰、棟別編號邏輯幾乎相同（J-11/L-13、I-10/K-12、F-7/H-9、E-6/G-8、A-1/B-2/C-3/D-5），這也是兩案最常被搞混的原因；選這一帶時建議兩案一起比對，往往能挑到更符合需求的棟別與樓層。

這張 3 房圖適用 B、C、E、F、G、H、I、J、K、L 共 10 棟（圖左下棟別索引標黃的那 10 格），圖上寫的是相同對稱格局，也註明「本示意圖及坪數僅供參考，實際以合約附建照為主」。實際配置是 3 房 2 廳 2 衛：進門有一段獨立玄關過道並帶落地收納櫃；廚房是關得起來的獨立廚房，後方再接工作陽台、留洗衣機位；餐廳居中，客廳在另一側並直接連通做了植栽槽的景觀陽台；三間臥室全部集中在同一半邊（圖上為北側），睡眠區與客餐廳分區、不用穿越公共空間，兩套衛浴其中一套配置浴缸。4 房只有 A、D 兩棟，坪數更大（約 55–60 坪），建商未提供獨立 4 房格局圖，實際規劃歡迎聯絡我們索取或現場帶看確認。

早晨，推著嬰兒車過馬路就是祥和公園，長輩散步、孩子放電，學區在旁，接送不用趕；通勤，出社區直上太原路匝道銜接台 74，再接國 1、國 3，雙薪家庭不繞路。

回家，B1–B3 全平面車位直達車位、雨天不狼狽，分棟＋獨立門廳管理讓進出動線單純安靜；假日，軍功／樹孝商圈採買一步到位，全聯與東山黃昏市場都在生活圈內。

這幾年附近的建設題材也一項項到位：溪東圖書館已於 2025 年 12 月開館，孩子放學後多了一個安靜去處；緊鄰的廍子國中預定地 2026 年 9 月正式招生，紓解原本東山高中國中部學區的就學壓力；中國醫附醫北屯院區（BOT）也已於 2025 年 12 月正式開幕，看病不用再跨區奔波。

適合：①要 3–4 房大坪效、三代同住或換屋的大家庭 ②在意車位好停、不想等機械車位的人 ③想面公園第一排、通勤又要接台 74 的雙薪家庭。

再想想：①想要新成屋、全齡飯店式大公設（游泳池、KTV 等）——同區可比總太心之所向 ②預算緊、只需要小坪數 2 房的首購族，本案坪數偏大不划算。

廍子的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

管理費約60 元/坪/月—以 3 房 45 坪估約 2,700 元/月、4 房 55 坪估約 3,300 元/月，換到獨立門廳管理與分棟低干擾，在同類社區中屬合理範圍（實收以管委會最新公告為準）。

車位為B1–B3 全平面式，約 207 個、約 1.24 位/戶，比很多社區「一戶一位」更寬裕，也沒有機械車位等待與維修分攤的困擾。屋齡約 12 年，房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於北屯區廍子里。依 115 學年度學區表，國中為廍子國中（廍子里全里，校址軍福九路 369 號，2026 年 9 月起招生），原本的東山高中國中部學區已不含廍子里；國小則依鄰別切分——廍子國小收廍子里第 1–9、13–23 鄰，軍功國小收第 10–12 鄰（使用執照登載本案為廍子里 14 鄰，落在廍子國小一側；鄰別屬戶籍資料，仍以戶政現況與台中市教育局當年度公告為準，也可請我們代查）。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看惠宇系列與其他廍子重劃區選擇——前 5 張是惠宇系列同期個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

惠宇宇山鄰是 2014 年 11 月完工的成屋，建材屬當年中高階規格：主要空間地坪為 80×80 公分石英磚，主臥衛浴用石材加銅板浴缸，面盆馬桶採 DURAVIT／V&B／TOTO 等級瓷器搭歐洲品牌龍頭，玄關另配保全磁簧、自動感應燈與 ONE TOUCH 燈控。公設則是建商圖上編號 1–17 共 17 項的機能型配置、沒有游泳池。帶看前有兩個規格細節最該先知道，因為交屋後要補會比較麻煩：暖風機只做在主臥衛浴，客衛與其他衛浴得自行加裝抽風機；浴缸也只有主臥那一套有，其他衛浴無浴缸。以下規格依建商交屋書與現場公告整理（資料更新：2026 年 7 月），實際仍以交屋書與現況為準。

17 項公設裡，真正撐起日常使用的是迎賓大廳、健身房、圖書閱覽區與兒童遊戲場，走的是「機能實用」路線；沒有游泳池，也沒有 KTV、宴會廳這類需要高額維護費的大型設施——這是管理費能維持在約 60 元/坪/月的原因之一，但也跟同區走全齡飯店式路線的總太心之所向是很不同的定位：

惠宇宇山鄰的機能可以用一句話總結：公園在門口、快速道路在西側、學校與醫療在兩端。下面這張生活機能圖是我們自己標的，基地位置就在祥和公園正對面（圖上紅色定位點），往西不遠即台 74 環中路匝道，往北是廍子國中預定地（2026 年 9 月起招生），往南經太原路三段一帶則有老人復健綜合醫院（中國醫 BOT，2025 年 12 月開幕）。圖上另外標了同一個生活圈內的 3 所幼兒園（太和、春上樹、保進精英）、昌盛公園與廍興公園、太原足球場／壘球場／棒球場、國際網球中心與大坑情人橋，以及多處 7-11、全家、早餐店、藥局與 Ubike 站點——圖例在左上角，帶看時可以直接對著看。

即台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT），已於2025 年 12 月正式開幕營運，是本案步行可達的最大醫療利多，看診科別與量能持續擴充中，實際開診資訊以官方公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

新設廍子國中校址在軍福九路 369 號，就在本案不遠處，2026 年 9 月正式開始招生，可望紓解原東山高中國中部學區的就學壓力；115 學年度國中學區表已載廍子里全里屬廍子國中學區，本案即在廍子里內。

溪東圖書館已於 2025 年 12 月正式開館，是這一帶惠宇系列社區最近的公共圖書資源，親子共讀、學生自習都多了一個好去處（資料更新：2026 年 7 月）。

要大坪效 3–4 房、成屋現況可看、車位寬裕 → 惠宇宇山鄰：45–60 坪、全平面車位約 1.24 位/戶，機能型公設；屋齡約 12 年。

要新成屋、全齡飯店式大公設（泳池、KTV 等） → 總太心之所向：2–3 房 24–38 坪，45 項公設造鎮；2024 年完工。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；屋齡約 12 年，貸款成數與利率可能與新成屋不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與棟別，看屋才不會被業務節奏帶著走。