臺中市北屯區｜惠宇建設體系｜住宅社區
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 10 月 10 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
＊開放時段以管委會公告為準。
這些是北屯買方看惠宇宇山鄰時最在意、也最容易忽略的細節。
全區只有兩種格局：4 房只有臨軍福七路的 A、D 兩棟（約 55–60 坪），其餘 B、C、E–L 共 10 棟都是 3 房（約 45–50 坪）。A–L 對應軍福七路 168 號之 1 到之 13（跳過之 4）。實際坪數與隔間以權狀、現場為準。
＊3 房 2 廳 2 衛、獨立廚房加工作陽台；4 房格局帶看時提供。
想比較同區其他社區、或安排帶看，找在地的北屯房仲就好，我們可以一次整理好給你。
依樓層列出惠宇宇山鄰目前在賣的戶別和總價，開價隨時會變，僅供參考。
預設＝近一年均價 36.0 × 47 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 軍福七路 168 號）
輸入門牌和坪數後按「開始估價」。
留電話，顧問幫您精準估價（選填）
您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
適合要 3–4 房大坪數、面公園的換屋或三代同住家庭：12 棟分棟、各棟獨立門廳，全平面車位約 207 個。缺點是屋齡約 12 年、公設偏機能型沒有泳池；要新成屋與泳池可比總太心之所向。
全區 A–L 共 12 棟、全住家 167 戶。4 房只有 A、D 兩棟（約 55–60 坪），其餘 B、C、E–L 共 10 棟都是 3 房（約 45–50 坪）；A–D 棟 2 戶 1 梯，E–L 棟 4 戶 1 梯。
正確門牌是臺中市北屯區軍福七路 168 號，A–L 對應 168 號之 1 到之 13（跳過之 4）。網路上寫崇德七路 168 號是誤植，查實價、對權狀請以軍福七路門牌為準。
近一年成交很少（1–2 筆），均價約 36 萬/坪（住宅、排除特殊交易，2026 年 9 月），樣本不足以當出價基準；出價前建議比對近 2–3 年同坪型成交，我們可提供完整對照表。
B1–B3 全平面車位約 207 個，約 1.24 位/戶，比一戶一位的常見比例寬鬆，不用等機械車位。
本案在北屯區廍子里 14 鄰，國小屬廍子國小、國中屬廍子國中（2026 年 9 月起招生）；實際以教育局當年度學區公告為準。
富盛地產（有巢氏房屋-太平中山富盛店）是在地帶看北屯社區的房仲團隊，熟悉惠宇宇山鄰的戶別、車位與歷年成交，可以幫你把同區建案放在一起比較。帶看或要最新成交明細，請撥 0905-118-879。
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軍福七路 168 號，南臨和順路、正對祥和公園；往西經太原路匝道上台 74。地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。