惠宇富山居｜北屯｜富盛地產 在地帶看

車位 280 席多於 208 戶、B1–B3 全平面：惠宇富山居是惠宇建設體系（惠宇營建機構旗下，本案起造建設公司登記為惠信建設、營造為薰漢營造）在臺中市北屯區廍子重劃區軍福七路 158 號的住宅社區建案，A–O 共 15 個戶型代號、全區約 208 戶純住宅無店面，地上 15 層／地下 3 層，2015 年 4 月 13 日完工（屋齡約 11 年），規劃 3–4 房約 30–47 坪，B1–B3 平面式車位 280 席、約 1.35 位/戶——車位數多於戶數，是本案最直接的優勢。

我們的判斷：適合要大坪效 3–4 房、在意車位好停不想抽籤等機械車位的家庭；本案與隔壁惠宇宇山鄰是同批比鄰社區、完工時間相近，建議兩案一起帶看比較坪數與車位配置。

近兩年價格帶：近一年（2025/07–2026/07）僅 1 筆成交、樣本過少，改以近兩年 4 筆均價約 34.6 萬/坪、價格帶約 34–37.8 萬/坪評估較準；有坪數需求，直接給我們，回你完整對照表。

依樓層檢視惠宇富山居目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；A–O 共 15 個戶型代號分棟開發，地上 15 層、地下 3 層，全區約 208 戶純住宅，梯戶配置為 2 戶一梯（A、B、C、D）與 4 戶一梯（其餘棟別）。

空間／坪型：3 房（E–O 共 11 戶）約30–37 坪；4 房（A–D 共 4 戶）約42–47 坪，坪效表現穩定。

機能／連結：面祥和公園生活圈、鄰昌盛公園與廍子溪；銜接太原路匝道上台 74快速道路，再接國 1／國 3；與惠宇宇山鄰同批比鄰，兩案可互相參照。

全區 A–D／E–H／I–L／M–O 共 15 個戶型代號，黃色為 3 房、粉色為 4 房，看戶別先抓自己屬意的房型顏色再對戶型代號。左側標示的「惠宇宇山鄰」是同批比鄰社區的相鄰基地，並非誤植。

住在惠宇富山居的一天，動線幾乎都在軍福七路（路寬 15M）這個街區內解決：出社區步行即到祥和公園，社區內 12 項機能型公設（含健身房、韻律教室、KTV ×2）取代外出，回家停 B1–B3 全平面 280 席其中一席；通勤走太原路匝道上臺 74 線約數分鐘。

早晨，推著嬰兒車過馬路就是祥和公園，長輩散步、孩子放電，附近另有昌盛公園可散心；通勤，出社區走軍福七路接太原路匝道上台 74快速道路，再接國 1、國 3，雙薪家庭不繞路。

回家，B1–B3 全平面車位共 280 席，比戶數還多，不用抽車位順序、雨天回家也單純；分棟門廳管理，A–D 棟 2 戶一梯，進出動線單純安靜。

假日採買不出這一帶：軍功／樹孝商圈生活機能完整，全聯、超商散落周邊；沿廍子溪河岸可以散步，國際網球中心也在生活圈內。隔壁就是惠宇宇山鄰，兩案同批開發、完工時間相近，帶看時常常會一起比較。

適合：①要 3–4 房大坪效、換屋或首購都合適的家庭 ②在意車位好停、不想等機械車位或抽籤的人 ③想比較廍子重劃區同批惠宇系列社區的買方。

再想想：①想要全新成屋（本案 2015 年完工、屋齡約 11 年）——可比較同系列較新案惠宇樂觀 ②想要飯店式大公設（游泳池等），本案公設走機能型路線，沒有游泳池。

廍子的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

管理費依建商圖卡標示約60 元/坪/月—以 3 房 33 坪估約 1,980 元/月、4 房 42 坪估約 2,520 元/月，實收金額請以管委會現行公告為準。

車位為B1–B3 全平面式，共 280 個，208 戶配 280 席、車位數多於戶數，不用抽車位順序，也沒有機械車位等待與維修分攤的困擾。屋齡已滿 11 年，房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

惠宇富山居（北屯廍子重劃區、軍福七路 158 號）目前國小學區為廍子國小、國中原屬東山國中；新設廍子國中校地 3.15 公頃、位於軍福九路與建和路二段交叉口，依臺中市政府公告自 115 學年度（2026 年 8 月）起招生，對家有學齡童的買方是實質利多。

學區逐年可能調整：請以臺中市政府教育局「學區查詢」輸入本案門牌核對當年度公告，或帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 8 月）

左右滑動看惠宇系列與其他廍子重劃區選擇——前 4 張是惠宇系列同期個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

惠宇富山居的公設合計 12 項（社區公設圖編號 1–12，含 KTV ×2），公設比約 32%，走機能型路線、沒有游泳池；主體為 RC 鋼筋混凝土、地上 15 層／地下 3 層，2015 年 4 月 13 日完工（屋齡約 11 年），管理費約 60 元/坪/月（資料更新：2026 年 8 月，實收以管委會現行公告為準）。想比較有游泳池的飯店型公設可看同系列惠宇樂觀。

本案 2015 年完工、屬成屋，建商未對外公開衛浴／廚具／地坪的品牌型號，因此下表只列可查證的硬體規格：可查證的是結構、樓層、電梯梯戶比與車位形式，品牌型號一律以合約附建材表與現場實機為準——2015 年交屋的社區多已二次裝修，看屋當天以現況核對比看建材表更準。

惠宇富山居的生活圈以軍福七路、祥順路二段、太原路三段圍出的街區為主：公園綠地有祥和公園（緊鄰社區西側）、昌盛公園、廍興公園與廍子溪河岸；醫療有老人復健綜合醫院、澄清復健醫院；運動有國際網球中心、多功能草皮運動場、太原足球場／壘球場／棒球場；學前有太和、春上樹、保進精英等 3 所幼兒園；便利商店（7-11、全家）在步行範圍內有多處，圖上紅色虛線為廍子重劃區界、臺 74 線就在界外西側（資料更新：2026 年 8 月，依社區生活機能圖與都市計畫土地使用分區圖標示整理）。

惠宇富山居周邊目前最確定的一項重大建設是新設廍子國中：臺中市政府 2023 年 11 月 23 日公告，北屯區同時新設南興國中、南興國小、廍子國中三校，合計編列 11.536 億元，其中廍子國中占 3.92 億元、校地 3.15 公頃，校址在軍福九路與建和路二段交叉口（與本案同在北屯廍子一帶），115 學年度（2026 年 8 月）起招生。這一項會直接改寫本案這一帶的國中學區選項，是帶看時最該先確認的變數（資料更新：2026 年 8 月）。

要 3–4 房、車位數多於戶數、預算相對親民 → 惠宇富山居：3–4 房約 30–47 坪，280 席全平面車位（多於 208 戶）；屋齡約 11 年。

要坪數更大的 3–4 房、面公園第一排 → 惠宇宇山鄰：3–4 房約 45–60 坪，機能型公設；屋齡約 12 年。

惠宇富山居門牌為臺中市北屯區軍福七路 158 號，位於廍子重劃區西緣、臺 74 線東側，基地為三面臨路的角地街區：南臨軍福七路（15M）、東臨建和路一段、西側為和順路（15M）並在該側開設社區出入口，同批社區惠宇宇山鄰的基地就緊貼在本案西側，兩案之間沒有其他建物（道路名稱與路寬依全區平面配置圖標示，建和路一段標 10M）。下方地圖可直接放大看棟距與周邊道路。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；3–4 房坪數帶不同，總價帶差異大，建議先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪型與棟別，看屋才不會被業務節奏帶著走。