大城六月微風｜北屯｜富盛地產 在地帶看

這是大城六月微風從軍福七路人行道仰角實拍的外觀：三棟地上 12 層的量體並列，外牆是米色系面磚搭配深色框陽台、陽台採玻璃欄杆，1 樓退縮做騎樓與門廳，臨街種了行道樹與一棵開黃花的喬木。屋齡到 2026 年約 15 年，外牆與陽台鋁窗仍是 2011 年交屋時的原始規格，看屋時建議一併確認外牆整修與拉皮紀錄。

三座獨立梯間、B/C 棟一梯四戶的邊間宅：大城六月微風是大城建設股份有限公司、大城地產股份有限公司（原臺灣亞銳士）在臺中市北屯區廍子重劃區軍福七路 36 號的成屋住宅社區（建案），2011 年 11 月 11 日使照登記完工、2026 年屋齡約 15 年；基地約 994 坪、地上 12 層／地下 2 層、A/B/C 三棟住家 156 戶，標準層 A 棟一梯 6 戶、B 棟與 C 棟各一梯 4 戶（合計 14 戶/層），規劃 1–3 房約 26.67–49.31 坪，多戶邊間、雙面採光。

適合想在成熟廍子重劃區找「已完工可現場看屋、不用等預售交屋」的買方；屋齡 15 年雖非全新成屋，但地段與生活圈已發展完整，加上有 15 年歷史交易資料可查證，比預售案更容易評估行情是否合理。

近一年價格帶：本案近一年（2025/07–2026/07）實價交易僅 2 筆、均價約 31.25 萬/坪（29.95–32.55 萬/坪），樣本數偏少，建議搭配更長期歷史交易一起看（歷史最高 37.47 萬/坪，2025/03）；有坪數需求，直接給我們，回你完整對照表。

大城六月微風全案 12 個樓層、標準層 14 戶，下方儀表板把目前公開在售的戶別依樓層由高到低排出來，只顯示有案件的樓層，可用房數按鈕篩選並連動重算總價帶。實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

RC 鋼筋混凝土結構；基地約 994 坪、A/B/C 三棟，地上 12 層／地下 2 層，全區住家 156 戶；標準層 14 戶（A 棟一梯 6 戶、B/C 棟各一梯 4 戶）、三座獨立梯間；公設比約 30.67%，建蔽率約 42.27%。

1–3 房規劃，權狀總坪約26.67–49.31 坪（依建商圖卡：1 房 28.71 坪、2 房 26.87–49.31 坪、3 房 26.67–47.7 坪，以 2–3 房為主力）；B、C 兩棟梯間居中、同層四戶各占一角，四戶全為邊間、雙面採光。

基地三面臨路——南側軍福七路、北側與東側太和東街，圖上標示路寬均為 10 米，近建和路／太原路；約 5 分鐘車程可上台 74；鄰松竹/崇德商圈、廍子公園、大坑風景區，廍子重劃區生活圈成熟度高。

大城六月微風標準層共 14 戶、三座獨立梯間：A 棟一梯 6 戶（A1/A2/A3/A5/A6/A7）、B 棟一梯 4 戶（B1/B2/B3/B5）、C 棟一梯 4 戶（C1/C2/C3/C5）。B、C 兩棟的梯間居中、四戶各占一角，等於同層四戶全是邊間；A 棟則是 L 形排列的一梯 6 戶，同層鄰戶最多、也是三棟裡唯一有 6 個門牌的一棟。以下依序是全區門牌對照圖、1F 公設位置圖與 C2 戶型格局圖。

軍福七路 36 號單一門牌涵蓋 14 個附號——圖上實際標示 36 號-1、-2、-3、-5、-6、-7、-8、-9、-10、-11、-12、-13、-15、-16，-4 與 -14 兩個附號跳號不使用，戶型編號同樣沒有 A4／B4／C4。查實價登錄只要查 36 號就能覆蓋全案 A/B/C 三棟，門牌與棟別對照如下圖：

同一張 1 樓平面把公設位置全部標了出來：編號 1 接待大廳、2 交誼廳（圖上出現兩處）、3 多功能會議室、4 視聽室、5 健身房、6 腳踏車停放區、7 資源回收室、8 車道。基地南側臨軍福七路（圖上標示 10 米）、北側與東側臨太和東街（同為 10 米），等於三面臨路；西側留下一整片草坪綠地，中庭步道串起三棟的出入口。

目前取得 C2 戶型的個別格局圖（2 房約 26 坪）：2 房 2 廳 1 衛，主臥自帶一側、次臥居中，客廳與餐廳連通並開向前陽台，廚房旁另有一道側陽台，等於前後雙陽台；C2 位在 C 棟平面的西北角，屬四戶全邊間配置裡的角戶。2 房戶只配 1 套衛浴這點，是帶看時最常被問到的落差，其餘戶型請洽我們索取或現場帶看確認：

住在大城六月微風，日常半徑大概是這樣：門廳開向南側軍福七路，另外兩面貼著太和東街，走路 10 分鐘內有廍子公園與松竹商圈，開車約 5 分鐘上台 74。以下用一天的時間軸走一遍。

早晨，社區南面軍福七路、北東兩面太和東街，三面臨路各 10 米，出門就是廍子重劃區成熟街廓，散步可到廍子公園、新都生態公園，假日再往大坑風景區步道走走。

通勤，約 5 分鐘車程上台 74，聯通國道 1／3 號，往返市區、大坑、豐原都不算遠；臨太原路幹道，公車路網也算方便。

回家，A/B/C 三棟住家 156 戶，戶戶多為邊間雙面採光，通風比無窗單面採光的老屋更舒適；雖然屋齡已 15 年，梯廳動線與建材仍是 2011 年完工時的規格，看屋時建議留意公共空間維護狀況。

日常採買不出這一帶：松竹商圈、崇德商圈都在生活圈內；就醫可就近中國醫藥大學附設醫院、慈濟醫院台中分院；治安消防有第五分局東山派出所、第八大隊東山消防分隊就近駐點，行政服務則有北屯區公所。

適合：①想要已完工現況看屋、不想等預售交屋的買方 ②在意通風採光、看中邊間戶型的家庭 ③預算集中在合理老屋價格帶、想用實價登錄多年歷史資料判斷行情的買方。

再想想：①在意屋齡新舊、只想找 5 年內新成屋——本案已 15 年，可比較同系列較新案 大城四月泊樂（2021 年完工）②對權狀總坪 26–49 坪與建商原始平面圖專有坪數的落差在意——兩者計算基礎不同（權狀總坪含公設車位 vs 主建物專有坪），帶看時建議直接核對權狀。

廍子重劃區買房前該注意的事，建議搭配台中廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

大城六月微風的固定持有成本以管理費為主：約2,990 元/戶/月（＝年繳約 35,880 元/戶，按戶計非按坪計），實收金額仍以管委會現行公告為準。

車位規劃平面式＋機械式，公開資料顯示約157 個車位；確切配比與是否適合停放大型休旅車，以現場格位淨高淨寬與管委會規範為準。公設比約30.67%，建蔽率約 42.27%。2011 年完工，2026 年屋齡約 15 年，房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

大城六月微風的學區是廍子國小＋廍子國中（依台中市政府教育局 115 年 1 月公告）。軍福七路 36 號戶籍所在為廍子里：國小以廍子國小為主，但廍子里第 10–12 鄰另劃入軍功國小——同一個門牌不同鄰別可能分到不同國小，這是本案帶看最容易誤會的一點；國中則是廍子里全里皆屬廍子國中學區，無分鄰差異。確切學區仍請以戶籍地與台中市政府教育局學區查詢系統為準，建議帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看大城系列與其他廍子重劃區選擇——前 2 張是大城系列同期個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

大城六月微風的建材規格是 2011 年 11 月完工當時的配置，公開資料可查證的只有四項：RC 鋼筋混凝土結構、全室 80×80 cm 拋光石英磚（主臥改鋪木地板）、Derek 免治馬桶＋大理石檯面式面盆、以及多戶邊間雙面採光的格局訴求；廚具品牌、電梯品牌與每棟台數均未公告，以合約附建材表與現場為準。公設側則可清點出 16 項，其中 8 項落在 1 樓（依 1F 全區平面示意圖編號 1–8）。

大城六月微風可清點的公設共 16 項，走「休閒育樂＋接待服務」路線、室內外兼具；建商基本資料圖卡列出其中 9 項（接待大廳、游泳池、KTV、兒童遊戲區、空中花園、健身房、視聽室、會議室、曬被區），1F 全區平面示意圖另以編號 1–8 標出落在一樓的 8 項，圖上交誼廳出現兩處、基地西側還留有一整片草坪綠地：

大城六月微風的生活圈以廍子公園＋松竹／崇德兩個商圈為核心，學區廍子國小、廍子國中，就醫走中國醫藥大學附設醫院與慈濟醫院台中分院；交通上約 5 分鐘車程上台 74、聯通國道 1／3 號。逐項如下（資料更新：2026 年 7 月）：

下圖是廍子重劃區的都市計畫分區圖（紅色虛線為重劃區範圍），大城六月微風落在界內中段偏西，同一張圖上還能看到大城系列的三月花見、五月天嵐、七月沐樂、八月小確幸、九月采掬、十二月滿與北端的四月泊樂、十一月——整個大城系列都在這個重劃區裡；圖左側白色縱線即台 74 快速道路，東側綠帶為大坑山系。

同建商、同重劃區的兩案，差別集中在屋齡 10 年與棟數配置：大城六月微風 2011 年完工、A/B/C 三棟 156 戶、標準層 14 戶三梯間；大城四月泊樂 2021 年完工、AB 雙棟 176 戶零店面。要總價親民選六月微風，要屋齡新選四月泊樂。

要已完工老屋、地段成熟、總價相對親民 → 大城六月微風：2011 年完工，A/B/C 三棟 156 戶，1–3 房約 26.67–49.31 坪，屋齡約 15 年。

要屋齡新一點、零店面純住宅 → 大城四月泊樂：2021 年完工，AB 雙棟 176 戶零店面，屋齡約 5 年。

大城六月微風的地址是臺中市北屯區軍福七路 36 號（廍子里），位在廍子重劃區內、台 74 快速道路以東；基地約 994 坪、三面臨路——南側軍福七路、北側與東側太和東街，圖上標示路寬各 10 米。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；老屋貸款成數可能略低於新屋，建議先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪型與棟別，看屋才不會被業務節奏帶著走。