惠宇原山｜北屯｜富盛地產 在地帶看

一層 3 戶 2 部電梯的 46–76 坪換屋宅：惠宇原山是惠昇建設在臺中市北屯區太原路三段 1189 號的電梯住宅社區，2015 年 8 月完工，地上 14 層／地下 3 層、全住家 156 戶（純住宅、無店面），全區 12 個棟別 A–L 分四組配置，主力 3–4 房約 46–76 坪，車位全區平面式。

我們的判斷：近一年（2025/1–2026/1）門牌級成交均價約 35.7 萬/坪、樣本只有 4 筆，是典型「成交量少、單價區間寬」的換屋型社區——適合已經有房、要一次換到 46 坪以上的三～四房家庭；成屋看得到現況、免等預售交屋，但近一年成交總價落在 1,948–2,388 萬，首購預算會吃緊。

屋齡約 10 年（2015 年 8 月完工），近一年 4 筆成交單價從 31.4 到 42.8 萬/坪、落差 11.4 萬/坪，用「社區均價」出價一定失準。務必比對同棟別、同樓層、同房型的最近一筆，並先確認該筆是否含車位（本社區車位登記約 10.5 坪，含不含差 5–6 萬/坪）。直接給我們坪數與預算，回你實價對照表。

下表依樓層由高到低列出惠宇原山目前市場上的在售戶別與總價，可用房數按鈕篩選。要注意掛牌價不是成交價——本社區近一年成交總價落在 1,948–2,388 萬，掛牌普遍高於這個區間，議價空間要自己留。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：156 戶、地上 14 層／地下 3 層、基地 1,057.19 坪，2015 年 8 月完工的 RC 成屋。全區共 12 個棟別 A–L，分成四組（C＋A、B｜F＋D、E｜I＋G、H｜L＋J、K），每組一層 3 戶、2 部電梯；門牌為太原路三段 1189-1 至 1189-13 號（沒有 1189-4 號，一個棟別一個號次）。

空間／採光：3 房 46.91–76.67 坪、4 房 50.56–76.05 坪。依建商全區平面配置圖的顏色圖例，4 房只有 C 棟（1189-3 號）與 L 棟（1189-13 號），其餘 10 個棟別為 3 房；每組四棟中的 1 個棟別位於內側、2 個棟別靠太原路三段那一側。

機能／連結：由太原路三段開車約 2 分鐘可上台 74 快速道路太原交流道，另有國道 1／3／4 與台鐵太原車站；同一條太原路三段的 1141 號即是 2025 年 12 月 6 日開幕的臺中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT），與本案門牌只差幾十號。

1F 平面圖上標了 12 個編號公設：①迎賓大廳 ②服務櫃檯 ③宅配室 ④兒童遊戲室 ⑤健身房 ⑥視聽室 ⑦多功能教室 ⑧資源回收室 ⑨管理室 ⑩車道 ⑪景觀水池 ⑫自行車停放區。看這張圖可以一次抓到大廳位置、公共空間動線與車道進出口，實際完工樣式仍以現場為準：

這張圖一次給三件事：12 個棟別 A–L 的相對位置、每個棟別對應的門牌（1189-1 至 1189-13 號、無 1189-4 號），以及顏色圖例標示的房型——淺黃＝4 房，只有 C 棟與 L 棟；淺藍＝3 房，共 10 個棟別。四組配置各自把 1 個棟別擺在內側、2 個棟別靠太原路三段那一側；圖上也標出了緊鄰基地的臺中市立老人復健綜合醫院。挑戶前先決定要「臨路採光」還是「內側安靜」，再對號次看格局：

目前本店取得 A 棟（1189-1 號）與 J 棟（1189-11 號）的 3 房格局圖：兩戶都是 3 房 2 廳 2 衛（主臥含專用衛浴）＋前後兩座陽台，客廳、餐廳與廚房為連貫的公領域。A 棟客廳與陽台同一面、方正好擺傢俱；J 棟客廳陽台做弧形、開窗面較寬。C 棟與 L 棟的 4 房格局本請直接洽詢索取：

清晨，太原路三段的車流聲在挑高門廳外漸漸甦醒；惠宇原山12 個棟別分四組圍出的低建蔽率格局，讓每一戶都保有難得的採光餘裕，景觀首排的開窗提前迎進日光。

午後到全聯等連鎖商家補齊食材，或走進東山黃昏市場感受在地煙火氣；軍功東山商圈、樹德商圈的採買選擇豐富。假日不用出遠門，祥和公園、廍子公園、廍興公園、博愛公園與太原足球場圍繞在生活圈內，遛小孩、散步都方便。

通勤上，太原路直接連上台 74 快速道路，國道 1／3／4 也不遠；台鐵太原車站近在咫尺。醫療資源更是升級——同在太原路三段的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT，太原路三段 1141 號）已於 2025 年 12 月 6 日開幕，加上國軍臺中總醫院，讓全家從年輕到長輩都安心。

一句話結論：近一年成交總價落在 1,948–2,388 萬、坪數 46 坪起跳，這裡最適合的是總價備到 2,000 萬上下、要一次換到 3–4 房大坪數的換屋家庭；預算 1,500 萬以下或只要 2 房的買方，同路段有更合尺度的選擇。

適合：①想要「大坪數換屋、成熟成屋、免等待」的 3–4 房家庭 ②重視景觀與低建蔽率的換屋族 ③預算可接受成熟成屋（非新案溢價）的買方。

再想想：①單身首購預算有限（坪數大、總價相對高，可比同路富宇原上琚的精巧坪數）②要新案挑高配置或全新公設——成屋即住的取捨要先想清楚。

北屯換屋族在意的機能與學區，建議搭配台中首購選哪裡？北屯 vs 太平一起讀，判斷會更完整；廍子重劃區周邊行情可看廍子重劃區總覽。

管理費約 70–78 元/坪/月——建商銷售資料卡載明 70 元/坪/月，第三方社區資料另見約 78 元/坪/月，兩種口徑都看得到，實際金額一律以管委會現行公告為準。以 3–4 房約 47–77 坪換算，每月大約 3,300–6,000 元，在同區大坪數換屋型社區屬合理範圍。

車位為全區平面式（坡道平面），沒有機械車位的等待與維修分攤問題；社區資料記車位比約 1:1.31，但車位總數未見官方文件公告，帶看前可請我們向管委會確認再出價。2015 年 8 月完工已滿 10 年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 8 月）

同一個社區可能不同國小——先看你的「鄰」。本址位於北屯區廍子里，依臺中市 113 學年度國小學區表，廍子里第 1–9 鄰與第 13–23 鄰劃入廍子國小、第 10–12 鄰劃入軍功國小，也就是同一個里分屬兩所國小，決定因素是戶籍所在的鄰別，不是社區名稱。國中一般列東山高中國中部。

帶看時把你要看的戶別門牌（1189-□ 號）給我們，我們幫你查該門牌的鄰別再對學區表。實際分發一律以台中市教育局當年度公告為準，設籍前建議再向學校或教育局確認。

（資料來源：臺中市 113 學年度國小學區表｜資料更新：2026 年 8 月）

左右滑動看惠宇系列與同路段的其他選擇——點卡片進完整介紹：

公設比約 32.37%，走「機能實用」路線、不堆量。以下把兩份原始圖面上的項目逐項列出，不用放大圖片猜：

公設示意圖與全區平面配置圖放在上方「格局平面圖」區塊，可以往回捲對照。公設開放時段與使用規約以管委會現行公告為準。

1,067 床的市立醫院，就在同一條太原路三段、與本案只差幾十號門牌。臺中市立老人復健綜合醫院設於太原路三段 1141 號（本案為 1189 號），由台中市政府委託財團法人中國醫藥大學以 BOT 方式投資興建與營運，是台中市首座市立醫院，也是台中市目前為止最大的 BOT 案，總投資金額超過 157 億元。

規模依醫院官方資料：北院區綜合醫院 1,067 床（以急重症與急性後期醫療為主體），隔著太原路延伸的南院區智慧復健與長照園區 300 床、日照 60 人，合計 1,427 床、配置十大醫療中心（中國醫藥大學附設醫院 2025-12-06 新聞稿逐字：急性一般病床 499 床、長照床 300 床、日照 60 人，合併其他特殊床位共達 1,427 床）；並導入 AI 智慧技術與黃金級綠建築、智慧建築、低碳建築設計。

2025 年 9 月開始試營運、12 月 6 日正式開幕，由台中市長盧秀燕、衛福部長石崇良與中國醫藥大學董事長蔡長海共同主持。市府新聞稿指出北屯區是台中市第一大行政區、人口達 31 萬人，這座醫院正是為了補上區內的醫療與長照量能——對有長輩同住、或把「走得到的醫院」列為必要條件的換屋家庭，是實質利多（資料更新：2026 年 8 月）。

單價差約 20 萬/坪：惠宇原山近一年成交約 35.7 萬/坪，富宇原上琚約 55 萬/坪。同在太原路三段，很多人卡在這兩案之間。惠宇原山近一年 4 筆成交總價 1,948–2,388 萬（3 房、含車位口徑）；富宇原上琚是 2029 年下半年才完工的 24 層新案，一年成交均價約 55 萬/坪（本站富宇原上琚頁同期統計），主力 2 房約 25–27 坪、3 房約 35–37 坪，依此單價推估總價約 1,400–1,500 萬與 1,950–2,050 萬（不含車位，預售開價另計）。

也就是：兩案單價差距明顯，差的是「2015 年完工成屋、大坪數換屋 vs 24 層新案地標、坪數精巧」的產品路線選擇，不是單純誰比較好。

要大坪數換屋、成屋即住、預算務實 → 惠宇原山：3–4 房 46–76 坪，近一年均價約 35.7 萬/坪。

要新案規劃、坪數精巧、接受較高單價 → 富宇原上琚：2–3 房 25–37 坪，地上 24 層地標新案，均價約 55 萬/坪、2029 年下半年才交屋。

惠宇原山位於台中市北屯區太原路三段 1189 號，鄰近台 74 快速道路與太原路生活圈：

買屋前值得先讀的在地知識與工具：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。