坤悅O2｜北屯｜富盛地產 在地帶看

坤悅O2是 2011 年 12 月完工、屋齡約 15 年的 12 層住宅大樓，基地約 601 坪、三面臨路（建和路一段／建軍一街／建軍二街），門廳設於建和路一段；立面採二丁掛磁磚搭配深窗設計，下圖為社區空拍示意，可看出量體與周邊街廓的相對關係，也能大致看出建軍一街、建軍二街雙車道出入口的相對位置，帶看時可以對照確認棟距與鄰棟遮擋狀況。

公園第一排、附游泳池的 14 年成屋：坤悅O2是坤悅開發股份有限公司在臺中市北屯區建和路一段的成屋住宅社區（建案），2011 年 12 月完工，1 棟地上 12 層、地下 2 層，全案 97 戶＝住家 95 戶＋1 樓店面 2 戶，住家主力 2–3 房、約 26–38 坪（2 房約 27–29 坪、3 房約 37–39 坪），隔建軍一街正對廍興公園。

適合想用較低總價門檻買進北屯成熟地段 2–3 房的自住客——現房可直接看屋、不必等預售交屋；在意屋齡新舊、想要更完整新式公設的買方，建議把同區新案一起比較。

屋齡近 15 年的中古大樓，出價要看「同層、同朝向」最近成交。坤悅O2 2022 年起的實價登錄裡，2 房均價約 29.0 萬/坪、3 房約 27.1 萬/坪——單價差不到 2 萬/坪，真正拉開距離的是總價（2 房約 1,000–1,288 萬、3 房約 1,115–1,400 萬）。本社區近一年沒有新成交、最新一筆在 2025 年 3 月，「最近行情」要往前抓兩年才看得到樣本；先跟我們要最近 3 筆同棟成交紀錄再出價，不要用「社區均價」談判。

依樓層檢視坤悅O2目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話聯絡我們安排就好。

RC 鋼筋混凝土；1 棟地上 12 層、地下 2 層，全案 97 戶＝住家 95 戶＋1 樓店面 2 戶，2011 年 12 月完工的成熟社區，非大型造鎮案，管理相對單純。

住家主力 2–3 房（建商標示 26–38 坪；2 房約 27–29 坪、3 房約 37–39 坪），10–12 樓另有大坪數變化戶，實價登錄查得 4 房、權狀約 54–64 坪（含車位）的成交紀錄；標準層3 戶 1 梯（3 併），比大平面社區更有隱私感；外觀深窗設計降低日曬熱負荷。

隔建軍一街正對廍興公園；鄰太原路三段、台中生活圈 4 號道路，沿線規劃自行車專用道；緊鄰台中市立老人復健綜合醫院（2025 年 12 月正式開幕），醫療機能大幅升級。

標準層共 A、B、C、D、E、F、G、H、I 九戶：E、F、G、H 面建軍一街（對廍興公園一側），A、B 面建軍二街，C、D 居中，I 戶獨立於北側翼、實際朝西北（平面圖上羅盤旋轉 45 度：建和路一段其實在東南側、建軍一街西南側、建軍二街東北側）。看格局前先確認戶別在圖上的位置，就能大致判斷採光與棟距。

清晨，廍興公園就在建軍一街對面，繞著健康步道走一圈，或帶孩子去玩那座在地知名的大碗公磨石子溜滑梯，日常運動不必特地開車。

傍晚接送孩子放學，車道一進一出分別在建軍一街、建軍二街，動線不打結；週末想採買，太原路三段商圈與寶雅、家樂福、小北百貨都在生活圈內，柴米油鹽一次補齊。

如果家裡有長輩需要就醫，台中市立老人復健綜合醫院已在 2025 年底正式開幕，從社區出發車程很近，這是這一區這幾年最實質的生活機能升級。

坤悅O2不是新成屋，但地段的「熟」，換來的是總價門檻相對親民、生活機能已經到位——不用等重劃區慢慢長，現在就能過日子。

適合：①想用較低總價門檻買進北屯成熟地段 2–3 房的自住客／首購 ②喜歡「對面就是公園」、社區規模精緻（住家 95 戶不擠）的買方 ③現房可立即看屋，不想等預售交屋的買方。

再想想：①在意屋齡、想要全新公設與設備的買方——同區新案可比較總太心之所向 ②有電動車或計畫換電動車的買方——本案坡道式車位目前無法加裝充電設備，這點先確認清楚再決定。

想先抓自己的預算上限，可以先用富盛小幫手購屋工具箱試算，看屋前先有數字比較不會被牽著走。

管理費每戶每月 65 元——注意這是「每戶」計價、不是依坪數計算，對大坪數住戶反而是好消息（實收以管委會最新公告為準）。

車位為坡道式平面車位共 84 位，目前無法加裝電動車充電設備，有電動車需求先現場確認變電容量與管委會規範，不要等買了才發現裝不了。

屋齡已滿 14 年、近 15 年，自住若符合設籤條件可適用房屋稅、地價稅自用優惠，實際申請資格請洽代書或。

（資料更新：2026 年 7 月）

坤悅O2的國小學區為廍子國小（設雙語班）、國中學區為廍子國中（115 學年度國中學區表載廍子里全里，原屬東山高中國中部），兩校同在北屯區，以下為 2026 年 7 月查得的現行劃分；實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準——買房前建議直接向教育局或學校確認最新學區劃分。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看北屯、廍子重劃區的其他選擇——中古成屋與新案都有，點卡片進完整介紹：

坤悅O2的公設走「精緻夠用」路線，依建商公開資料一樓與二樓合計 9 項（挑高 4.7 米的迎賓門廳見上方建材配置）——其中有游泳池與戲水池，在同價位帶的 14 年中古大樓並不常見：

台中市立老人復健綜合醫院由台中市政府以 BOT 案委託財團法人中國醫藥大學興建經營，總投資超過新台幣 157 億元，是台中市目前最大的 BOT 案。醫院於 2025 年 9 月 24 日開始試營運，2025 年 12 月 6 日正式開幕，是台中市首座市立醫院，園區規劃南北兩大園區、共 1,427 床，整合中國醫藥大學體系的醫療與研究資源。

坤悅O2位於北屯區建和路一段，距離醫院所在的太原路三段車程很近，對有長輩同住、或以後會用到就醫與長照資源的家庭來說，這點很實際（資料更新：2026 年 7 月）。

買北屯 2–3 房，很多人會拿坤悅O2跟同區新推案比較。先看兩個關鍵數字：坤悅O2公設比 29.81%、2011 年 12 月完工；同區新成屋總太心之所向公設比約 32.8%、2024 年完工。

公設比低，代表你付的總價裡「自己能用的室內面積」比例相對高；但新成屋公設項目更多（健身房、自習室等全齡設施），屋況與管線也更新——不過游泳池這一項坤悅O2本身就有，不必為了泳池而放棄成熟地段。實價登錄上（權狀單價含車位、排除 1 樓店面與特殊交易），坤悅O2 2023 年起 12 筆住宅成交均價約 30.1 萬/坪、總價帶 1,020–1,860 萬；總太心之所向近一年 21 筆均價約 31.0 萬/坪、總價帶 990–1,600 萬——兩案單價其實在同一水位、相差不到 1 萬/坪，屋齡差 13 年並沒有換成明顯的單價折讓。要比就比總價帶與坪數規劃，別只看單價。

要地段成熟、總價門檻相對親民、現房立即看屋 → 坤悅O2：住家 95 戶精緻社區，隔街正對廍興公園，公設比低。

要新成屋大公設、願意等交屋、預算彈性較大 → 總太心之所向等同區新案：健身房、自習室等全齡公設更完整，屋況與管線全新（游泳池坤悅O2本身就有）。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；中古屋交易還要留意履約保證與屋況檢查，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。