聖家鑫傳承｜北屯｜富盛地產 在地帶看

57 戶零店面純住宅、二梯五戶，2015 年完工：聖家鑫傳承是聖家鑫建設有限公司在臺中市北屯區廍子重劃區太和東街的住宅社區建案，基地約 377 坪，1 棟地上 12 層、地下 2 層，全區僅 57 戶、1 樓零店面純住宅，建築完成日 2015 年 12 月 16 日（屋齡約 10 年，2026 年 8 月計）。標準層二梯五戶：A（202 號）、C（198 號）為 3 房、權狀約 44–45 坪；B（200 號）、D（206 號）、E（208 號）為 2 房、權狀約 34.8–35 坪（坪數口徑＝實價登錄建物移轉總面積、含公設不含車位）。立面採現代古典風格語彙。

我們的判斷：適合想要「零店面、社區規模精巧、總價集中在 1,300–1,500 萬區間」的自住換屋族；57 戶非千戶造鎮案、屋齡已 10 年，追求全新公設或最新完工年份的買方要有心理準備——這正是帶看時我們會誠實跟你說的取捨。

出價原則：太和東街 198–208 號門牌群同社區實價交易紀錄累積逾百筆，出價前務必比對近期同房型成交，不要用單一「社區均價」喊價；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視聖家鑫傳承目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；1 棟大樓地上 12 層、地下 2 層，全區 57 戶、1 樓零店面——社區規模精巧、非造鎮案，出入單純安靜。

空間／採光：標準層共 5 戶、二梯五戶（591 社區問答：一層五戶共用兩部電梯）。依本店平面配置圖的門牌標示與實價登錄逐門牌交易核對：3 房為 A 戶（202 號，權狀約 44.03 坪）與 C 戶（198 號，權狀約 45.06 坪）；2 房為 B 戶（200 號，約 34.95 坪）、D 戶（206 號，約 34.84 坪）、E 戶（208 號，約 34.84 坪）。A、B、C 與 D、E 各自配置獨立梯間動線，等於是兩個緊鄰的小棟社區共構。

機能／連結：近東山、軍功、樹孝三大商圈，車行約 3–5 分鐘可上台 74，銜接國道與市區幹道；立面採現代古典風格語彙，社區公設含健身房、KTV 視聽室、會議室等。

看標準層平面先抓三件事：A–E 各戶的門牌對應（圖上直接標了號碼）、各戶相對位置與朝向、以及你屬意戶別離電梯與車道出入口的距離。

配置圖上直接標了門牌：A＝202 號、B＝200 號、C＝198 號（下排，臨太和東街側）；D＝206 號、E＝208 號（上排，退居裡側）。

帶看實務提醒（本店逐張核對）：配置圖把 A、B、C 三戶一併標成粉紅色（3 房），但B 戶（200 號）實際是 2 房——三個獨立證據一致：①B 戶格局圖圖面只畫 2 間臥室（A、C 兩戶都畫到「主臥室＋2 臥室」共 3 間）②實價登錄 200 號歷年 20 筆交易全部登記 2 房、無一筆 3 房③200 號權狀約 34.95 坪，與 2 房的 D、E 兩戶（約 34.84 坪）同級，明顯小於 3 房 A、C 兩戶的 44–45 坪。建商圖卡把 B 戶標題印成「3 房格局」，本頁依圖面與實價登錄口徑歸入 2 房；實際房數與面積請以權狀為準。以下提供各戶型的個別格局圖，並附上未上色的動線詳圖供對照。

下圖為未上色的原始動線圖，可看到 A、B、C 與 D、E 各自獨立的梯間配置，適合搭配上方色塊圖一起對照。

早晨的陽光灑進客廳，57 戶的社區沒有店面進出人流；二梯五戶、A–C 與 D、E 兩組梯廳各走各的，同層只有 2—3 戶共用一個電梯間，大廳始終保持著恰到好處的安靜。孩子步行至廍子國小上學，路上會經過聖家鑫傳承這棟現代古典立面的社區門面。

傍晚回家，先到社區健身房流一身汗，或到KTV 視聽室跟家人唱歌放鬆、到會議室開個社區公約討論會；假日開車約 10 分鐘到新都生態公園，看落羽松、餵錦鯉魚、走水上步道，是北屯少見的生態公園去處。

採買日常在東山、軍功、樹孝商圈解決，開車 3–5 分鐘上台 74 通勤到市區或南來北往；生活圈裡的坪林新橋還在加緊趕工，通車後北屯往太平的車程會更短，讓這個屋齡 10 年的社區周邊機能持續加值。

先講結論：3 房預算抓 1,340–1,470 萬、2 房抓 1,100–1,130 萬（2024–2025 年實價登錄成交，不含 1 筆含車位與增建登錄的 1,394 萬），而且3 房全社區每層只有 A、C 兩戶——想要 3 房的買方要有「等物件」的心理準備，2 房則有 B、D、E 三種戶型可挑。

適合：①想要零店面、社區單純安靜的自住換屋族 ②預算集中在 1,300–1,500 萬、想住廍子重劃區的買方 ③喜歡現代古典立面語彙、不追求最新完工年份的換屋族。

再想想：①想要千戶大社區完整公設規模的首購族，可比總太心之所向這類新成屋造鎮案 ②在意屋齡新、想要最新結構規範的買方——聖家鑫傳承屋齡已約 10 年。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說、廍子重劃區可以買嗎一起讀，判斷會更完整。

管理費兩個公開口徑不一致，帶看前一定要問清楚：591 社區概況欄位登載約 3,860 元/戶/月，同一站的社區問答卻寫約 65 元/坪/月——以本社區實際權狀換算，65 元/坪約等於 2 房（約 35 坪）2,300 元/月、3 房（約 44–45 坪）2,900 元/月，跟 3,860 元差了 1,000–1,500 元。實收金額請以管委會現行公告為準，我們帶看時會直接幫你向管理室核對。

車位為平面式（坡道平面），不分機械——進出不用等候，是這個社區相對省心的一點；總車位數各公開資料源均未登載，看屋時建議直接向業務確認你屬意戶別配的是哪個車位。屋齡約 10 年（2026 年 8 月計），自住若符合設籍條件可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國中 2026 年 9 月才開始招生、二期校舍要等到 2028 年 6 月——這是本案學區最關鍵的兩個時點。國小學區為廍子國小（景賢路 290 號）；國中方面，廍子國中一期校舍已於 2026 年 2 月 11 日落成，2026 年 9 月（115 學年度）正式招生開學，二期校舍同步動土、預計 2028 年 6 月完工——對太和東街一帶有學齡童的買方是重大利多，不用再擔心越區就讀已經飽和的東山國中。實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 8 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——含同樣是零店面純住宅的幸福森林，以及各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

聖家鑫傳承的公設共 8 項（本店建案資料圖卡登載），走「精巧實用」路線，沒有泳池、游泳池畔或大型宴會廳，這也是它跟同區大型造鎮案在公設規模上的主要差異：

車行 3—5 分鐘上台 74、約 10 分鐘到新都生態公園、數分鐘到北屯好市多（2026 年 8 月口徑）——聖家鑫傳承的生活機能屬「開車型」而非「步行型」，日常採買靠東山、軍功、樹孝三個既有商圈，不是重劃區裡還在等機能長出來的位置。

新都生態公園位於北屯區軍福十五路與祥順路二段口，是台中市第一座採用生態工法設計的公園，佔地約 2.5 公頃，將八寶圳河水淨化後放養錦鯉魚、設有水上步道與落羽松林，是北屯少見的生態休憩資產。從聖家鑫傳承開車約 10 分鐘可達，假日全家野餐、賞魚、散步都很適合——要提醒的是這段距離建議開車或騎車前往，並非步行可達（資料更新：2026 年 8 月）。

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」（全長約110公尺、雙向4車道＋人行自行車道，總經費約3.5億元），截至2026年7月8日工程進度已達84.2%，預計2026年底完工通車；通車後北屯往太平的車程可縮短至約5分鐘，有效分散尖峰車潮（資料更新：2026年7月）。

台74快速道路已於2013年12月31日全線通車（非施工中路段），聖家鑫傳承車行約3–5分鐘可上台74，銜接國道與市區主要幹道，通勤與南來北往都方便。

價差約 200 萬：聖家鑫傳承 3 房約 1,340–1,470 萬（2024 年成交）、幸福森林 3 房約 1,150–1,338 萬（2025 年成交）——這是兩案最直接的差別。太和東街上有兩個定位相近的零店面純住宅案，很多人卡在聖家鑫傳承（198–208號）跟幸福森林（136號）之間該怎麼選。先看總價：聖家鑫傳承近期 3 房成交總價多落在約 1,340–1,470 萬（2024年資料，lvr門牌級、排特殊／預售）；幸福森林近期 3 房成交總價約 1,150–1,338 萬（2025年資料）。

兩案資料筆數都不算多，但方向一致：同樣是零店面純住宅、屋齡都約10年上下（聖家鑫傳承2015年12月完工、幸福森林2014年4月完工），聖家鑫傳承總價相對略高，差距約落在 200 萬上下——實際仍要比對最新批次與個別戶況。

預算敏感、想要更低總價進場 → 幸福森林：104戶精巧社區，門廳挑高6米、深窗設計，3房總價帶相對親民。

接受略高總價、偏好戶數更少更單純 → 聖家鑫傳承：僅57戶，A/B/C與D/E兩組梯間各自獨立，現代古典立面語彙，鄰居更精簡。

聖家鑫傳承位於台中市北屯區太和東街198–208號，緊鄰台74沿線的廍子重劃區核心，與同路段的幸福森林相距不遠，車程約10分鐘可達新都生態公園。

放大到整個廍子重劃區來看，聖家鑫傳承所在的太和東街段落緊鄰台74沿線，周邊聚集總太、大城、惠宇、鴻邑、寶佳等品牌系列建案，屬於重劃區發展較早、機能相對成熟的一角；整個生活圈的範圍、機能節奏與各社區分布，可以對照廍子重劃區總覽一次看完。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。