櫻花村上森｜太平｜富盛地產 在地帶看

櫻花村上森在臺中市太平區新光重劃區，2014 年 2 月完工，屋齡約 12 年。是櫻花建設蓋的電梯住宅社區，三棟（A／B／C）共 184 戶，含一樓少數店面。

新光重劃區這幾年推的多半是新案，能查到十年以上完整成交紀錄的社區不多。村上森 2015 年的成交價落在 13–17 萬/坪，近三年是 30 萬上下，這條十二年的價格軌跡完整留在實價登錄上。

房型一房到四房都有，坪數 21 到 74 坪，主力是三房和四房。

要注意的是同社區內的價差。樓層、棟別、面不面中庭，每坪可以差 5 萬以上，用社區均價估自己那一戶會失準。

下面這張表是目前市場上放出來的戶別與總價帶，可以用房數按鈕篩。資料是自動彙整的公開盤源，實際銷售與價格以現場為準。看到想去的那一戶，打給我們就好。

結構是 RC，也就是鋼筋混凝土。鋼筋負責抗拉、混凝土負責抗壓，兩者一起承受地震力，是台灣十五層以下住宅最常見的做法。基地 1,266 坪，地上 14 層、地下 3 層，分三棟。

全案有 14 種戶型代號：一房約 29 坪，二房 29–62 坪，三房 21–62 坪，四房 49–74 坪。戶型代號跳過「4」——A 棟是 A1、A2、A3、A5，這是台灣建案常見的命名慣例，不是漏編。

生活機能上，新光國小在新興路 200 號、新光國中在樹德九街 139 號，都在步行範圍內。台 74 線快速道路由環中東路銜接。社區周邊有 7-11、全家與幾間幼兒園，德興公園與新安兒童公園也在附近。

看全區配置先抓兩件事：3 棟（A／B／C）的相對位置與造型（A 棟為直塔、B 棟為 U 形、C 棟為 L 形），以及你屬意的棟別離新興路出入口的距離；各棟依樓層分為不同戶型代號（如 A1／A2／A3／A5），對應不同房型與坪數。

這裡的日常大概是這樣：早上出社區大門，沿新興路走幾分鐘就是新光國小，接送不用開車繞路。小孩升上新光國中，也還在同一個生活圈裡。

社區裡有閱覽室和健身房，屋齡十二年了，這些空間都還在用。中庭花園走一圈，會遇到幾張熟面孔——這是新社區給不了的。

採買的話，7-11、全家和幾家傳統店面都在走路距離。要開車出門，環中東路上台 74 線，往北屯、西屯或大里都算順。

可以看看的：想住新光重劃區、又在意新光國小和國中這組學區的家庭；不太喜歡買預售、想先看到房子再決定的人；還有預算帶比較寬、想在同一個社區裡挑坪數的買方。

要先想清楚的：屋齡十二年，公設和公共空間會有使用痕跡，帶看時管線和外牆狀況要看仔細。目前在售的戶別不多，大概五筆，挑選空間比新案少。還有車位——使用執照登載 232 席，但不是每戶都配到，你看的那一戶有沒有，一定要當場問清楚。

同屬新光重劃區櫻花系列，還有近年完工的櫻花大櫻國NO1、櫻花大櫻國NO2可以一起比較新舊行情；新光重劃區整體介紹見新光重劃區。

管理費是每戶每月 60 元，按戶算不按坪算——這代表大坪數戶不會被多收。換到的是接待大廳、中庭花園、閱覽室和健身房。

車位使用執照登載 232 席（法定 123＋獎勵 95＋自設 14），但不是每戶都配到；有配到的是平面車位，費用含在管理費裡。沒車位的話，走路約 10 分鐘有新光廣停 8 平面停車場，月租大概 220–270 元。看屋時記得問一下你看的那一戶有沒有車位，這件事差很多。

稅的部分，自住可以用優惠稅率，設籍條件問我們或代書都可以。

（資料更新：2026 年 7 月）

新光國小在新興路 200 號，跟社區同一條路，走路兩分鐘。新光國中在樹德九街 139 號，也走得到。

國小到國中都在附近，中間不用換生活圈——這在新光重劃區裡不算常見。實際分發還是以太平區公所與台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——前 4 張是櫻花系列其他個案，後 4 張是同重劃區其他品牌，點卡片進完整介紹：

公設不算多，但都是會用到的——大廳、交誼空間、健身房、步道，沒有泳池或影音室那種維護成本高的項目。十二年的社區，這樣的配置其實好維持：

櫻花村上森所在的太平新光重劃區，中長期最大交通題材是「捷運藍線延伸太平」——路線規劃自太平區東平路起，向西經太平路、振興路，至進德路銜接捷運藍線B20 帝國糖廠站並串聯台中火車站，全長約4.66 公里、規劃 4 座地下車站，屬中運量地下化系統。

可行性研究修正案已於2026 年 3 月 20 日再送交通部審議，市府目標是與捷運藍線主線（主線土建工程預計 2026 年中至 8 月動工，力拚 2034 年通車）整合營運、達成「一車到底」；核定後仍需接續辦理綜合規劃與設計作業，實際通車時程以官方最新公告為準。

本案鄰近環中東路即銜接台 74 線快速道路廊帶，往北接國道一號、往南直達大里，是新光重劃區對外通勤的既有優勢；隨區域人口與產業持續成長，台 74 沿線匝道與周邊路網也在滾動優化中。

先看數字。村上森近三年的實價均價是 30 萬/坪，三房約 45 坪，總價落在 1,350 萬上下。

同一個重劃區的新案跟預售，開價已經到 38–50 萬/坪，一樣的三房要 1,700 到 2,000 萬。

差距就在這裡。同樣是新光重劃區的生活圈和雙學區，中古成屋省下來的是幾百萬；新案給的是全新的公設和沒人住過的房子。這兩件事沒有誰對誰錯，看你在意哪一邊。

預算敏感、要現屋現況可看 → 櫻花村上森：屋齡 12 年、實價資料最完整、總價相對親民，隨時可看屋。

接受較高單價、要最新公設規格 → 新光重劃區近期預售新案：換的是新成屋等待期與更高總價門檻。

同屬櫻花系列的櫻花大櫻國NO1（近年完工）、櫻花大櫻國NO2（稀有1–4房）都在新光重劃區內，喜歡新規格公設或想比較新舊行情，建議一起看。

地址是台中市太平區新興路 150 號，位置在新光重劃區的生活圈裡。往環中東路可以接台 74 線；新光國小、便利商店和幾間幼兒園都在步行範圍。日常要用到的，大致都在社區附近解決得掉。

上面的卡片是其他社區，這裡放的是買屋前可以先看的東西：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。