陞霖執美｜太平新光｜富盛地產 在地帶看

是什麼：陞霖地產在太平新光重劃區的全新成屋——地址環中東路三段650號（門牌650–658），2024 年完工，A–D 四棟、地上 15 層／地下 3 層，共 449 戶純住宅、無店面，主力 2 房（約佔 75%）與 3 房。

我們的判斷：想買「屋齡 2 年內、建材直接到位」的新光新成屋，執美值得優先看——BWT 全戶濾水、Electrolux 洗碗機、奧地利耐磨木地板都是標配，交屋即入住；平面車位約 480 個、公設比約 33%；近一年成屋均價約 33.9 萬/坪（門牌級、n=22；統計至 2026/7）。

出價原則：2 房戶數多、釋出選擇也多——先鎖定棟別與面向（面中庭最搶手），再跟我們要同戶型最近 3 筆實價對照出價，比看整體均價準。

臨環中東路三段 40 米路的四棟量體、退縮綠帶＋空中花園的立面層次——下圖為 3D 外觀示意，實際外觀與植栽以現場為準：

依樓層檢視陞霖執美目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考；實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話問我們安排就好。

建材直接到位：德國 BWT 全戶濾水系統、Electrolux 全嵌式洗碗機、奧地利耐磨木地板全室鋪設、維夫拉克智慧電子鎖（四種開門方式）、Kohler＋Hansgrohe 衛浴、Panasonic 暖風機——這個等級的標配在同總價帶少見，交屋幾乎不用再添購設備。

飯店式公設：游泳池、健身房、瑜伽室、KTV、廚藝教室、親子遊戲區、休閒館、兒童館一應俱全，一樓公設挑高 4.55 米；公設比約 33%。

純住宅＋全平面車位：449 戶無店面，出入單純；平面車位約 480 個，車位比超過 1:1。建商陞霖地產、藍圖營造，與隔壁陞霖太美同團隊——緊鄰台 74，上快速道路約 1 分鐘。

平日下班走台 74 下環中東路匝道，一個轉彎就到家；車停平面車位，不用等機械梯。

晚餐往樹德商圈或中山商圈，星巴克、UNIQLO、寶雅、家樂福便利購都在生活圈內；假日不出門，泳池、健身房、KTV 與廚藝教室把休閒留在家裡。

孩子走路上新高國小，晚上到立德公園、新高公園散步一圈剛剛好。

帶看時我們會一併走車道口、面台74側與面中庭側的體感差異，兩個時段各聽一次，比只看照片準。

適合：預算 1,100–1,600 萬、想一步到位買「全新＋設備到位」的首購與小家庭；在乎純住宅門戶單純、要平面車位、通勤靠台 74 的上班族；以及看好新光重劃區、想收全新 2 房出租的置產族。

再想想：若你要 4 房大坪數或透天，執美主力 2–3 房不在這個區間——可改看廍子的總太青境大坪數成屋；若單價再往下壓，先看隔壁 2023 年完工的陞霖太美（見文末卡片），或先讀延伸閱讀的新光重劃區分析對齊總價帶。

管理費：449 戶大社區分攤相對划算；每坪實收以管委會現行公告為準，最新行情電話問我們最快。

車位：平面式約 480 個；充電樁安裝依管委規約辦理，帶看時可協助確認現況。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；2024 年完工的新屋房屋現值較高，前幾年持有稅負會比中古屋略重，試算可用延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。

房貸：新青安最高 1,000 萬、寬限 5 年——2 房總價帶約 1,100–1,250 萬多數適用，本頁最下方「房貸試算」一鍵算月付。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案國小學區以新高國小為主，國中對應新光國中，皆在步行生活圈；另鄰新平國小。太平區學區採里鄰劃分且逐年可能微調，實際以台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會依門牌幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

建案基本資料一圖看懂（點圖可放大）：

先看全區格局圖，掌握 A–D 四棟與各戶別代號的相對位置；再對照下方各戶型格局圖。格局是決策必需資料，歡迎帶看時索取同戶型實價對照。

配置重點：A/B 棟 9 戶 3 梯、C/D 棟 7 戶 3 梯；挑戶先記「棟＋戶別代號」，帶看時直接比對同戶別實價最有效率。以下依棟別分頁看各戶型格局：

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——第一張是隔壁的兄弟案陞霖太美，點卡片進完整介紹：

公設相對位置如下圖——泳池與會館集中在中庭層，帶看時建議預留 20 分鐘把公設走一圈：

公設維護與使用規則以管委會現行公告為準——想知道各空間開放時段與現況，帶看時我們陪你現場確認。

購屋前若關心特殊死亡／凶宅疑慮，建議先讀本站整理，再由我們協助查證；查證流程也可對照線上斡旋／出價流程——出價前把該做的揭露做完，比事後補救有效。凶宅的定義與查詢，見下方常見問題與延伸閱讀。

台 74 快速道路：社區緊鄰環中東路三段、上匝道約 1–2 分鐘，往北屯、市區與國道 1／3／4 全線串聯——這是新光重劃區房價的基本盤，路線資訊見交通部公路局。

捷運藍線延伸與大眾運輸：台中捷運路網後續延伸規劃（含往太平方向的評估）為區域中長期題材，實際路線與時程以台中市政府公告為準——買執美建議把它當「加分題」而非「必要條件」。

生活圈持續補強：新光重劃區近年人口快速填入，學校（新高國小）、公園綠地與商圈量能同步成長；區域發展的完整分析，先讀延伸閱讀的太平區購屋攻略與新光重劃區分析。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

執美與同路段兩個鄰居案的差異一句話看懂（連結見文末滑動卡片）：

要屋齡最新、建材最到位 → 陞霖執美（本頁）：2024 完工、近一年約 33.9 萬/坪（n=22）、449 戶純住宅、洗碗機＋全戶濾水標配。

要單價親民、公設最多元 → 陞霖太美：2023 完工、近一年約 32.3 萬/坪、416 戶＋5 店面、攀岩牆／室內籃球場／社區民宿。

要日系質感、低調小社區氛圍 → 和築御閑之森：近一年約 34.9 萬/坪（n=20）、隔路相望、和築體系規劃。

總價帶一眼看（近一年成交均值）

• 陞霖執美
  2 房約 34 坪帶（含車位）均總價約 1,176 萬；3 房約 45 坪帶約 1,517 萬（近 18 個月成交均值）
• 陞霖太美
  2 房約 34 坪帶約 1,131 萬；3 房約 1,552 萬（坪型略大，勿直接對比單價）
• 御閑之森
  近一年約 34.9 萬/坪，總價依坪型而異（成交因戶而異）

＊上表為實價成交均值推估，非個別成交價；實際依樓層、屋況與談判為準，出價前電話索取同戶型最近成交明細與三案戶別比對表。

環中東路三段 650 號——台 74 匝道車程約 1–2 分鐘，鄰樹德／中山商圈；地圖可直接縮放看周邊：

下圖為執美與太美雙案基地的空拍位置——兩案沿環中東路三段 40 米路並排，與和築御閑之森、佳福大於隔路相望，微笑莊園在西側：

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

2 房含車位總價約 1,100–1,250 萬——先算出扛得住的月付與新青安額度，再回頭挑棟別與樓層，出價才有底氣；寬限期與分段月付也能在計算機一次算完。