佳福大於｜太平新光｜富盛地產 在地帶看

一句話定位：佳福建設在新光重劃區的 2023 年完工新古屋——A、B、C、D 四棟 310 戶＋店面 11 戶，1–4 房 20–41 坪坪型齊備，主打全平面車位 339 個（EV 充電預留）。

價格帶：近一年成屋均價約 32.2 萬/坪（統計至 2026/5、排除預售與特殊交易）；2 房總價約 842–1,260 萬、3 房約 1,320–1,590 萬。

出價原則：同社區 1–4 房產品差異大，單一均價容易誤導——出價前跟我們要同坪型最近 3 筆實價對照。

四棟合圍、基地約 1,920 坪的街廓量體，建蔽率約 32%——先看外觀，帶看時再感受樹孝路 273 巷的生活尺度。

依樓層檢視佳福大於目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

車位無壓力：全平面 339 位對 310 戶住家——配比超過 1:1，並有 EV 充電預留設計。

坪型齊備：1 房 20 坪到 4 房 41 坪都有——單身置產、首購、換屋在同一個社區都找得到對應產品，未來換屋也可以社區內升級。

臨路店面：一樓 11 戶店面沿樹孝路 273 巷——生活採買下樓就有，巷內商業活動也讓夜間動線更明亮。

新古屋甜區：2023 年完工、屋齡約 2 年——屋況接近全新，但價格已回到市場行情、管委會磨合完成。

平日傍晚從台 74 中山匝道下來，三分鐘進地下室——339 個平面車位，回家不用繞圈找位。

晚餐走路到樹孝商圈解決；週末帶孩子去馬卡龍公園放電，騎車五分鐘就到。

樓下就有店面，臨時買瓶醬油、領個包裹，下樓三分鐘搞定——這是純住宅社區給不了的便利。

單身與小資：1 房約 20 坪、總價帶全社區最低，新光重劃區少見的低門檻入場券。

首購小家庭：2 房總價約 842–1,260 萬、平面車位標配，通勤走台 74 進市區 30 分鐘生活圈。

電動車家庭：EV 充電預留＋全平面車位——不用跟管委會長期抗戰爭取裝樁。

新光重劃區的整體機能與房價脈絡，建議搭配新光重劃區首購分析一起讀。

管理費：實收金額以管委會現行公告為準——最新每坪行情與車位清潔費，電話諮詢 0905-118-879最快。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；2023 年完工的次新屋現值仍高，稅額比老屋高一些，試算可用購屋小幫手工具箱。

房貸：新青安最高 1,000 萬、寬限 5 年——1、2 房總價帶多數落在額度內，試算見房貸計算機。

（資料更新：2026 年 7 月）

太平區國小採里鄰劃分：新高里全里與新光里 1–9 鄰屬新高國小（雙語）、新光里 10–24 鄰屬新光國小；國中為新光國中。本案位於樹孝路 273 巷，實際學區以太平區戶政事務所學區公告與台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

佳福大於 1–4 房坪型齊備（1 房約 20 坪、2 房約 25–27 坪、3 房約 33–35 坪、4 房約 41–42 坪），惟本店目前僅取得建案基本資料圖卡（見上方「基本資料」區塊），各戶詳細格局圖尚未收錄——需要特定房型的平面圖，歡迎電話洽詢 0905-118-879，我們代為向建商／管委會索取後直接寄給你，帶看時也會附上同坪型實價對照。

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——前 11 張是新光社區，最後 2 張是其他生活圈總覽，點卡片進完整介紹：

公設走實用路線：中庭花園、交誼與閱覽空間為主，沒有泳池湯屋這類高維護設施——這也是公設比 34% 之下、管理負擔長期可控的關鍵原因，整體配置與相對位置如下圖：

公設的維護狀況與使用規則以管委會現行公告為準——想知道各項空間的實際開放時段、使用現況與保養情形，帶看時我們直接陪你把公設走一圈、現場確認。

街道尺度與四棟合圍街廓——帶看前先對一下巷口進出、訪客停車與各棟門牌方位，現場不會走錯棟：

近距離看立面與騎樓／店面帶——一樓 11 戶臨路店面，夜間動線與採買距離現場最準，選棟時也要一併看店面相對位置：

另一側外觀與社區入口尺度——平面車位進出動線、訪客車位位置與四棟合圍中庭的相對關係，帶看時我們會一併陪你走完整個社區動線，現場確認會比看照片更準確：

周遭環境與生活機能示意——樹孝商圈步行圈、台 74 匝道與周邊公園綠帶，先建立方位感再進現場：

再從空拍視角看社區與台 74、樹孝商圈的相對位置——匝道距離、商圈步行圈與公園綠帶的分佈一目瞭然，帶看前先建立方位感，現場對照更有效率：

74 環內是新光的底氣：台 74 中山/太原匝道車程約 3 分鐘，往北屯、市區與高鐵站都是 30 分鐘生活圈；坪林新橋（環太東路銜接新平路三段）工程進度已達 84.2%（2026/7），預計年底通車，完工後北屯至太平車程可縮短至約 5 分鐘，太平往北屯的跨區動線再加一條。

重劃區機能深化中：道路、公園與生活服務逐年到位；馬卡龍公園等指標公園已成台中親子熱點，樹孝商圈品牌持續進駐。實際期程以官方公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

要坪型選擇多、車位配比高 → 佳福大於：1–4 房齊備、全平面 339 位對 310 戶、EV 預留，約 32.2 萬/坪。

要小社區、樓高 3.5 米 → 春福康波：172 戶、2–3 房、3 房戶戶邊間，約 32.6 萬/坪、2025 年 Q1 完工。

兩案就在同一條樹孝路 273 巷、價位帶幾乎相同——差在「產品豐富度」vs「社區單純度」；歡迎來訊取得兩案戶別比對表。

樹孝路 273 巷 20–28 號——台 74 中山/太原匝道車程約 3 分鐘，走路進樹孝商圈；地圖可直接縮放看周邊：

社區與建案已在上方「更多新光建案」滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

2 房總價帶約 842–1,260 萬——先算出扛得住的月付與寬限期規劃，再回頭挑棟別與樓層，出價才有底氣；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。