統計至 2025/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售
一年成交均價
歷史最高價
軍福七路 1 號、3 號門牌累積 30 筆實價交易，但近 12 個月只有 3 筆；出價前跟我們要最新明細。
適合要水岸綠帶、又不想等預售的自住家庭。要先想清楚：周邊商圈還在成熟，97 席車位裡有 10 席是機械式。
近一年成交均價約 32.0 萬／坪，但成交樣本很少；喊價前先跟我們要同房型的成交明細。
目前市場上的在售戶別與總價帶。想看哪一戶，直接電洽我們安排。
RC 鋼筋混凝土，2 棟、地上 14 層地下 3 層；1 樓有 4 戶店面，住家出入口與店面分開走。
多數戶型雙面採光、全室無暗房，梯戶比約 1:1.5–2。
水岸第一排的意思：社區正面就是軍福七路的水岸綠帶，不是走得到公園而已——客廳與陽台望出去沒有對面棟。
標準層是 A1、A2、A3、A5、B1–B3 共 7 個戶別，圖上用顏色分房型，可以看出各戶的相對位置、朝向，以及離電梯與車道出入口多遠。
A1、B2 戶是 2＋1 房約 26 坪，首購適用；A5、B1、B3 戶是 3 房 32–39 坪，主力產品，其中 B3 戶陽台面河岸、B1 戶三面採光；A2、A3 戶是 3＋1 房約 42 坪，官方坪數表也稱 4 房，數量少。
＊格局以現場與權狀為準；官方坪數表另列 54 坪大戶型，格局圖請洽業務索取。
圖上可以看出車道進出位置、身障車位，以及機械車位那一區在哪裡——挑戶別時順便看你的車位離電梯多遠。
這裡的節奏是：出門就是水岸綠帶，沿著軍福七路走幾分鐘就到公園，遛狗、跑步、推嬰兒車都在同一條線上。95 戶的規模不大，進出的人不多，電梯不用久等。
適合：想要水岸綠帶第一排、車位充足，預算落在 1,300–2,000 萬又不想等預售的自住與換屋家庭。
再想想：要泳池、大型健身房這種公設規模，1 樓集中式的公設會不夠，可以看總太心之所向這類造鎮案；不要機械車位就鎖定平面車位戶別，或看佳昂太和NO2的全平面規劃。
月繳＝權狀坪數×65 元，正式金額以管委會核定為準；機械車位要留意入位限高與尖峰等候；設籍條件請洽我們或代書確認。
依臺中市 115 學年度國小、國中學區表。社區位在北屯區廍子里，門牌落在第幾鄰屬戶籍資料，我們可以代查後回覆。廍子國中是新設學校，115 學年度起招生。實際分發以臺中市教育局當年度公告為準。
廍子重劃區的其他選擇，含同系列的佳昂太和NO2、NO3，以及鄰近的佳茂太和安然：
👈 左右滑動 👉
拍完會收錄兩棟外觀、軍福七路水岸綠帶街景，以及軍福公園、景美公園實景。
公設集中在 1 樓，另外沿著水岸規劃了戶外步道與水池：
＊實際開放時段與使用規則以管委會公告為準。
資料來源：臺中市政府建設局、中國醫藥大學公開新聞稿；實際內容與時程以官方最新公告為準。資料更新：2026 年 7 月。
同樣是佳昂建設的「太和」系列，很多人卡在軍福七路的 NO1 跟太和二街的 NO2 之間：
成交總價取門牌級實價登錄、排除特殊交易與預售：佳昂太和NO1 為 2023–2025 年，佳昂太和NO2 為 2023–2024 年、坪數 44–55 坪區間較大。戶別、車位與鄰棟遮擋以實地勘查為準。
預算優先、可以接受部分機械車位就看佳昂太和NO1；堅持全平面車位、想要屋況更新就看佳昂太和NO2。
社區在台中市北屯區軍福七路 1 號、3 號，祥順路二段與軍福七路口，廍子重劃區水岸綠帶第一排。
看你在意什麼。值得的地方：廍子重劃區水岸第一排、97 席車位多過 95 戶、2＋1 房到 3＋1 房都有，而且是 2021 年完工的成屋，簽完就能住。缺點要先知道：周邊商圈還在成熟，日常採買多半得開車；97 席車位裡有 10 席是機械式，配到的戶別要留意入位限高與尖峰等候。公設集中在 1 樓、規模不大，想要泳池和大型健身房的話這裡不合適。
是。落款法人是佳昂建設股份有限公司（統一編號 27603187，登記在新北市五股區，商工登記狀態為核准設立），屬寶佳機構「佳」字輩子公司，同系列在北屯還有佳昂太和NO2、NO3；營造是協侑營造有限公司（統一編號 97702267，核准設立）。集團推案量大，不過建照、使照與履約保證仍要逐案查，不要因為集團名字就省掉。
約 65 元／坪／月：26 坪約 1,690 元、32–39 坪約 2,080–2,535 元、42 坪約 2,730 元。正式金額以管委會核定為準。
社區位在北屯區廍子里。國小看門牌落在第幾鄰：第 1–9、13–23 鄰是廍子國小，第 10–12 鄰是軍功國小；國中是廍子國中，廍子里全里都在學區內，115 學年度（2026 年 9 月）起招生。以上依臺中市 115 學年度國小、國中學區表；鄰別屬戶籍資料，我們可以代查，實際分發以臺中市教育局當年度公告為準。
兩案都是佳昂建設、車程約 3–5 分鐘。佳昂太和NO1（軍福七路）2021 年 7 月完工，車位平面加機械，3 房近期成交約 1,240–1,770 萬；佳昂太和NO2（太和二街）完工較晚、坪數略大、123 席全平面車位，3 房近期成交約 1,250–1,950 萬。預算優先看 NO1，不能接受機械車位看 NO2。
台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT、總投資逾 157 億元、1,427 床）已於 2025 年 12 月開幕；坪林新橋（環太東路接新平路三段）2026 年 7 月進度 84.2%，預計 2026 年底通車，通車後北屯往太平約 5 分鐘。
買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。