租金扣繳計算機

房東身份

房客身份

每期應付租金

試算結果

使用範例（公司／自然人、含稅／未稅）

• 自然人房東 × 公司房客（租金含稅 $30,000）：
  扣繳 10% = 3,000；二代健保 2.11% = 633；實收 = $26,367
   
• 公司房東 × 公司房客（未稅 $50,000）：
  營業稅 5% = 2,500；含稅總額 = $52,500
   
• 自然人房東 × 自然人房客：
  無代扣；年度報稅併入租賃所得。
   
• 回推實拿 $40,000（公司房客）：
  含稅合約 = 40,000 ÷ (1 − 0.1 − 0.0211) = $45,511

常見問題（FAQ）

Q1. 租金超過 20,000 元，一定要扣稅嗎？

A：承租人為公司，單次給付達 20,000（含）須扣 2.11% 健保；超過 20,000 須扣 10% 租金稅。承租人為自然人則無代扣。
 

Q2. 房東是公司時，租金要不要開發票？怎麼算？

A：須開立 5% 營業稅發票；含稅 = 未稅 × 1.05；稅額 = 未稅 × 5%。
 

Q3. 含稅與未稅差別？

A：含稅為合約總額；未稅常用於表示「實拿」，需反推含稅以滿足代扣與健保。
 

Q4. 10% 扣繳會不會拿不回來？

A：10% 為預扣，次年報稅可抵扣，多退少補。