買房流程費用｜不動產四大流程全攻略
斡旋、簽 署 不 動 產 買 賣 契 約 書、用印＋房 屋 貸 款、完稅過戶交屋

斡旋金（現金握手禮）

• 常見金額：5–10 萬（視總價/區域）
• 屋主簽字同意後 → 轉為定金，列入價金
• 買方若反悔 → 定金被沒收

買方準備

• 身分證、印章（便章即可）
• 簽約款：常見總價 10%（或 3 日內匯入履保專戶，可扣斡旋金）
• 2 張本票：簽約款擔保本票、尾款擔保本票

履約保證（務必使用）

• 買方款先進第三方專戶，過戶完成才撥款 → 資金＆產權雙保障
• 常見費率 0.06%（買賣雙方各半）

買方

• 補繳「用印款」（常見約總價 10%）至履保專戶

對保必看清單

• 貸款金額／年限（30 或 40 年）
• 利率方案（指標利率＋加碼）
• 還款方式（本息平均攤還）
• 提前清償違約金（常見前 3 年）

誰負責繳？繳哪些？

• 契稅（買方）＝房屋評定現值 × 6%
• 印花稅（買方）＝(房屋評定現值＋土地公告現值) × 0.1%
• 土地增值稅（賣方）：依公告地價漲價總數額計算

稅單與收據請保存，交屋時要核對

過戶重點

• 代書辦「所有權移轉登記」
• 同日辦買方抵押權設定（貸款擔保）

資金流程

• 銀行先撥款至 履保專戶
• 先清償賣方舊貸並塗銷抵押 → 再撥尾款給賣方

現場檢查清單（必做）

• 牆面/地坪/天花是否裂痕或滲漏、瓷磚空鼓
• 冷氣、熱水器、瓦斯/電爐、抽油煙機、衛浴五金逐一測試
• 總開關、各迴路、插座通電；水壓足、排水暢
• 門鎖閉合、紗窗滑軌、窗邊是否滲水

別忘了

• 履約保證費：約 0.06%（多為各半）
• 裝修／家具家電預備金
• 交屋後：管理費押金、搬家/清潔費、名牌開立等

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