租給公司輕鬆收租？
小心稅務爆表！

公司承租後，可能需要把營業登記地址遷到房東房子上，房東需配合出具同意書
注意！如果短期內有出售房屋打算，出租中可能喪失土地增值稅與房地合一稅的「自用優惠」資格！
 

• 原本自住房屋稅率1.2%，出租住家1.5%
• 出租給公司登記營業，稅率變3%！
• 如果是部分出租，記得向稅務局說明分攤比例！

• 租約簽訂時，請公司負責人做「連帶保證人」，避免租金拖欠或房屋損壞無人負責

• 公司要幫房東預扣10%租賃稅，房東自行年度申報個人所得稅，多退少補
• 房東可用「列舉必要費用」或「直接扣除43%標準費用」計算節稅

• 每月租金超過2萬元，必須繳2.11%二代健保補充保費
• 通常房東、房客會協議「租金含稅含健保費」，由房客代為扣繳申報

❌錯誤行為一 : 只報租金收入，忘了申報二代健保 → 會被補繳＋加罰滯納金！

❌錯誤行為二 : 只報租金收入，沒扣除費用直接報全額 → 多繳一堆冤枉稅！

⚠️ 小提醒：
出租給公司，不只稅務複雜，補充保費也容易忽略！
記得一開始就做好完整租賃規劃，讓你的收租計畫，從收入到報稅，每一環都穩穩掌握！