▶️ 報稅方式：
【方式一】適用43%必要費用（免留憑證）
【方式二】列舉實際支出（須憑證，如房貸利息、修繕費）

▶️ 【方式一】計算公式：
【租金總收入 × (1 - 43%)】＝【租賃所得】
或
【租金總收入 - 實際支出】＝【租賃所得】

▶️ 舉例：
林先生每月租金2萬元，年租金24萬元。選43%費用扣除。
計算：
24萬 × (1 - 43%) = 13.68萬（租賃所得）
13.68萬 × 20%（假設稅率）= 應繳稅額2萬7360元
 ※ 假設稅率需依個人綜合所得稅繳稅級距
 

▶️ 報稅方式：
每屋每年租金收入最高7.2萬元免稅(每月$6,000租金免稅)，超過部分再課稅

▶️ 計算公式：
分段計算
月租金6000元以下免稅 
月租金 6,001～20,000 元：
【14,000 × (1－必要費用扣除率53%)】＝【租賃所得】
月租金 20,001 元以上：
【超過兩萬元的金額 × (1－必要費用扣除率43%)】＝【租賃所得】

▶️ 舉例：
王小姐月租3萬元，年收租金36萬元
（因月租超過20,000元，所以分段計算租賃所得）。
計算：
6,000元內：   免稅
6,000 - 20,000元： 14,000 × (1 - 53%) = 6,580（租賃所得）
20,000 - 30,000元： 10,000 × (1 - 43%) = 5,700（租賃所得）
12個月 × （6,580 ＋ 5,700) = 147,360（應稅全年租賃所得）
147,360 × 12%（假設稅率）= 應繳稅額約1.77萬元
 ※ 假設稅率需依個人綜合所得稅繳稅級距

▶️ 報稅方式：
每年有18萬免稅額
若月租金在15,000元以內，全年租金收入可以全額免稅，不需要併入個人綜合所得稅申報
若月租金超過15,000元，只有超過部分需要計算租賃所得，並可適用60%必要費用扣除，只對剩餘40%的金額課稅。
申報時仍需列入報稅資料（即便免稅），避免日後稽查問題

▶️ 計算公式：
(年租金總額 - 180,000) × 40% = 租賃所得

▶️ 舉例：
陳先生社宅出租，月租$20,000，年租$240,000。
超過免稅額部分：240,000 - 180,000 = 60,000
60,000 × 40% = 24,000（租賃所得）
若適用12%所得稅率
→ 24,000 × 12%（假設稅率） = 應繳稅額2,880元
 ※ 假設稅率需依個人綜合所得稅繳稅級距

 

▶️ 報稅方式：
每屋每年租金$18萬元內免稅，超過部分適用必要費用扣除率43%

▶️ 計算公式：
【(租金總收入 - 18萬免稅額) × (1 - 43%)】＝【租賃所得】

▶️ 舉例：
張太太月租2萬5000元，年收30萬元。
計算：
30萬 - 18萬 = 12萬
12萬 × (1 - 43%) = 6.84萬（租賃所得）
6.84萬 × 12%（假設稅率）= 應繳稅額8208元
※ 假設稅率需依個人綜合所得稅繳稅級距

錯誤行為一 :  租金收入未報稅
淺在風險 : 被國稅局補稅＋罰鍰，甚至追溯5年

錯誤行為二 : 誤以為親友租用就不用報稅
淺在風險 : 收租行為仍依法屬財產租賃所得

錯誤行為三 : 未善用合法節稅方式
淺在風險 : 多繳不必要的稅金