【房東快看】你的房貸利息可以抵稅嗎？搞懂這幾條，報稅不吃虧！

• 納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向銀行借款所支付之利息，其每一申報戶每年扣除數額以三十萬元為限
• 需使用「列舉扣除額」方式報稅，記得保留銀行利息單據

• 雖不能報在個人扣除額中，但可以在計算租金所得時當成「利息成本」扣除
• 這樣可以降低租金淨所得，進而降低所得稅金額

• 比如：1樓自住，2樓出租，就得依面積或使用情況，拆開計算可抵的部分

常見錯誤一 : 自住房沒報利息扣除
問題與風險 : 白繳稅，損失可觀

常見錯誤二 : 出租房拿來報個人扣除額
問題與風險 : 違規申報，可能遭補稅＋罰款

常見錯誤三 : 忘記利息可當費用抵稅
問題與風險 : 房租所得過高，稅額變重

常見錯誤四 : 沒保留利息憑證
問題與風險 : 無法認列支出，被當成「虛報」