統計至 2026/04・住宅成屋，排除特殊交易（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交僅 3 筆，樣本量偏少，僅供參考；資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊查詢。
櫻花建設在太平新光重劃區開發的中古大樓，2017 年 9 月完工、屋齡約 8 年，A–F 共六棟 RC 鋼筋混凝土 建築，住家 238 戶＋店面 7 戶，地上 15 層、地下 3 層，房型 3–4 房（約 39–58 坪），基地立文街、立行街、立功路三面臨路。
適合預算有限、想用中古價格換太平新光重劃區地段的買方；屋齡雖有 8 年但在中古大樓中仍算新，公設與外觀維護狀況正常。在意新成屋質感、想要更新公設規劃的買方，建議一併比較同系列較新的櫻花案或其他新案。
本案近一年（2025/8–2026/8）成交僅 3 筆，樣本量偏少，出價前記得比對最新一批內政部實價登錄與同棟同坪型的最近成交，不要只用「均價」出價；需要對照表可直接來電，我們幫你查。
依樓層檢視櫻花青邁目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接來電安排就好。
RC 鋼筋混凝土；全區六棟（A–F）、基地約 1,421 坪，地上 15 層、地下 3 層，住家 238 戶＋店面 7 戶，量體屬中古大樓中規模完整的社區。
主力 3–4 房（約 39–58 坪），基地三面臨路（立文街／立行街／立功路），多戶採光通風條件優於單面臨路產品；各棟每層戶數約 2–4 戶，體感不算擁擠。
位處太平新光重劃區生活圈，鄰近新光路商圈與台 74 快速道路；太平區行政中心 2026 年 5 月已正式啟用，太平全區洽公動線同步升級（詳見下方重大建設）。
看標準層配置先抓兩件事：各棟（A–F）在基地內的相對位置與臨路面向、以及自己屬意的門牌號（201–211 號）落在哪一棟哪一戶——這張圖已標出各戶對應的門牌號與房型代號，比只看戶型圖更快找到自己要的棟別。
圖中藍色標示為 3 房戶型、粉色標示為 4 房戶型；整體來看 F 棟以 4 房居多、A 棟 3 房與 4 房各半，B、C、D、E 棟則以 3 房為主力（各棟仍有少量混合房型），實際仍以權狀登記與現場核對為準。
＊目前僅取得 D3 戶型（3 房，約 39 坪）格局圖，D3 屬玄關、客廳、廚房與三房動線分離的常見配置；其他戶型（含 4 房）格局圖尚未取得，如需其他戶型平面圖歡迎來電索取。點縮圖看大圖；格局僅供參考，以現場與權狀為準。
清晨從立文街那一側的窗景醒來，午後陽光會從立行街、立功路另外兩面路口斜切進屋——三面臨路的格局讓櫻花青邁的多數房型都能避開「只有一面採光」的悶熱感，通風也比同區單面臨路的產品更順。
社區中庭花園、多功能圖書室、健身房與兒童遊戲室是日常會用到的公設；下午接孩子放學、晚上到樓下超商採買，生活圈已經養成 8 年，不用磨合期。開車出門走新光路商圈或接上台 74，通勤與採買都在熟悉的節奏裡。
學區為新高國小、新光國中；重劃區內近年最大變化是太平區行政中心已於 2026 年 5 月正式啟用，區公所、托嬰中心與調解會一站整合，太平人洽公不用再多頭奔波。
適合：①預算有限、想用中古價格買進太平新光重劃區地段的買方 ②在意採光通風、喜歡三面臨路格局的自住客 ③已熟悉新光重劃區生活圈、想直接落地不磨合的換屋族。
再想想：①想要全新公設與新成屋質感的買方，建議比較同系列較新的櫻花村上森等案 ②在意管理費與梯戶比精確數字的買方，這兩項目前查無公開統一資料，建議帶看時直接向管委會確認。
太平新光重劃區的整體優缺點與生活機能，建議搭配太平新光重劃區介紹一起讀，判斷會更完整。
管理費實際金額目前未公告，建議洽現任管委會或委託本店代為確認最新公告數字，再自行依坪數換算月費，避免用其他社區的行情猜測。
車位為平面式，全區規劃約 265 個，沒有機械車位常見的等待與維修分攤問題；停車動線與是否有 e-tag、機車汽車是否分道，建議帶看時實地確認。屋齡 8 年的中古屋，自住可留意房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠的設籍條件（請洽我們或代書確認）。
（資料更新：2026 年 7 月）
依台中市教育局學區查詢，立文街全段門牌屬新高里，國小學區為新高國民小學（新高里全里／新光里 1–9 鄰／新福里 1–5 鄰皆屬其學區），國中為新光國民中學（學區含新高里全里）。同重劃區的大毅好幸福官方文案也標示「正對新高國小」，方向一致。
實際分發以台中市教育局當年度公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。
左右滑動看太平新光重劃區的其他選擇——前 7 張是櫻花系列同系其他個案，後 6 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：
👈 左右滑動・點卡片看社區介紹 👉
預計收錄：櫻花青邁 A–F 六棟社區全貌、立文街／立行街／立功路三面臨路實景、中庭花園與健身房等公設空間， 帶你看懂太平新光重劃區的生活圈全貌。
依社區公設圖整理，櫻花青邁的公設以「日常實用型」為主，六棟共用以下設施：
＊公設名稱依社區公設圖整理，實際開放時段與使用規則以管委會現行公告為準
斥資逾 6.8 億元、歷時 3 年籌建的太平區行政中心已於2026 年 5 月 25 日正式啟用，位於太平區祥順路一段 200 號，為地上 5 層、地下 2 層建築，整合太平區公所、太平宜昌托嬰中心與太平區調解委員會，並規劃地下共享停車場（約 115 席汽車位、189 席機車位），串聯鄰近戶政與地政事務所，形成完整「太平行政圈」。
對太平區居民而言，這代表洽公不必再多頭奔波於分散的舊廳舍，是太平全區居民都能受惠的公共服務升級（實際服務範圍與時程以區公所最新公告為準，資料更新：2026 年 7 月）。
資料來源：地方新聞報導。實際內容與服務範圍以太平區公所官方公告為準
很多人不知道，大毅好幸福（立文街 159 號）跟櫻花青邁（立文街 205 號）其實在同一條街上，都是完工多年的中古大樓。近一年（2025/7–2026/4）3 房成交：大毅好幸福均約 32.6 萬/坪、總價約 1,697 萬；櫻花青邁均約 31.6 萬/坪、總價約 1,660 萬（皆 lvr.db 門牌級、排特殊交易，樣本量小僅供參考）。
也就是：同條街的兩個中古選項，價格差距並不大，選哪個更多要看棟別配置、公設新舊與個人喜好，不是單純看總價決定。
喜歡三面臨路採光、公設走日常實用型 → 櫻花青邁：立文／立行／立功三面臨路，六棟中量體。
指定同街另一選項、想比較不同棟距與公設 → 大毅好幸福：同條街的另一個中古選項，公設配置不同。
以上為購屋決策方向之比較；近一年成交筆數皆偏少，出價前再核對最新批次實價與現場。歡迎來電索取門牌對照表。（資料更新：2026 年 7 月）
圖為太平新光重劃區區域示意圖（非本案專屬基地圖），供對照櫻花青邁在整個重劃區內的相對位置參考。
可以買，且屋齡 8 年在中古大樓裡還算新。櫻花青邁 2017 年 9 月完工，結構為 RC 鋼筋混凝土，公設與外觀維護狀況正常，三面臨路採光通風佳；比起 10 年以上的老公寓，日常使用機能與電梯大樓管理制度都相對完整，適合想用中古價格換太平新光重劃區地段的買方。
依內政部實價登錄門牌級資料（立文街 201–211 號，排特殊交易），近一年（2025/7–2026/4）全戶型均價約 29.9 萬/坪，3 房總價約 1,660 萬、4 房約 1,958 萬；歷史最高單價約 35.3 萬/坪（2024 年 10 月）。因近一年成交筆數僅 3 筆，出價前記得再比對最新批次與同棟同坪型的成交，不要只看均價。
格局方正、三面臨路採光佳是本案優勢。全區規劃 3–4 房、約 39–58 坪，A–F 六棟中各棟房型配置略有不同；以取得的 D3 戶型（3 房，約 39 坪）為例是玄關、客廳、廚房與三房動線分離的常見配置。要確認自己屬意的棟別是 3 房還是 4 房、詳細動線，建議直接帶看現場或來電索取戶型圖。
買任何中古屋都建議查證，不是針對特定社區的疑慮。可透過地政謄本異動索引、內政部不動產資訊平台公開新聞、鄰居側訪與委託地政士調查等方式確認，完整 5 步驟 SOP 與契約附約範本可參考本站的買房查凶宅教學。
管理費與各棟實際梯戶配置目前未查到公開統一數字，建議洽現任管委會或。可先掌握的公開資訊是：全區 238 戶住家分布在六棟、地上 15 層，平均每棟每層約 2–4 戶，體感不算擁擠，但各棟差異仍需帶看時實際確認。
國小為新高國民小學（立文街全段屬新高里，為新高國小學區），國中為新光國民中學（學區含新高里全里）；同重劃區內知名的大毅好幸福官方文案也提到「正對新高國小」，方向一致。實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。
櫻花系列在太平新光重劃區共 10 案，各案完工年份、棟數與房型配置不同。櫻花青邁的定位是「六棟中量體、3–4 房、三面臨路」的中古選項，跟同系列的村上森、大櫻國NO1等相比，主要差異在完工年份與棟距配置，實際選擇建議依各案現況與預算帶看比較。
三面臨路指基地被立文街、立行街、立功路三條道路包圍，好處是多面採光通風、進出動線選擇多；要留意的是靠路面的低樓層戶別可能有較多人車聲，選戶時可優先考慮中高樓層或非主要車道側。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買中古屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；中古屋交易的稅費依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與棟別，看屋才不會被業務節奏帶著走。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。