【房東快看】出租房屋必懂3大稅務，合法節稅不踩雷！

凡是出租房屋所獲得的租金，都屬於綜合所得稅中的「租賃所得」，必須在每年5月進行申報。房東有兩種申報方式可選擇：

• 標準扣除法：不需任何憑證，直接將租金收入的 43% 作為成本扣除，剩下的 57% 則為應稅所得。
• 成本列舉法：若修繕費、折舊、利息等成本支出超過 43%，可選擇此方式。但需保留所有憑證，將實際花費從租金收入中扣除，針對淨所得課稅。

富盛地產提醒您，國稅局現已透過 AI 系統，比對水電用量、租金補助資料、房客報稅記錄等，精準鎖定未報稅的房東。若查獲漏報，除了補繳稅款與利息，還可能面臨 1 至 3 倍的罰鍰，情節嚴重者甚至有刑事責任。想合法節稅，可成為「公益出租人」或選擇「包租代管」服務，即可享有租金所得稅減免的優惠！

房屋稅是針對「建物」課徵的地方稅，每年5月開徵。其稅率依房屋「用途」而定，若未如實申報，將被追繳差額並處以罰金。

• 自住/公益出租人：稅率最低，約 1.2%。
• 包租代管：稅率約 1.5%，適用於與承租人簽訂一年以上契約的物件。
• 一般出租：稅率為 1.5%～2.4%。
• 空屋/囤房：稅率最高，適用囤房稅 2.0，稅率為 2%～4.8%。

注意！ 出租房屋後，若未向稅捐機關申請「房屋用途變更」，並仍以自用住宅稅率申報，一旦被查出，將被追繳差額。建議房東在出租後盡快辦理變更，避免無意違法。

地價稅是針對「土地」課稅，每年11月開徵。若出租房屋後仍以自用住宅申報，將面臨高額追稅。

• 自用住宅用地：最低稅率為 0.2%。
• 出租或非自用空地：稅率從 1.0% 起跳，最高可達 5.5%，足足是自用稅率的5倍以上！

想維持最低稅率嗎？若房東能於每年9月底前申請成為「公益出租人」，將房屋租給政府補助的對象，即可適用 0.2% 的優惠地價稅率。