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【租屋大小事】退租SOP：房東點交全攻略，預防糾紛保障押金！

畢業季退租高峰期，房東如何避免糾紛？

又到了畢業季，這段退租高峰期常是租賃糾紛的導火線，若房東沒有妥善處理，很容易因房屋損壞、設備遺失或押金爭議而產生不必要的困擾
富盛物業為您整理出一套完整的退租點交SOP，幫助您建立制度化流程，保障自身權益，安心迎接下一位租客

一個完善的點交流程，從租客入住的那一刻就開始了

Step 1

在租客入住前，務必仔細拍攝房屋照片與影片，記錄牆面、地板、家電等所有細節。同時，製作一份「設備清單」，註明所有附屬家具與電器的品項、品牌與數量，並由房東與租客雙方簽名確認，這將是未來點交時最重要的依據

Step 2

在租期結束前 30 天，主動聯繫租客，明確約定點交的日期與時間。您可以提前寄發《點交須知》，提醒租客在點交前將房屋清空並打掃乾淨，避免臨時產生爭議

點交當天，是保障您權益的關鍵時刻

Step 3

帶著您在入住時製作的設備清單與屋況照片，與租客一同逐項核對。仔細檢查是否有：

若發現任何問題，務必當場拍照存證，並與租客釐清責任歸屬

Step 4

當雙方確認點交完成後，請務必簽署以下文件：

退還押金時，處理方式必須合理合法，才能避免後續糾紛

Step 5

若有因損壞、遺失或清潔不當而產生的費用，請務必條列式列出明細，並附上維修估價單或照片證明。押金只能扣除合理費用，不得無故扣留

Step 6

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東應於租賃契約終止，且承租人返還房屋並清償債務後，無息返還押金或扣除相關費用後的餘額。若有扣款，請向租客提供詳細的扣款明細，並請租客簽收確認

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