昌祐大河戀｜太平｜富盛地產 在地帶看

昌祐大河戀在臺中市太平區新光重劃區的旱溪西路二段 245 號，正對旱溪水岸第一排，2016 年 11 月完工的住宅社區。七棟、地上 15 層、地下 2 層，398 戶住家加 8 戶店面。

房型主力是三房和四房，38 到 53 坪，戶戶三面採光。社區有約 2,000 坪的花園和步道，公設大概 30 項。水岸第一排這件事最實際的意義是永久棟距——前面是河，不會有人蓋樓擋住。

同建商的昌祐大智然（太順路567號）規模較小、房型單一，可一併比較坪數與總價。

依內政部實價登錄，近一年成交均價約29.4萬/坪，區間28.06–30.69萬/坪，歷史最高36.39萬/坪；3房總價約1,260–1,600萬、4房約1,800萬起，出價前先確認棟別（紐約／東京／米蘭／巴黎／羅馬／雪梨／倫敦區）與樓層，給我們坪數需求，直接回你對照表。

結構是 RC。基地約 3,579 坪，七棟（門牌 245 到 257 號），地上 15 層、地下 2 層，406 戶。

主力是三房與四房，38 到 53 坪，格局方正。標準層每層 28 戶，但分在七棟裡，等於每棟每層只有 4 戶。戶戶三面採光是這個配置換來的。

正對旱溪水岸，最小棟距約 72 米。旁邊就是台 74 線，新光國小和新光國中走得到。

建商為昆祐建設、崧富營造承造、吳六合建築師事務所設計、陳元治監造。

標準層（3F–14F）每層28戶，分7棟：紐約區（245號，A/B/特A/特B）、東京區（247號，C/D/E/F）、米蘭區（249號，G/H/I/J）、巴黎區（251號，K/L/M/N）、羅馬區（253號，O/P/Q/R）、雪梨區（255號，S/T/U/V）、倫敦區（257號，W/X/特C/特D），各戶坪數為權狀參考坪數（不含車位），先抓清楚戶別位置再往下看格局。

社區完工十年，運作已經穩定。窗外就是旱溪，早晚可以沿著社區裡兩千坪的花園和步道走走。棟距最小 72 米，採光和視野是實際站在屋裡就看得到的。

406 戶分在七棟，棟名是紐約、東京、米蘭、巴黎、羅馬、雪梨、倫敦，門牌各自獨立（245 到 257 號）。車位在地下室，平面 490 個對 406 戶，多數住戶有車位，有些還分得到第二個。

公設約 30 項——接待大廳、電影院、健身房、羽球場、親子遊戲區都有。十年的社區，這些空間維護得如何，看屋時走一趟就知道。

可以看看的：要三到四房大坪數、在意水岸視野跟公設的換屋家庭；看重棟距和採光的自住買方；接受十年屋齡、想用中古行情進場的人。

要先想清楚的：完工十年了，公設和屋況要現場看。另外 406 戶是大社區，管委會的事情比較多，看屋時可以問一下公共基金餘額跟近幾年的修繕決議。想比較規模小、房型單一的同建商案，可以看昌祐大智然（太順路567號）。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費未公告，可以代向管委會索取收費表與公共基金明細。

車位是平面 490 席對 406 戶，全平面、沒有機械車位，不用分攤維修費也不用排隊。

稅的部分，2016 年完工，非自住要注意房屋稅稅率，自住資格問代書比較準。

（資料更新：2026 年 7 月）

學區以新光國小、新光國中為主。

確切劃分以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約前記得自己查一次。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看同建商系列與太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。

依建案基本資料圖卡，昌祐大河戀公設規劃約30項，涵蓋接待大廳、電影院、健身房、羽球場等多項機能：

昌祐大河戀鄰74號快速道路，聯外動線便捷，銜接國道1、3、4號往台中市區、中科、七期都相對省時間（資料更新：2026年7月）。

捷運藍線延伸太平可行性研究已於2026年3月20日再送交通部審議中，尚未核定通車年份，通勤族現階段仍以快速道路自駕為主要交通方式（資料更新：2026年7月）。

「昌祐」不是一個案子，而是兩家不同登記公司在太平推出的兩個獨立作品：昌祐大河戀（旱溪西路二段245號，本案）由昆祐建設｜崧富營造興建，398戶住家＋8戶店面共406戶，490個平面車位，2016年11月完工；昌祐大智然（太順路567號）由昌祐建設｜崧永建設興建，132戶住家＋4戶店面共136戶，155個平面車位（有充電樁），2021年3月完工，房型單一為3房約37坪。兩案品牌名都掛「昌祐」，但登記建設公司、規模、完工年份都不同，實價登錄與凶宅資訊要分開查，不能把兩案數字混在一起看。

依內政部實價登錄近一年（大河戀）與近年（大智然，因成交筆數較少採較長區間）成交：昌祐大河戀3房成交約1,260–1,600萬（均價約29.4萬/坪）；昌祐大智然3房成交約1,120–1,420萬（2023–2025年，排除明顯偏低樣本）——數字為實際成交口徑，實際戶別仍以現場與最新登錄為準。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。