統計至 2026/07・門牌太順路567、569號，住宅成屋，排除店面與特殊交易（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
近一年僅1筆成交（樣本較薄），完工至今累積18筆均價約25.1萬/坪，區間約18.04–30.5萬/坪，出價再核對最新登錄，並確認棟別與樓層。
昌祐大智然在臺中市太平區新光重劃區的太順路 567、569 號，2021 年 3 月完工的住宅社區。地上 15 層、地下 3 層，132 戶住家加 4 戶店面。
這裡有個少見的地方：全案只有三房一種格局，每戶約 37 坪。沒有套房、沒有店辦混住，鄰居的生活型態相對接近。車位 155 席對 136 戶，比戶數多，多數住戶分得到。
價格方面，完工到現在累積 18 筆成交，均價約 25.1 萬/坪，區間落在 18.04 到 30.5 萬。569 號棟每層 4 戶、567 號棟每層 6 戶，動線不一樣，看屋前先確認你要看哪一棟。
下面是目前市場上放出來的戶別與總價帶。資料是自動彙整的公開盤源，實際以現場為準。想看哪一戶，打給我們安排就好。
結構是 RC，鋼筋混凝土。地上 15 層、地下 3 層，136 戶。
格局只有一種：三房約 37 坪，各戶依棟別樓層在 36 到 38 坪之間。569 號棟每層 4 戶（A、B、C、D），567 號棟每層 6 戶（E 到 J），多數是邊間、兩面採光。
新光國小和新光國中走路 5 到 6 分鐘。開車約 3 分鐘上台 74 線太原匝道；樹德、新興兩個商圈都在附近。
建商為昌祐建設與崧永建設、崧富營造承造、吳六合建築師事務所設計。
569號棟（左側）為A5、B1、C3、D2，共4戶；567號棟（右側）為E7、F6、G5、H1、I2、J3，共6戶，3F–15F每層合計10戶，2F僅2戶，全案住家132戶，全部都是約37坪的純三房。圖上戶別代號對照下方各戶格局圖，先抓清楚戶別位置再往下看格局。
＊點縮圖看大圖；A、B、D、F、I、J六戶格局相同（鏡像對稱），E、H戶因棟位角度略有不同、各有獨立格局圖；C、G戶格局圖尚未收錄，可電話洽詢索取完整版。格局僅供參考，實際依現場與權狀為準。
社區完工五年了，公設是不是有在用、有在保養，走一趟就看得出來。迎賓大廳、交誼廳、健身房、宴會廳都是現成的。
因為全案都是三房，住戶組成單純，不會有套房出租或商辦進出的狀況，鄰居的作息比較接近。
車位在地下室，155 個全平面對 136 戶，已經有充電樁。出門開車約 3 分鐘上台 74 線太原匝道，往市區、北屯、七期都算順。
可以看看的：想要三房、又希望住戶組成單純的首購或換屋家庭；在意新光國小、新光國中學區的人；有車、需要車位的家庭。
要先想清楚的：完工五年了，不是新成屋，公設和屋況要現場看仔細。另外全案只有三房一種格局，想要二房或四房的話這裡沒有——同建商規模更大、坪數更多元的是昌祐大河戀（旱溪西路二段245號）。
想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。
管理費和公設比未公告，可以代向管委會索取收費表與公共基金明細。
車位是全平面 155 席，已規劃充電樁，對 136 戶算充裕。全平面的好處是不用分攤機械車位的維修費，也不用排隊等車。
稅的部分，2021 年完工，非自住要注意房屋稅稅率，自住資格問代書比較準。
（資料更新：2026 年 7 月）
新光國小和新光國中都在 500 公尺內，走路 5 到 6 分鐘。小孩從國小讀到國中，九年都不用接送。
確切學區劃分以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約前記得自己查一次。
左右滑動看昌祐系列姊妹案與太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：
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預計收錄：昌祐大智然外觀全貌、太順路街景視角、社區迎賓大廳與交誼廳實景、74號快速道路匝道實景， 帶你看懂太順路生活圈全貌。
詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務或代銷提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。
依建案基本資料圖卡與1F公設配置參考圖，昌祐大智然公設規劃涵蓋迎賓大廳、24小時管理、圖書會議室、交誼廳、健身房等多項機能：
＊公設名稱與圖片依建案基本資料圖卡與1F公設配置參考圖整理，實際開放時段、使用規則與是否收費，仍以管委會現行公告為準，帶看時建議直接向管理室或代銷確認最新狀況，不要只憑建商廣告文案判斷。
昌祐大智然車程約3分鐘可上74號快速道路太原匝道，聯外動線便捷，銜接國道1、3、4號往台中市區、北屯、七期都相對省時間（資料更新：2026年7月）。
捷運藍線延伸太平可行性研究已於2026年3月20日再送交通部審議中，尚未核定通車年份，通勤族現階段仍以快速道路自駕為主要交通方式（資料更新：2026年7月）。
公開資訊、建商公告。實際內容與時程以官方最新公告為準
「昌祐」不是一個案子，是兩個規模差很多的案子：昌祐大智然（太順路567、569號，本案）132戶住家＋4戶店面共136戶，155個平面車位，全案純三房約37坪，2021年3月完工；昌祐大河戀（旱溪西路二段245號）規模大上許多，398戶住家＋8戶店面共406戶，490個平面車位，規劃3–4房約38–53坪，2016年11月完工，基地約3579坪。門牌、規模、坪數、完工年份都不一樣，查行情時要分開看，不能混在一起。
依內政部實價登錄：昌祐大智然完工至今（2021年6月–2025年9月）累積18筆成交，均價約25.1萬/坪，近一年僅1筆23.98萬/坪；昌祐大河戀近兩年（2024年7月–2026年6月）3–4房成交約28.1–34.6萬/坪（12筆，排除特殊交易）——數字為近期實際成交口徑，實際戶別仍以現場與最新登錄為準。
以上為購屋決策方向之比較；戶別、車位、管理費仍以實地勘查與各案管委會公告為準。歡迎來電索取兩案戶別比對表。（資料更新：2026年7月）
基地位於太順路與新興一街交叉口周邊，鄰近新光重劃區與74號快速道路，實際範圍以地籍圖與現場為準。
凶宅的認定標準與查證方式，請看買房怎麼查凶宅5步驟SOP。帶看與簽約前，我們會協助向賣方、管委會與里鄰查證並留存書面紀錄。
依內政部實價登錄（太順路567、569號門牌，排除店面與特殊交易），昌祐大智然自2021年3月完工至今累積18筆成交，均價約25.1萬/坪，區間約18.04–30.5萬/坪，歷史最高為30.5萬/坪（2023年4月）。近一年僅1筆成交（2025年9月，23.98萬/坪），樣本較薄，出價前再核對最新登錄。
是的，昌祐大智然全案採「純三房」單一格局規劃，坪數約37坪（各戶依棟別樓層略有差異，約36–38坪），沒有其他坪數混雜，住戶組成單純。569號棟為A、B、C、D四戶，567號棟為E、F、G、H、I、J六戶，本頁已收錄標準層全區平面配置圖，以及A/B/D/F/I/J、E、H三種格局圖，可在下方「格局平面圖」區塊直接點圖放大看。
昌祐大智然於2021年3月完工，目前屋齡約5年，已進入社區生活穩定期。帶看時建議實際檢視公共設施維護狀況、電梯運作與外牆磁磚，屋況細節比廣告文案更能反映實際居住感受，尤其近一年成交量不多，議價前記得多看幾戶再比較。
昌祐大智然規劃155個全平面車位，對136戶（住家132戶＋店面4戶）的車位配比約1:1.14，多數住戶都能分到車位，且已規劃充電樁，對有電動車需求的買方是加分項目；車位分配與是否可加購第二席，仍以管委會現況公告為準。
昌祐大智然主學區為新光國小、新光國中，兩校皆在約500公尺內，步行約5–6分鐘即達，可享9年免接送；確切學區劃分仍請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前記得自行查證。
不是同一個案子，但都是「昌祐」品牌在太平新光重劃區周邊的作品。昌祐大智然在太順路567、569號，132戶住家＋4戶店面共136戶，2021年3月完工，純三房約37坪；昌祐大河戀在旱溪西路二段245號，規模大上許多（398戶住家＋8戶店面共406戶），2016年11月完工，規劃3–4房約38–53坪。兩案門牌、規模、坪數與總價帶都不同，選擇時建議先確認地址與預算再比較。
適合想在太平新光重劃區找單一坪數三房、重視住戶結構單純與車位充足（155席對136戶）的自住首購與換屋族，尤其重視新光國小、新光國中學區的家庭。本案已完工約5年，非新成屋，帶看時記得實際檢視公設維護與屋況，也建議先厘清跟同建商昌祐大河戀的差異再決定。
買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
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