春福興波｜太平｜富盛地產 在地帶看

春福興波是新春建設（春福機構）在太平新光重劃區推出的新成屋案，位於環中東路三段397、399號（A 棟399號、B 棟397號），AB 兩棟 RC 大樓地上14層、地下3層，全區169 戶住家＋6 戶店面共 175 戶，主力 2 房約 27–28 坪、3 房約 38–39 坪，2024 年第四季完工。

適合想住新光重劃區、看重 74 快速道路與樹孝商圈機能、接受中大型社區（175 戶）的 2–3 房首購與換屋族——209 個平面車位對 175 戶，車位配比約 1:1.19，停車壓力比同區部分新案小；但臨環中東路第一排戶別要實測噪音，簽約前也別忽略「地上權」這個搜尋熱詞，權利性質請代書查謄本。

本案 2025 年交屋，實價登錄已陸續釋出（門牌 397、399 號）；出價前記得核對戶別是否臨路、是否含車位坪數，並以 widget 下方最新成交為準——給我們格局與樓層需求，直接回你對照表。

依樓層檢視春福興波目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接立即電話諮詢約看。

RC 鋼筋混凝土；新春建設投資興建、啟森營造，AB 兩棟（A 棟門牌399號、B 棟397號）地上14層、地下3層，全區169 戶住家＋6 戶店面共 175 戶，基地約 1136 坪，2024 年第四季完工。

主力2 房約 27–28 坪、3 房約 38–39 坪；A 棟每層 7 戶 2 梯、B 棟每層 6 戶 2 梯，標準層平面圖顯示兩棟中庭棟距約 25 米，採光與隱私感優於零距離合建。

步行約 4–8 分可達樹孝商圈；鄰74 號快速道路，開車約 1 分上匝道銜接國道 1、3、4 號；周邊另有聚佳大值（347 號）等同期新案，區域人口與生活機能持續成長。

春福興波 AB 兩棟標準層配置：A 棟（399 號）每層 A1–A8 共 7 戶；B 棟（397 號）每層 B1–B7 共 6 戶。圖上標示臨環中東路三段（約 40 米）與樹孝路 67 巷（約 15 米），中庭棟距約 25 米；粉／紫色為 2 房、黃色為 3 房。下方收錄 13 戶格局圖，可先對照戶別位置再點圖放大。

早晨出門，走路約 4–8 分鐘就到樹孝商圈採買；若往台中市區或中科通勤，開車約 1 分鐘就能上74 號快速道路，不必繞遠路鑽巷弄。

回到社區，175 戶分散在 AB 兩棟，規模比動輒三、四百戶的大案好管理；209 個平面車位讓多數家庭不必為抽籤煩惱，依公開分享地下室也預留 EV 充電線槽，電動車族可帶看時確認管委會申請流程。

公設走機能型路線——接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、廚藝教室等（依建案基本資料卡），適合需要社區交誼空間、又不想被過度華麗公設比綁住總價的務實型買家。

適合：①太平新光 2–3 房首購／換屋，預算要對準 27–39 坪帶 ②看重 74 快、樹孝商圈雙機能的通勤族 ③需要完整 13 戶格局圖比對、在意 AB 棟梯戶比差異的理性買家。

再想想：①網路常搜「春福興波地上權」——建案基本資料卡未載明土地權利，簽約前記得請代書查地政謄本，勿只憑謠傳 ②臨環中東路第一排要實測噪音 ③若偏好更新成屋、戶數更精簡，可並看隔壁聚佳大值（347 號）。

想先搞懂新光重劃區脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價、2026 太平區購屋攻略一起讀。

管理費未公告——建議帶看時向管委會或代銷索取最新收費表；公開資料曾出現約 75–85 元／坪月（含管委會、不含車位）的住戶分享，實際以管委會現行公告為準，不要只聽單方轉述。

車位為平面式 209 位，對 175 戶配比約1:1.19，沒有機械車位分攤問題；依公開分享地下室預留 EV 充電線槽，實際申請以管委會為準。2025 年已交屋，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率。

（資料更新：2026 年 8 月）

本案位於太平新光重劃區，鄰近社區多以新平國小、新光國中為主學區；確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前記得自行查證。

（資料更新：2026 年 8 月）

左右滑動看太平新光重劃區周邊建案，點卡片進完整介紹：

春福興波鄰74 號快速道路，開車約 1 分即可上匝道，銜接國道 1、3、4 號，往台中市區、中科、七期相對省時（資料更新：2026 年 8 月）。

步行約 4–8 分可達樹孝商圈（小北等），加上新光重劃區持續開發，新春、聚佳、春福等建商接連推案，區域生活圈日趨完整。

環中東路三段這一段同期新案不少，買家常把春福興波（397、399 號，本案）跟聚佳大值（347 號）放在一起比：前者是新春建設 AB 兩棟 175 戶、209 車位，公設機能型；後者是聚佳建設 3 棟 188 戶、198 車位，74 快第一排議題更敏感。兩案門牌、建商、戶數都不同，實價與管理費要分開查。

春福興波主力 2 房 27–28 坪、3 房 38–39 坪；聚佳大值 2 房 25–28 坪、3 房 37–40 坪——坪數帶重疊，但春福興波車位配比約 1:1.19 通常較寬，聚佳大值則是更新成屋、3 棟選擇較多。總價帶請以各自實價 widget 最新成交為準，勿混用兩案數字。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。